越晚买房，每年多付好几万利息？房贷利率再次进入上升通道。今天看到新闻，广州今年二套房利率涨0.4-0.6%，意味着现在买1000万的房子，要比年初买每年多付4-6万的利息。多个热点城市同步，深圳上调0.35%，宁波0.2%，杭州上调0.12%。
看来从个人端压住购房需求，今年银行是双管齐下。
一头是“量”上压缩，先是实施房地产集中度（限制银行贷款中的个人住房贷款比例），同时严厉打击消费贷和经营贷入市。
另一头则”涨价”凶猛。广州因为房住不炒以来，新房涨价较多，今年已经4次上调房贷利率，宁波2次，杭州2次、深圳、上海等各1次。且是集体性的上调，一般是四大行上调，其他银行跟进。可见是窗口指导下的统一动作。
很多人奇怪为什么不动LPR，毕竟房贷利率=LPR+加点，而是由银行上调加点？
因为LPR是基准利率，动了有风向标意义，引发对实体企业融资成本上升的担忧。当下，保护实体经济，显然意义更重大。#LPR##房贷利率#
上海房价这几年涨幅其实没跑赢贷款利息。
-，上海均价跌了10%
-.7，上海均价涨了30%
-，上海五年涨了11.15%，年化涨幅2.2%，大幅低于5%的房贷利率，算上租金也差远了。
说明什么？
择时很重要，高点买的，跟低点买，短期差异很大。#房价##买房#
首套住房贷款房贷利率最低可以从4.6%跌低至4.4%了，相比去年更是跌1.5%，贷款200万算，仅利息就节省约60万，你会买房吗？
开始放松银根，加快降准降息推动股市复苏，出现股市杠杆牛及股灾，各地房价暴涨，去库存完成开始调控。这次降准降息是从开始，初央行加大力度推动实际利率下降，所以下半年将迎来股市大牛，各地房价再次暴涨？
上轮货币政策代价之一是人民币国际化进程被迫中断，外汇储备巨额下降1万亿美元左右，这轮代价是什么呢？#股票##房价# #首套住房商业性个人住房贷款利率下调# #我要上头条#
听说银行要降房贷利率了， 年我在央银贷了15万 的房贷，10 年期的房贷利率是5.14 ，等额本息的还款方式，每月还款1601.64元,今年央行 多次发信息让我办去办理LPR浮动利率，我考虑到贷款也不多，还是选择了固定利率。
今天我把自己的10 年还款清单 用计算了一下(图2)，发现还款总额是19.2196万元，利是4.2196万元，头4 年基本还了很多利息，已经还了2.4 万多的利息，所以是等额本息方式还款的就不要提前还款了。
最近青岛房贷利率下降一步到位4.4%引爆了房地产市场，我也凑热闹算了一笔账。我在买了一套房，当时280万，首付30% 84万，贷款196万，月供10762（经过几次LPR调整，现在利率已经是5.0了，月供10521），而如今再买同地段的房子，最少已经350万了，首付105万，需要贷款245万，4.4%利率月供12268。
相比而言，现在买房比5年前买，首付要多付20万，月供多了将近2000，总的利息支出也会多一些，毕竟总价高嘛。不知道这波利率福利能否引领房价进一步上涨呢（已上车的心态[呲牙]）#青岛头条#
【房贷偿还第五年，共还息20万】
——情况如下：10月份贷款，贷款额110万，利率4.9%；2月提前部分还款40万，7月再次提前部分还款20万；
——7月，第三次提前部分还贷时，银行给出的贷款信息表显示已偿还贷款利息20.61万。
【评：房贷猛于虎也】
房贷利率下调，最受伤的应该是下半年---买房的人群，利率基本都在（5.39---5.8%）左右，而且LPR只能一年调一次，加的点数又不下降。买了房的人大呼上当，没买房的人继续观望。 [快哭了]
你知道在郑州，按揭房贷款100万转成持证抵押能省多少Q吗？
以买房贷款100万为例:
年化4.9%普遍上浮20%=5.88%月还款5918.年还款7.1W 30年共计210w利息110W
在不影响你现金流的情况下同样是100万
以郑州今年经营贷年化4.35为例：
年化4.35%月还款6245，年还7.4万公计149.9万 。
虽然按揭贷款少还了十年，但是贷款月供相差不大，而利息成本却节省了一多半，对比一下你愿意转贷吗？#房贷#
12月份买了人生第一套房子，武汉青山区绿地香树花城三期，想不到利率高达5.88%，当时基准利率是4.9%，无房无贷利率加20%，真是无语。贷款了40万，，等额本金，准备贷款30年的，当时老爸说你都31岁了，马上32岁，你想想60岁还要还房贷，62岁才能还完。
第一笔房贷是3月1日3698.97元，之后每月少6元左右，3月份调了LPR，利率5.73%，比之前少了一些。
现在房价太高了，年轻人买不起房，即使买了首套利率还是比较高5.73%，有比我还高的房贷利率吗？自从买房后，你们的生活发生了什么变化吗？
郑州二手房首套房房贷利率又下调了5%，间隔一个月连续两次下调。基本上首套房房贷利率恢复到的水平。这对于郑州的二手房市场来讲，绝对是个好消息。
