无人贷款买房了，开始向基金收割了，反正银行吃的是有钱的人，你算计着的是利息，银行人算计着的是你的本金。
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银行理财一年两轮净值大回撤 权益类产品能否爆发？
先交楼再月供，这样的政策到来还会远吗？？？？
最近东莞、佛山等地推出来收楼再供楼的销售政策，即购房者下定后不用马上支付月供，而是等到真正交付收楼时才开始供楼。
具体怎么执行？
我目前了解的，虽然很多地方都宣传“收楼再供楼”，但不同房企、不同楼盘在真正实行的过程中还是有所差异。
有的楼盘会限制户型和名额，部分房源已经临近收楼日期或已经收楼；
有的楼盘实质上是先交利息，收楼后再付本金月供；还有的则是延迟网签备案时间到交楼。
佛山保利某楼盘，“收楼再供楼”的具体操作就是首付长分期，等收楼后再办理按揭网签。
东莞保利某项目的“收楼再供楼”是等交房网签后开始月供。
除了有影响力的品牌房企，佛山、东莞等其他多数楼盘也推行了这一政策。
某项目预计2024年初交楼，间隔时间较长。不过与保利项目不同的是，该项目的“收楼再供楼”在交房前每个月只偿还利息，收楼后再开始偿还本金，减少收楼前的月供压力。
真的希望可以做到先交楼再月供的形式是什么样的，我遐想了一下。
1、房地产商获取土地后，开发建设，达到预售阶段后，买房人缴纳首付购买房源；
2、办理银行按揭贷款，由银行依据开发商出具工程进度，并由政府监督核实，按批次进行拨款支付。过程中产生的利息由开发商支付，当然了这一部分是阶段性的利息，银行放多少款计算多少利息。但是大家不要多想，开发商肯定会把这部分利息加入到房价里面，谁做亏本的买卖呢？
3、这样就像之前的监管资金一样，只不过就是银行贷款不直接放款到开发商账户，而是定期支付指定账户，用于支付工程款和材料款以及人工款等。
4、好处是什么呢？业主收房后才会支付月供，降低购房客户的风险，贷款人由客户贷款变成开发商贷款，房子抵押。这样开发商能拿到部分资金，用于支付对应款项，银行获得贷款，客户买房降低风险，政府作为监管部门，监督执行。一举多得。
5、当然了这样的情况下，对于开发商的资金实力要求是比较高的，这种情况下，如果房源没有销售出去，开发商很难拿到钱。这样变相考量开发商对于市场、客户诉求的大大提升。还有就是把一些没有经验的营销定位人员一网打尽，好多房企拿地的时候，营销定位就是刚需小户型，好卖。实际上呢？出来的户型才能让买的人心里舒心。只有改变整个行业的现状，改变底层逻辑，才能让客户获得称心如意的房源。这样出来的产品必是精品。没有精品产品就无法获得市场的认可。
6、只有形成正逻辑，既然预售了，就要快速销售，产品得到市场的认可，价格合理才能达到，这样正循环，才能有效进行改革。
南哥胡侃，带你了解地产知识，如果我说的对你有帮助，请您点赞评论加转发。
