你是房奴吗？你的月供压力大不大？压的你喘不过气来的，真的是月供吗？房奴的日子那么苦，为什么还是有那么多人依然选择成为房屋，房屋真正的问题不在于房子上，而在于买房。只凭感觉不看价值，要么靠房子给自己安全感，要么虚荣心在做怪，掏光家底买喜欢借钱装修，继续为喜欢买单，远远超出自己的承受极限，不为自己预留防火墙，没有任何风险意识。我有一个朋友，掏光身上所有积蓄去临深买了一套140平的大四房，掏光了父母的钱包，刷了信用卡，还借了朋友的钱装修。后来为了上班方便又贷款买了一台车，每个月还月供都要一万多，不停的拆东墙补西墙。亲人朋友都翻脸，熬了四年，最后实在扛不住了，只能把车子和房子先后低价卖掉抵债。如果你和他一样，买房只凭感觉，不看价格，买对了是运气，买错了就是灾难。你身边有没有谁买了房，再也不敢出来参加聚会的，买房一定是在有经济能力下合理的支配好风险意识开提高我们生活质量我觉得可以买，如果是为了降低我们生活品质我建议不要买，关注我，只分享对你有用的冷房产知识。#深圳头条# #发现深圳美好#
现在买房呢?如果你是工薪阶层，家里又不富裕，赶紧捂紧你的钱包 ，不要轻易出手 。
都知道现在通货膨胀很严重 ，人民币升值 了。
最近很多中介打电话 ，说房子要涨价了，赶紧买房吧， 很多很多年轻人蠢蠢欲动 ，我却告诉你 ，轻易不要 轻易不要投资房产。 为什么呢 ?
现在这个形势和十年前有区别吗 听我分解一下
1 、钢材大幅度涨价了 ，房地产不涨价吗? 为什么不让我们买房呢， 如果你买房是为了投资 也建议你现在入市， 哪个贵去买哪个 ，因为贵的房产品质比较好 ，或者是开发商比较有名气 ，或者是房产的位置比较好 ，高价买房 几年以后也会增值 。
2.而对于刚需的购房的 ，不能轻易入市 ，如果要买，哪个便宜买哪个 ，买小不买大 。
因为现在银行的贷款利息比较高 ，过去政府为了鼓励买房 ，开发商 也和银行联合 ，基准利率打折 ，比如买房的时候基准利率打七折八折 ，当时基准利率是4.9 ，打折后是3点多 ，那时候买一套房子100多平 ，每月的月供很少 ，现在的房子贷款利率基准利率首套要上浮20%， 有的上浮30% ，贷款利率合到5.8 ，一旦你买了房子 ，每月的月供一多半都是利息 .为什么利息这么高呢? 因为国家不支持房产投资 ，房产限购 ，房子的政策是只住不炒 ，大环境在这儿放着 。
3.现在二手房市场非常冷淡 ，无论怎么降价，很少很难出手 ，如果你的孩子现在不是急着结婚 ，请不要急着买新房 ，因为如果将来这个房子再出售的话 ，价格不但不升，还会降 。而且房子不到五年很难出售 。
4.到底什么决定房产市场的价格呢 ?是钢材吗 ?是通货膨胀吗 ?是国家政策吗 ?是市场需求吗 ?我觉得最大的决定因素 一是购买力， 二是心理预期 。
现在 经济不景气 ，就业不稳定，正在逐步慢速回复时期 ，人们手里的购买力很有限 ，现在预期到五年之内房产不会大涨 大落，去年的疫情告诉我们 ，每个家庭要储备一定的现金 ，防止不确定因素发生 ，确保全家人的平安健康 。
所以无论中介如何打电话 ，你掏出你的钱包时 ，你去刷信用卡时， 你用经营贷买房时，用六个钱包去买房子时， 你把所有的房子卖掉，去一线城市购房的时候，请再慎重考虑一下。
且观察且珍惜 保持冷静的头脑 。
当前深圳楼市的底层逻辑1
01
深圳住建局出了二手房指导价，轻飘飘的出来了一个价格，没有联合几部委，也没有联合执法，更没有说调控楼市，可仔细分析一下就知道影响力巨大。
这个二手房指导价格其实与你的成交没有关系，你多少钱买卖是你自己的事情，与住建局没有关系。这个价格主要是给银行做贷款用的。
指导价的影响如何，关键看银行，银行执行，那就是核弹，银行不执行，那就是笑话。
02
给大家算笔帐，目前指导价是市场价的50%-70%左右。打个比方光明玖龙台，100平方的房子现在市场价1000万左右，现在首套首贷首付三成只需要300万。而指导价才500万左右,只能按350万贷款。按目前市场价成交首付将近650万。首付就由原来的300万提高到650万。
