挂牌价是出售方，需要出中介费税费，帮房主出售房屋的费用。购买方是中介所加价后的销售价，买方需要出购房的中介费税费。中介法人提供中介所的“安全性质的银行帐户”，能够保证“中介员”不卷钱跑路，他也要赚12万元。//@语鑫在成长:你们觉得房产中介这样赚差价的做法合理吗？
语鑫在成长
“我凭本事卖房，不服你就去告我啊！”福建福州潘先生，因急需用钱，于是就委托中介公司帮忙卖房，很快，房子就以125万的价卖掉了。可后续刚签完过户合同，他账户里就意外收到了162万，这事让潘先生顿感不妙！他发现自己被骗了。福建福州潘先生，因前段时间家里急需用钱，迫于无奈，只好委托中介帮忙卖房。房 源 信息刚发出没多久，就有一位，姓李的卖主通过中介，找到了他。双方以125万元的成 交 价，签了合同。虽然房子所卖出去的价，比自己预期价低了很多，但急需用钱的他，也只好走这下下策了。签好合同后，这位姓李的买主，也非常爽快地支付了房款，当时一共是支付了120万，考虑到房子过户问题，这位姓李的房主表示：剩下的5万，等签过户手续再给。在潘先生看来，这位买主还是挺豪爽的，一次能给自己转账120万，剩下的那5万，晚点给也没关系，他也能理解对方的顾虑。可令潘先生百思不得其解的是，这位姓李的买主，自从支付了这120万房款后，有半年的时间，都没主动联系过他房子过户。按理来说，付了这么大一笔钱后，买家应该是会很着急过户的，可结果却是，对方压根不着急，甚至有好几次，潘先生打电话催着对方过户，对方也都是很淡定地说了一句：不急。就这样，潘先生等了半年，都没等来对方打电话提过户的事。甚至双方约定的过户时间，都拖了好久对方表示：既然耽误了过户时间，他也愿意支付潘先生2万元违约金。就这样房子过户问题，潘先生只能一等再等。直到今年，买主李某才主动联系潘先生，去办理过户。可后续，刚签好过户手续，没多久，潘先生就收到了162万的房款。这下可把他整懵了。买家明明只欠自己5万元，怎么多转了这么多？还没等他反应过来，这笔钱又陆续转到了一位姓李的账户里。潘先生顿感不妙，感觉这事有问题，于是就顺着线索，在企查查，查到了这个姓李的收款人信息原来！此人不是别人，正是潘先生，委托办理房产的那家中介公司的法人。仔细一核查才发现，潘先生的脸色瞬间大变，原来这个收款人正是之前买他房子的李某。后续，潘先生又在合同上发现了新的“端倪”，自己明明是以125万的价 格卖给一位姓李的客户的，这里的买主怎么不是姓李的，而是徐的人？而且，连房子的成 交 价也变成了162万，整套房子的价，多了37万此时潘先生才恍然大悟，他怀疑自己的这套房产，被房产中介倒卖了，低价买入，高价卖出，赚取高额差价。于是他便找记者，帮忙调查此事，经核查，确实如潘先生所想的那样，这个与潘先生对接的买主李某，正是房产中介的法人。紧接着，记者打电话去询问，李某为什么要这样做：李某表示，这房子确实是他买的，但自己的朋友想买，所以他也就卖给了对方。记者表示：那你这样就属于倒买倒卖了。对方却直接一口否认。为了求证事情 真 相，记者联系了，新买主徐某。对方表示，并不认识什么姓徐的朋友，他的房子是委托朋友郑某帮忙买的。而这个郑某不是别人，正是之前和潘先生对接房产的中介。接到记者电话，郑某表示自己不是中介公司的。（看来是假冒的中介）随后记者追问到房产的事，郑某感觉有些不对劲了，于是很快挂断了电话。他表示：有事，就去找李某，李某是他朋友。后续，记者又再次拨通了李某电话，质问他为什么要低价买入，高价卖出，欺骗客户，赚取差价。对方他表示：125万房款已经全部转给了，潘先生了。至于后面，他卖多少钱，那是他的事。甚至还扬言：如果不服，可以去告他！对于这件事，潘先生也是气得不行，他表示自己的房子明明能卖162万，然而却被黑心的中介，以125万的价给买下了，随后又高价卖出，中介公司摆明就是忽悠他们。