银行贷款 展期 期限 银行贷款展期是什么意思

近期，遵义道桥宣布，通过和银行友好协商，对约156亿银行债务进行展期，期限调整为，且前仅付息不还本，后分期还本。不过，银行也不乖乖认栽，作为代价，利率调高，从3.00%/年调至4.50%/年。理论上，确实避免了实质性债务违约。

【老羊说楼市】融创中国好消息不断！西北区域再再获银行融资额度......

融创最近的利好消息挺多，160亿境内债获得展期，加权平均展期期限3.51年；近日融创西北区域在西安住建主办的银企合作协议签约仪式中获得保交付经面目配套融资、项目新增贷款意向性融资额度，这将有助于融创走出困境。

同时融创销售额约为1693亿元，虽然与的5973亿元差异巨大，但营业并未停滞，暴雷之后在西安港务区的融创望江府还出现过2000余人的摇号抢房，实现了100%的去化率。#西安##西安买房##房地产#

看来中国的房地产还是稳住了。[赞]

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融创160亿元境内债达成整体展期 加权平均展期期限3.51年

#晚间重要财经消息速览# 【1月4日晚间要闻速览：融创160亿境内债整体展期 央行回应11月末外汇占款环增636亿】融创房地产集团总计160亿元的境内债券整体展期方案，获债券持有人会议表决通过。此次融创境内债券整体展期，共涉及10笔存续的公司债券及供应链ABS，加权平均展期期限3.51年。同时，为保障投资人利益，融创还以广州文旅城、重庆江北嘴A-ONE、温州翡翠海岸城等多处资产作为展期偿付保障，并创新设计了现金支付+小额兑付机制。

本月公布的货币当局资产负债表中“国外资产”项下“外汇”科目比上月有所增加，原因是什么？央行有关部门负责人回应称：至，为支持商业银行建立相应的外汇资产风险准备，人民银行允许部分商业银行以外汇资金交存部分人民币存款准备金。以来，部分商业银行自愿将上述外汇资金逐步置换回人民币形式来交存存款准备金。近期，部分商业银行继续置换所剩外汇资金，置换后体现为货币当局资产负债表中“外汇”科目余额增加。网页链接

【孙宏斌罕见公开露面！融创境内债成功展期】曾经的“地产黑马”融创中国，终于在债务重组上迈出关键一步。

1月4日消息显示，融创房地产集团有限公司总计160亿元的境内债券，整体展期方案获债券持有人会议表决通过。融创成为继富力、龙光后，又一家完成境内债重组的房企。

本次展期共涉及10笔公司债券及供应链ABS，加权平均展期期限3.51年。为保障投资人利益，融创以广州文旅城、重庆江北嘴A-ONE、温州翡翠海岸城等资产作为展期偿付保障，并设计了现金支付+小额兑付机制，兼顾机构投资者与个人投资者利益诉求。

12月以来，融创一直在与投资人沟通境内债券整体展期方案，目前已经按照债券持有人会议规则全部达成整体展期。展期方案通过后，有望缓解融创未来3至4年的流动性压力，改善整体财务状况，为公司恢复生产经营、回归健康发展轨道创造有利条件。（第一财经）详情：网页链接

地方城投公司的债展期了，房地产公司的债也展期了，一个156亿、一个160亿，相同的是，到期的债现在不还未来还，不同的是，融创只混了3年多的展期，不仅要还现金，还要以优质房产做为偿还抵押。而遵义路桥就做的更为优秀，展期期限，而且前十年只付息不还本。

看来城投公司才是心头肉，房地产公司再怎么捧，仍然还是风险资产！

.1.5星期四

今日看点

· 上海延长房产税试点的有效期

· 融创160亿元境内债券整体展期

· 万科、碧桂园公布年度业绩宏观信息

★【国常会】部署进一步做好重要民生商品和能源保供稳价等工作，保障群众生活和企业生产需求，要求抓实抓细重点民生工作，确保群众过好春节。

行业动态

★【上海】延长房产税试点的有效期，继续实施对部分个人住房征收房产税试点。★【央行广州分行】积极指导辖内金融机构为省内优质房企办理内保外贷业务，融资规模超28亿元人民币，用于归还房企到期的境外贷款，缓解企业境外融资压力。★【银保监会】规范保险公司销售保险产品，向购买相关产品累计缴纳保费达到一定金额的投保人，提供入住养老社区权益等增值服务的业务。★【郑州】荥阳市新政：①放开限购；②首套房首付30%→20%，购买二套房，贷款已结清则首付40%→30%，贷款未结清则首付50%→40%；③新房网签价格下浮不受备案价格限制；④自建房、拆迁安置房不计入“首套房”；⑤首套已结清或二孩以上家庭购买二套房，享受首套房税收政策，目前已有中行及农行可执行20%首付；⑥青年人才购首套房给予1-10万不等购房补贴；⑦上半年购买已取证新房并缴纳契税的，补贴契税的30%-40%；⑧可提取本人父母或子女的住房公积金账户余额用于购置新房。★【广西柳州】上调公积金贷款额度，上限由40万元→50万元，二孩及以上家庭首套贷款上限可再提高10万元至60万元。

企业动态

★【融创】160亿元境内债券整体展期，涉及10笔公司债券及供应链ABS，以广州文旅城、重庆江北嘴A-ONE、温州翡翠海岸城等多处资产作为展期偿付保障。

★【房企业绩】①碧桂园：12月权益销售金额220亿元，同比降3%；权益销售面积282万㎡，同比降2%。权益销售金额3574亿元，同比降36%；权益销售面积4451万㎡，同比降33%。②万科：12月合同销售金额398亿元，同比下降37%；合同销售面积287万㎡，同比降18%。合同销售金额4170亿元，同比降34%；合同销售面积2630万㎡，同比降31%。

★【房企融资】①保利置业：拟发行15亿元中期票据，品种一期限3年（利率3.2-4.5%），品种二期限5年（利率3.2-4.8%）。②中交地产：拟发行12亿元中期票据，期限5年，募集资金将用于偿还存量债务融资工具本金及利息。

融资融劵业务风险防控与违约处置（满分100分答案）

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单选题（共2题，每题20分）

1 . 融资融券业务每次展期的期限不能超过个月。

A.2

B.3

C.6

D.12

我的答案： C

2 . 科创板和注册制的创业板股票，上市即被纳入标的证券名单。

A.首日

B.第三日

C.第五日

D.第三月

我的答案： A

多选题（共1题，每题 20分）

1 . 尽职调查的方法可以包括

A.审阅：审阅客户提交的各项材料，包括但不限于财务、业务、法律相关资料等，判断材料真实性，获取关键因素。

B.分析:对各种渠道获取的资料进行分析，关注异常及重大问题。包括网上查询、现场实地考察、计算、分析等。

C.访谈：根据访谈提纲与投资者（自然人客户）、企业实控人（一般法人客户）、各职能人员（机构客户）、委托人（产品户）、第三方中介机构等充分沟通。

D.内部沟通:尽调小组相互沟通。

我的答案： ABCD

判断题（共2题，每题 20分）

1 . 根据8月沪深交易所修订的《融资融券交易实施细则》，除了现金、股票、债券外，客户还可以证券公司认可的其他资产作为补充担保物。

对错我的答案： 对

2 . 融资融券业务适配积极型、进取型客户，不适配保守型、谨慎型和稳健型客户。

对错我的答案： 对