《人世间》周秉昆买房被坑了，即使有购房合同、有房管局的公章，但还是被人从房子里赶出来了！房款也追不回来了。
80年代的买房不叫“买”，叫“兑”。周秉昆这次是无效“兑”换合同被骗了，但老实人一直不懂——买房人不是房主。放在现在就是一个中介私自把业主的房子卖了，然后卷款跑了。
在那个年代房款是追不回来了，放在现在或许能，但也很难。所以想买房的还是不要二手房了，业主的信息不好查，也不知道房子本身会不会被抵押之类的，尽量买个新楼盘，做一手房的一手业主。
买新盘也要睁大双眼，否则一不小心买个烂尾楼。买房注意事项：
1、单身者需要查自己的征信；’结婚的，查夫妻双方的征信。
申请商业贷款的，5年内逾期“连三累六”即：连续3月逾期或累计6次及以上逾期，房贷申请不下来，银行不会批。只能全款买，或者等逾期记录五年以上，征信不再显示。
2、看看自己的首付款是否够，再计算下自己的银行流水是不是贷款额度的2倍或以上。不要买了房子之后天天吃方便面。
3、看楼盘，看楼盘主要是看开发商，开发商的信誉要好，楼盘要五证齐全。五证包括：
建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房销售(预售)许可证
其实买房人看是不是有《商品房销售(预售)许可证》就可以了，这是只要取得这个证，表示其他都有了。
4、看户型、选楼层，特别要注意采光和楼间距，至于高层还是底层，根据自己的爱好选，不要听太多“别人说”。如果价格不是差得太多，尽量选哪个自己最喜欢的，比较房子是一辈子的事情。
5、交定金、签合同、付首付，合同一定要跟开发商签订。
6、走贷款手续，等待月供。这期间要多攒点钱，新房一般两年交付，交房领钥匙的时候，还要交装修押金、契税、公共维修基金。一般总额是房价的2%。
#买房##人世间征文#
乌市住房公积金新政，工薪基层几乎可以和商贷转公贷说再见了！#乌鲁木齐头条#
我家先生的住房公积金一直没用，最近想着把我们家房子由商贷转成公积金贷款。今天就去了一趟乌市住房公积金大厅咨询了一下，问过之后我基本断绝了商贷转公的想法。
工作人员说：现在商转公有了新政策，想要商转公必须拿自己的另一套无抵押无贷款的房子做抵押，而且这个全款房子的价值还必须大于你要贷款的金额，这种情况才能商转公。
这个结果就是我必须还要有一套全款房子，评估价值大于我要贷款的金额才可以商贷转公积金贷款。我们这一套房子还是贷款买的，去哪里再弄一套全款房子呀[捂脸]。真的有这实力，我还转啥公积金贷款，我直接再用公积金再买一套就行了。
借用亲戚朋友的房子更不可能也不现实，啥样的关系才能让他们把自己的房子拿给你做抵押？估计他们想卖房子的话还得等到你把房贷还完。
#济宁头条# #房价# 小议济宁房价持增
近几个月以来，济宁因房价增长不断上热搜热议，作为一个已在市区生活三十多年的人，谈谈个人观点，仅供参考。
一、交通更加便利。近几年，济宁市区出行更加便利，兖州北漕河镇新建机场，任城区北新建鲁南高铁站。今年元旦，市区内环高架通行后，兖州区、高新区、任城区、经开区、太白湖新区各区通行更加快捷。周边，各县区南北、东西穿行市区都进行了提速。
二、购买市区学区房。周边县区及农村未婚青年，结婚前选择购买一套学区房拉动房价刚需上涨。市区新建楼盘，凡幼儿园、小学、中学配套齐全，开盘后均销售一空。
三、公积金和银行贷款助推。近年来，对于首套房刚需房，当地公积金贷款以及银行商业贷款出台了惠民政策，只要工作稳定、信誉良好，均可以申请贷款。
四、养老社区政策落地。济宁是山东省养老试点城市，居家养老政策，以及养老社区建立，吸引周边各县区退休或即将退休人员，选择开市区购房养老，也是一种趋势。
五、创城提升城市软环境。连续几年的创城，政府投资修路、建公园，公共场所越来越多、越来越好，市内公共汽车很便利，小区配套医院越来越多。街道干净了，空气质量也好了。
总之，个人认为，市区硬件设施、软件环境提升，百姓满意度、幸福指数，吸引更多的人来市区购房，是济宁市区房价持续增长的原因。
你认为呢？[微笑]
今天在三亚开庭处理一起房屋买卖合同纠纷，房屋买卖合同，双方一个是南方人，一个是北方人，在三亚通过中介买房卖房，这个购房过程中发生了这个纠纷。导致出现一个不能买一个不能买的两难困境，而造成这个事情发生的原因就是中介隐瞒联系事实，而且还不使用房管局下发的制式合同。 在此，从两个角度提醒大家，如果你是卖方，第一，如果你的房子是在北京三亚海口，深圳，珠海等这些需要购房资质的地方，你要需要注意买家是否具备购房资质，第二，买家是否有具备经济能力，第三，合同中要将付款期限 交付时间 违约情形 违约责任等等约定清楚。第四，还要注意买房的个人信誉问题，是否被限高，是否信用存在问题，银行不批准商业贷款等等。如果你是买方，第一，一定要注意购买房屋是在限售期，产权是个人单独所有还是共有，如果是共有，其他共有人是否同意出卖，小产权房，大产权房等等情形。避免后期在房屋过户时无法过户。第二，注意资金问题，无论是商业贷款还是过桥资金，都要把首付款，过户费，税费等在过户过程需要直接支付的费用等准备充足。第三，一定要在合同中约定禁止一房二卖或多卖违约条款，如果可以签订合同后去办一个预告登记。第四，不要完全相信中介，现在的中介为了成单，会隐瞒很多影响交易的事实。买房是大事，凡事多谨慎，避免坑坑坑#三亚头条# #海口头条# #三亚# #房子# #我要上 头条##头条#
