当金融机构都是傻的？首付50万的房子可以贷500万？1.车辆按揭2.保单贷款利息3.住房抵押贷款利息 ，这还不算上日常开支，钢也被压弯了。毒鸡汤[抠鼻][抠鼻][抠鼻]
贷款80%买房，等于是住在银行的房子里，银行是房东，你是房客，跟租房子住也是一样，一旦还不了月供，照样被扫地出门，沦落街头当乞丐。买不起就不要贷款买房，不要被降首付降利息等花招诱惑。
有几点可以说一下:第一，本身大部分都是转经营贷，所以风险肯定有，但很小。这个没说就很扯淡。第二，如果你的按揭利率高，且还有多年，那么转抵押是肯定划算的。毕竟这个可以提前算清楚，并不是很高深的数学问题。第三，结论就是一句废话，不需要现金流，不想省一块是一块，何必去折腾。第四，目前3.7甚至很低，都是能做的，且大多是先息后本。对于需要周转或者债务重组是很有诱惑的。第五，你以为银行和监管层面不知道这里面的套路？为什么没人管？因为流程都合法，也因为市场需要现金流，更因为银行现在钱没地方去。
谈梦想的顶级大佬
房管局都忙哭了？转贷潮来了？一场中介和垫资公司的狂欢！
差不多，那年也准备贷款买房，一看利息吓坏了，没买。去年全款买了一套二手房。
未来能跑赢房贷利息，唯有北上深三个城市
三年疫情放眼全中国房产市场，房价降了没人买，利息降了没人买，首付降了没人买，正如马云所说，房价如葱的时代已经来临。
随着人口出生率断崖式下跌，低端产业转移东南亚，过去的发展模式走到尽头，经济转型是无奈唯一的选择，科技创新、金融创新、新基建、新能源、生物医药等一大批新兴产业是未来引领经济发展的动力源，全国能顺利转型的城市必须是人才、资金、技术聚集的北上深，其他城市不具备这等条件，高端人才、社会资金自然流向北上深，长远来看全中国除了北上深的房产称得上资产，其他城市自然沦落称名副其实的不动产，除了自住其他一无是处，贷款买房利息的支出成为实实在在的消费，房价永远也没有机会跑赢贷款所支付的利息支出。能跑赢利息支出唯独北上深三个城市，北上深叫房产，其他城市叫房屋，这是发展的必然规律
如果这个无赖耍赖成功，其他的贷款买房的人都不还贷款了，银行也就拒不支存款人的本金利息，这个社会将会大乱。
贷款时难还亦难，当初买房需要贷款找了几家银行才好不容易办成了，可如今想要提前还贷银行好像也不怎么愿意。
三年前，女儿大学毕业，工作还没有着落，可房价却似春天的疯涨的时候，我的焦虑感也随着房价一天天拔高，最终没能忍住，在售楼小姐的极力怂恿下，掏空了腰包中的几两碎银付了首付，然后就是办理按揭贷款了。
先是售楼部帮我们联系了四大行，没想到这几家近乎一致的口吻告诉我，资金紧张，暂时办不了贷款。就在我感到走投无路的失望之时，老婆一句话提醒了我，她有一个表哥在某国有银行工作，兴许能够帮上我们的忙。
果不其然，联系上表哥后他真的没让我们失望，没过多久就安排客户经理来和我们对接了。整个办理流程直到放贷都很顺利，我们打心底里感激表哥，要不是他及时解围，如果在规定期限内贷不到款，我们这房子的首付款弄不好就会白送了。
我们贷了100多万，协议还款期限是30年，这也是根据个人的还款能力作出的无奈选择，但是从另一个角度来看，长达三十年的贷款周期所要背负的利息，又是一笔巨大的额外支出。
一般而言，对于那些贷款买房的人，在后期拥有了一定的资金积累，通常都会考虑提前还掉一部分贷款。我们自然也不例外，经过了两三年的省吃俭用，积攒了二三十万，就寻思着还掉部分房贷，为自己松松绑，解解压。
按照网上所说的流程，我先联系上了我当初办理贷款的客户经理并向他说出了我想要提前还款的意图，没想到的是，他接下来的一番话让我深感意外。
他对我说，想要还款可以，但是必须排队等，前面要还款的人还有很多，说不定要等上个三月五月或者更长时间也不能确定，如果你愿意，可以先过来填一下预约还款申请，然后再耐心等待通知。
他这样的说法很是出乎我的意料，人们常说，欠债的是大爷，要债的是孙子，可现在是大爷主动还款，孙子却还不稀罕接受，你说气人不？
明明贷款协议书上写得清清楚楚可以提前还款，而且这还款的程序也就是从一个账户划拨到另一个账户，应该不是什么复杂的事情，可银行为什么还要让等那么久的呢？
借款难是因为银行怕还不起，可还款竟然也会这么难，这倒是让我很难理解。
近日，银保监会修订发布了信贷制度，其中明确个人经营贷资金流向楼市、股市要承担违约责任。在这之前，银保监会已经要求个人经营贷资金不得流向楼市、股市理财投资、矿山、娱乐等行业，如果贷后发现资金流向这些行业，银行会要求借款人归还本贷款本金。这些年，国家为了扶持小微企业，信贷政策及年利率低于房屋按揭利率，利率倒挂严重，很多聪明的人把房屋按揭贷款置换成了性经营贷款，每年的利息能节省不少，但是此现象违背了国家支持小微企业的初衷，也与楼市调控政策相违。初开始，银保监会为阻止这一现象，展开了对个人经营贷资金流向贷后严格抽查。包括贷款资金有无回流、近六个月内有没有购房（大数据筛查）等，不过听说资金流切断了好像没法查，通过第三人账户回流无法界定资金来源。下半年贷款lpr连续下调，银行个人经营贷对企业经营时间和房本取得时间也有变通和放宽。
猜测，至上半年，个人经营贷利率是最近几年最低的时期，市场经济转好后贷款利率会逐渐上调。以上仅仅是同行对北京市场贷款的了解，不代表其他城市。
解决房子积压很简单——团结就是力量！现在很多城市积压了大量的房产，往往都是卖不出去，各地都是绞尽脑汁，实际上就是各自为战，利用本地有限资源去解决问题，这样是不行的，必须各地团结起来，进行各地的资源整合来一起去库存！比如某购房者在福州买一套房子，就可以由福州市与某三四线城市合作，为他在这个三四线城市购买一套无息贷款的房子，而该城市则为该购房者提供他在福州市购房的贷款的贴息（基准利率4%，贴2%给他)，比如某购房者在三线城市购房，又意欲在省会城市购房，那么就省会城市给他贴息在省会贷款买房，互相合作，此外教育资源，医疗资源也是极好的合作的范围，应该一起合作，