还有一点就是，如果当初李某把蕞后的那5万尾款转了，即使过户了，他可能还不会对这事起疑心。对于这事，潘先生觉得这事并没有想象中那也简单，肯定有不可告人的“秘密”果然如他所料。一、明明是2笔交易，手续上却只有1笔交易。很明显这个买主李某是有问题的。（他之所以这样做，这样做，实际上就减少了一笔过户的费用，和一笔契税）由此可见李某有漏 税 的嫌疑，这样做一旦被核实，也会被罚款的。正常都是先过户到买受人名下，然后，再来 出 卖 的。二、根据我国相关法律规定，卖房时房主，偷 税 漏 税 的处罚是：处三年以下有 期徒刑或者拘役，并处或者单处欠缴税款一倍以上五倍以下罚金。所以李某后续面临的将会是严重税 务 处罚。三、@语鑫在成长 在《房地产经纪管理办法》中了解到，中介人，是不得承租承购，自己提供经纪服务的房屋，是不能进行购买的，这样做是违法的。中介公司可以赚取佣金，但不可以赚取 房 源差价。对于这件事，大家怎么看？欢迎评论区留言讨论。#福州头条##我要上微头条# #头条创作挑战赛# 看到这里，欢迎点赞关注@语鑫在成长 后续带你了解更多身边事。
#太原头条# 太原二手房市场或将迎来大变局，可能要实行20%的差额税，所以最近要买二手房的朋友请等一下，等具体的政策细则出来。
据某中介平台的消息，由于目前税务政策变更，个税由原先的1%改为按照增值部分20%的差额税进行收取，但是没有政策的官宣，但是新签约单按新税率计算，旧的签约单也没有过渡期。
这也就意味着现在买二手房要付比之前更多的钱了，比如房子买的时候50万，卖的时候100万，增值50万需要交10万的个税，有网友戏言：躲过了5.35%的增值税没有躲过20%的个税。
按照规定，满五唯一的房子才免个税，但是满足这个条件的房子真心不多，要不然就是一些次新房原价或者赔钱卖的，房东也不太愿意，所以如果真的实行差额税，现在二手房就很难。
很明显的，这是要给新房市场腾挪空间。
#太原# #太原身边事#
你说的20%增值税买房超过5年再卖房就没有这笔税了吧//@阳光下的雨之画风涂起:是的，现在说是给买方省税，其实是中介忽悠买方，因为在你本次买房时，签订的购买合同价是一百万元，说是为了避税，给你申报时按50万元，这个申报价格如果低于卖家当初买房的价格，那就是卖家不用交个人财产增值部分的20%的税。而对于买房看似省了（100万元-50万元*1.5%=7500元的税，但是如果后期买方的房子卖了150万元，那么买方就要交（现在卖房的价150万元-当初买房价50万元）*20%的个人财产增值税就是20万元。而且前面的交易说是避税，其实是在偷税，一旦被查出将会被重罚！所以大家在买方时一定要多了解一些税费方面的知识，绝对有用！//@地方酱豆腐机:写得相当好！[赞]大赞！非常有帮助，中介人员说省税，以后有可能会有大问题
阳光下的雨之画风涂起
买二手房，过户时发生的事
房产税能抑制房价？呵呵，韩国一招就破了房产税和高额交易税！
韩国房屋租赁市场非常发达，也特别成熟！
其中就有一种全租房，就是租户按市场价格的30%-50%给房主交保证金，一般租期都在两年以上。保证金房主可自由使用，这笔资金所产生的收益归房主所有，而租户不需再付房租钱。
整个交易环节有正规房屋中介和银行担保，房主和租户都不用担心房屋的安全和保证金的安全。
也就是说，期间没有买卖，所以高额的交易费无需缴纳；房屋没有空置，高额的房产空置税无需缴纳！
关于企业研发费用加计扣除，这里想与大家分享一个企业财务人员以及中介机构伤害税务机关工作人员智商的故事。
曾经遇到某公司通过中介机构出具的企业所得税年度汇算清缴申报鉴证报告。统计的两个辅助研发部门参与研发工作人员工时、人数都是一模一样的，更奇怪的是人数、每天工时、工作天数都是以“8”结尾。大家说这种情况发生的可能性有多大，研发费用加计扣除金额不实的风险高不高？
