近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续 3 个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
政策原文大家有兴趣的去央行官网看，央行的所有政策都在自己官网公开的。所以大家没事多看看还是很有收获的。
房贷利率最低现在应该是在LPR的基础上下调0.2%。现在很多城市最低可以拿到4%出头，这个利率是商业贷款。公积金贷款还是3%+。
之前我粗略算过，100万贷款利率少1%，基本能省下不少钱，十几万是有的。看图假设等额本息。
所以那些动不动说刚需买房不用在乎价格的人，出来走两步。纯扯淡啊。越是刚需，越需要注意买房的节奏，和房贷利率。
我这只是用1%的利率差价算的。前年多少人是6%左右的房贷利率。还用一百万算，你看看利息，吓人吗？多出了将近30万啊！
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现在政策导向肯定是救楼市，但是又要压住炒楼的躁动。所以房贷利率调整多数是针对首套房和新房的买家。
未来真刚需还是有盼头的，房贷利率短期这一两年是没有上升的基础的。只会越来越便宜。
再然后就是在楼市下行周期，选择会很多，也不用着急没房买。上海北京的朋友肯定都体会过，楼市热的时候前些年，你根本没什么选择，因为二手挂牌的房源很少，新房供应也一般还抢不到。
上海为例，二手房一般都在三五万套的供给，现在有十几万套。供给多了就选择多。选择多，议价空间和议价机会就多。
前几天我写了地方债的事，其实救地产就是救地方债，这俩连在一起的。给大家一个数据当然这已经是的数据，去年的数据更加恶化了。就是说地方每花100块钱，有40-70块来自卖地。
你品品。
事关首套房贷款利率！未来赣州…
近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