这个政策直接降低了房产的金融属性，无论你采用首付贷，经营贷，装修贷，杠杆都是以银行评估价为基础的，现在直接把评估价做低了，杠杆率只能降低了，想高杠杆的先哭五分钟吧。所谓刷信用卡买房，以贷还贷的，去哭吧。
03
这个政策之下，有利于新房，受伤的是二手房，可新房需要多年社保，你买二手倒是可以随时买，可杠杆突然低了。想杠杆高可以，二手的价格向新房靠拢，也就是向指导价靠拢。这是他们的预期，能不能实现取决于你。
这个政策之下，最受伤的是改善性需求，原本你500万的房子卖出后，可以买个800万的房子进行改善，现在杠杆低了，你卖出500万的房子，买回来的只能是450万的房子了，还改善啥？直接打断了改善的链条。
04
楼市活跃是需要交易的，卖出500万，买800万的房子，卖出800万，买1200万的房子，楼市活跃了，房价就会上涨。现在改善的交易链条打断了，不能改善了，不交易了，楼市就会沉寂。
把改善链条打断了，直接的影响就是交易的活跃度大幅度降低。首付款变相的提高了很多，带来的后果就是购买力的急剧缩水，楼市整体去杠杆了，未来的楼市怎么走，不难理解。
05
下半年，深圳取消豪宅税带来房价的快速上涨，上半年，深圳说没有经营贷进入楼市，也让很多人认为管理部门在纵容楼市上涨。其实仔细分析就知道，这些都是不得已而为之。
深圳无疑是过去100年世界发展最成功的城市，也是国家的骄傲，深圳特区成立40周年不仅是深圳的大事，也是国家的大事。所以去年8月26日深圳特区成立40周年时，经济数据不能差，可过去2年，受毛衣战和疫情的双重影响，深圳作为外贸为主的城市，影响非常大，深圳需要房地产活跃来支撑经济，容忍是必要的。
06
中国最近三十年发展迅速，一个很大原因是城市间的充分竞争，各城市作为披着城市外衣的公司各尽所能，努力提高自己的竞争力，提高吸引力，以期发展的更好，获得更多的收益。
对于在物质匮乏年代长大的60后，70后来说，能赚到钱最重要，所以过去衡量城市竞争力，吸引力最重要的是就业，工资高，好找工作。
随着90后渐渐成熟，衡量指标不再是就业这个唯一因素，而是多元化了。作为一个有吸引力的城市，就业、教育、医疗、住房、生态，一个都不能弱。
京沪广深被称为一线，那是因为过去很多年只有这4个城市才能提供高端就业岗位。现在新一线来了，因为杭宁武成等新一线城市也能大量提供高端就业岗位。30岁年薪30万过去只在京沪广深能实现，现在在杭宁武成也实现了。城市间的竞争越来越加剧了。
07
京沪深作为中国的一线城市，在就业、教育、医疗、住房、生态方面各有所长，也各有短板。
北京的短板是生态，污染严重，核心区交通拥堵（也正因为如此，时，有很多的北京人离开北京来到深圳工作），也正因为如此，北京在过去5年努力补短板，把经济中心放在通州，建设规模庞大的副中心，花费大力气治理污染。现在，北京蓝天白云的日子多了，副中心也初具规模了，北京的短板补的很快。
上海的短板是就业，虽然上海的工资收入不低，可却在新兴产业上布局不够，新兴公司不够，印股票的能力不够。所以上海在过去5年，大规模的迁移出传统产能，在新兴行业上全面布局。现在传统产能迁移出大部分了，上海在互联网、芯片制造、生物医药、新能源汽车、大飞机上的布局初见成效。不仅如此，上海还开始大力发展新城，大尺度降低落户门槛，以期吸引更多的人，发展更多的产业。
深圳的短板是教育、医疗和住房，深圳的孩子多，学位少，高中入学率只有45%，比很多县城都低。也正因为如此，深圳在大规模的拆除一些中小学进行改建，以提供更多的学位，同时大量的建设新高中，让更多的孩子有机会读高中。深圳另外的一个举措是大量新建医院，从广州、从北京引进优质医疗资源。
“刺激消费”跟“过度消费”是有本质区别的！