好后悔买了房子，亏20多万。
，手上有点闲钱，在成都一环路买了一套公寓，总价92万，一次性，销售员说这里可以租3500元/月，当时存银行利息非常低，三年期3%左右，觉得存银行贬值，就投资了公寓。
昨天，中介问我房子卖不卖，我问多少钱可以出手，中介回答，70万可以几天出手，税费这些加上，差不多净收65万，我当时就气得说不出话了，她接着说，这里2年前交了1800套，房源很多，租都有点难租，还是卖了吧。
我想了想，如果把钱存入银行，不买房，我两年也有6万了，而现在亏几十万，悔不当初。
深圳，东莞的房价在今年真的是降价幅度好大，现在也不清楚是不是地板价了，会不会地板下面还有深渊呢？
我在东莞的房子是买的，现在估计要卖得亏掉税费加上利息钱。
听中介说，现在大部分的房子都回到了的房价了，如果在20-买房的人真的是高位站岗了，特别是，贷款利率最高，房价最高，这真的是太可怕了，一不小心可能就把首付搭进去了。房子没买好的话，那就真的是辛辛苦苦几十年，一遭回到解放前。特别是深圳那种总价高，贷款高的人，压力真不是一般的大。
我们买的房，现在每个月房贷1万1千多块钱。计划在2年内入手一套深圳小两房，二套首付是五层，因为我们户口是深圳的，没房连户口都是挂在别人名下，小孩读书也是个大问题，当然也不知道到时候会不会真的敢入手，现在这经济行情，不确定性太强了。
买的东莞的房子是真的很后悔，好在还是可以自住，省了租房的钱，又因为挨着深圳，所以去深圳上班，上学也都很近。
大家觉得今后的房价还会降吗？
大亚湾买二手房的话，大家都选择什么银行合作呢？贝壳中介都说恒生银行利率比较低，大亚湾买二手房的话，首付比较高，一般按银行评估价付首付，比如龙山一路的二手房120万总价的话，首付+税费+佣金估计得50万+总首付。[捂脸]
#深圳头条# #大亚湾#
中介只是偷了一手税，别的没啥，直接就给了120万，等于把房子买了，也没啥问题，你急用钱，人家给你钱，等两年再卖，房子涨了有啥问题？人家也救你急了。
语鑫在成长
“我凭本事卖房，不服你就去告我啊！”福建福州潘先生，因急需用钱，于是就委托中介公司帮忙卖房，很快，房子就以125万的价卖掉了。可后续刚签完过户合同，他账户里就意外收到了162万，这事让潘先生顿感不妙！他发现自己被骗了。福建福州潘先生，因前段时间家里急需用钱，迫于无奈，只好委托中介帮忙卖房。房 源 信息刚发出没多久，就有一位，姓李的卖主通过中介，找到了他。双方以125万元的成 交 价，签了合同。虽然房子所卖出去的价，比自己预期价低了很多，但急需用钱的他，也只好走这下下策了。签好合同后，这位姓李的买主，也非常爽快地支付了房款，当时一共是支付了120万，考虑到房子过户问题，这位姓李的房主表示：剩下的5万，等签过户手续再给。在潘先生看来，这位买主还是挺豪爽的，一次能给自己转账120万，剩下的那5万，晚点给也没关系，他也能理解对方的顾虑。可令潘先生百思不得其解的是，这位姓李的买主，自从支付了这120万房款后，有半年的时间，都没主动联系过他房子过户。按理来说，付了这么大一笔钱后，买家应该是会很着急过户的，可结果却是，对方压根不着急，甚至有好几次，潘先生打电话催着对方过户，对方也都是很淡定地说了一句：不急。就这样，潘先生等了半年，都没等来对方打电话提过户的事。甚至双方约定的过户时间，都拖了好久对方表示：既然耽误了过户时间，他也愿意支付潘先生2万元违约金。就这样房子过户问题，潘先生只能一等再等。直到今年，买主李某才主动联系潘先生，去办理过户。可后续，刚签好过户手续，没多久，潘先生就收到了162万的房款。这下可把他整懵了。买家明明只欠自己5万元，怎么多转了这么多？还没等他反应过来，这笔钱又陆续转到了一位姓李的账户里。潘先生顿感不妙，感觉这事有问题，于是就顺着线索，在企查查，查到了这个姓李的收款人信息原来！此人不是别人，正是潘先生，委托办理房产的那家中介公司的法人。仔细一核查才发现，潘先生的脸色瞬间大变，原来这个收款人正是之前买他房子的李某。后续，潘先生又在合同上发现了新的“端倪”，自己明明是以125万的价 格卖给一位姓李的客户的，这里的买主怎么不是姓李的，而是徐的人？而且，连房子的成 交 价也变成了162万，整套房子的价，多了37万此时潘先生才恍然大悟，他怀疑自己的这套房产，被房产中介倒卖了，低价买入，高价卖出，赚取高额差价。于是他便找记者，帮忙调查此事，经核查，确实如潘先生所想的那样，这个与潘先生对接的买主李某，正是房产中介的法人。紧接着，记者打电话去询问，李某为什么要这样做：李某表示，这房子确实是他买的，但自己的朋友想买，所以他也就卖给了对方。记者表示：那你这样就属于倒买倒卖了。对方却直接一口否认。为了求证事情 真 相，记者联系了，新买主徐某。对方表示，并不认识什么姓徐的朋友，他的房子是委托朋友郑某帮忙买的。而这个郑某不是别人，正是之前和潘先生对接房产的中介。接到记者电话，郑某表示自己不是中介公司的。（看来是假冒的中介）随后记者追问到房产的事，郑某感觉有些不对劲了，于是很快挂断了电话。他表示：有事，就去找李某，李某是他朋友。后续，记者又再次拨通了李某电话，质问他为什么要低价买入，高价卖出，欺骗客户，赚取差价。对方他表示：125万房款已经全部转给了，潘先生了。至于后面，他卖多少钱，那是他的事。甚至还扬言：如果不服，可以去告他！对于这件事，潘先生也是气得不行，他表示自己的房子明明能卖162万，然而却被黑心的中介，以125万的价给买下了，随后又高价卖出，中介公司摆明就是忽悠他们。还有一点就是，如果当初李某把蕞后的那5万尾款转了，即使过户了，他可能还不会对这事起疑心。对于这事，潘先生觉得这事并没有想象中那也简单，肯定有不可告人的“秘密”果然如他所料。一、明明是2笔交易，手续上却只有1笔交易。很明显这个买主李某是有问题的。（他之所以这样做，这样做，实际上就减少了一笔过户的费用，和一笔契税）由此可见李某有漏 税 的嫌疑，这样做一旦被核实，也会被罚款的。正常都是先过户到买受人名下，然后，再来 出 卖 的。二、根据我国相关法律规定，卖房时房主，偷 税 漏 税 的处罚是：处三年以下有 期徒刑或者拘役，并处或者单处欠缴税款一倍以上五倍以下罚金。所以李某后续面临的将会是严重税 务 处罚。三、@语鑫在成长 在《房地产经纪管理办法》中了解到，中介人，是不得承租承购，自己提供经纪服务的房屋，是不能进行购买的，这样做是违法的。中介公司可以赚取佣金，但不可以赚取 房 源差价。对于这件事，大家怎么看？欢迎评论区留言讨论。#福州头条##我要上微头条# #头条创作挑战赛# 看到这里，欢迎点赞关注@语鑫在成长 后续带你了解更多身边事。
年前一朋友在看二手房，中介一天给他打了5个电话，催他赶快做决定。总价180万，税费都由卖家出。哥们一算，比以前能省三五万，也挺划算。但是中介要求，必须赶在春节前，房产局上班最后一天办理房产过户。
哥们考虑到，年前贷款办不了，再说这过户，年前年后有啥区别？然后中介就给他讲大道理，说现在国家降息有利于房产，年后买学区房的人会变多。现在买，年后转手就能挣10-20万。这房子的报价还比别人少10万。
话里话外都是年前买更划算。既然年后能涨，那房东干嘛要在年前出手。中介催得太急，哥们就觉得不对劲。再加上80万的首付，他一下也凑不出来，一些手续当时也办不了。
这事只能到年后再说。大家说这哥们做得对吗？年后房价能涨得起来吗？#房产#