马光远近日说，希望再搞个4万亿投资来刺激消费！说白了，这种方法就是刺激房价继续上涨，然后鼓励老百姓多贷款买房，然后通过火爆的楼市带动其它行业的消费！
这是刺激消费吗？刺激消费的前提是老百姓有钱有资本，只是他们舍不得花，或者不愿意多花钱，这时候通过一些手段来刺激一下老百姓的消费需求，激起他们主动消费的欲望，原则上这是可行的！而现实是这样吗？现实是我们很多老百姓已经背负了大量债务，该透支的已经透支了，面对高物价已经活得很吃力了。这个时候，如果再搞个四万亿的投资，到时物价、房价还得继续飞涨，最后只会让很多人过得更辛苦！
说到底，马光远这种想法，也不叫鼓励消费，是在诱导消费者透支消费。就像给你一张1万元的信用卡，你把钱消费完了刷给了他。当时大家都高兴，但是过后你会发现，过度消费产生的债务仍是需要你还的，你不仅没有在消费中过得更好，反而在消费过后变得更差，这种诱导老百姓过度消费是应该严令禁止的！
我们鼓励老百姓多消费，但是这有个前提，要有序引导、量力而行，我们坚决反对诱导消费者过度消费，否则会带来一系列问题，就像高房价，至今仍然无法更好的去解决！
低手付怎么了？
如果买房首付只需要2个W，甚至更低一点，作为购房者你觉得好吗？
当然好了，本来我首付就差钱，现在有这么好的政策，何乐而不为呢？即使我首付够，我为啥拿二三十万出去，大部分的钱留在身上不好吗，毕竟现金为王呀！
天上哪里有掉馅饼的事儿，掉下来的一定是陷阱，房开又不是慈善家。
玩低首付的公司，本质上是金融公司，低首付的本质是房开利用购房者达到贷款的高杠杆回款。
做低首付的楼盘通常是备案价比较高（比如白云区的天一观山阅，他的备案价甚至比建发合玺还高，直接逼近观山湖区的楼盘)，短期内急需回笼资金（比如融创、金科、新城，在售项目几乎都是低首付)，项目太偏不好卖的（比如双龙版块的很多楼盘）。
低首付的坑在三点
第一：客户其实是按备案价买的房，贷款也是按照备案价进行授信，这就意味着客户要承担更高的月供。
2、低首付楼盘位置都比较偏，公建配套也不完善，无论是自住还是投资都不合适。
3、低首付的楼盘很容易碰上问题房开，房开一旦暴雷，后面30年每个月就得交一笔房产税。
想通过低首付强行上车的群体，往往是收入不稳定，收入结构单一的中下层群体，别以为交完首付就完事了，后面每个月的月供才是重点，想想以后的生活：收入不稳定，又要养家养老婆，父母的养老问题，小孩的读书教育，还得承担高月供，你的生活品质拿什么保障？我身边已经有好几个朋友房贷已经还不起了，现在每个月就是套信用卡还房开，生活很苦逼的。
所以当你拿不出足够的首付，收入又不稳定，那么真不建议你买房，不要一时冲动，让自己套上30年的枷锁。
关注老陈哥，房产如实说！
#我的买房经历#
我不敢想象当时卡里存款不到3万的我竟然贷款买了一百多万的房。
我和我对象拍拖时两个人都没有房，还是租房子住，有一天突然心血来潮的说去周边楼盘看看房价，为以后买房打下基础。当时也没准备买，也没有钱买。
过了一个月后，某一天碧桂园的销售说一个已封顶的楼盘有一套因为业主贷款不过，价格比平时低几百，预购从速，当时我和对象无聊就晚上和销售去了工地看，当时销售远远指着那一栋某一层和我说东边套就是，当时感觉还是不错，周边都是市中心，教育便利，看完就回去了。
晚上销售电话催说再不下手就没了，后面鬼使神差的交了定金，就这样稀里糊涂的上车了，然后就是各种借钱，刷信用卡凑首付，从此成了苦逼房奴[流泪][流泪][流泪]
武汉买房子，给购房者20条中肯建议!
关于心态：
1，首先我们要搞清楚，我们买房子的目的要明确，买房是自己结婚，还是小孩上学，还是现在房子小了要改善？满足自己当下最切实的需求最重要。
2、房子是不动产、更是一份资产，买房是投资而不是消费，就算自己住进去也是投资，租房才是消费，房子到期啥也没了，房贷还完了房子还是你的。所以买房不要仅凭自己一时喜好，一定要选对一个好的资产，也要考虑到后期出手的问题，需要来迎合市场大多数人的需求，你可以不卖，但是千万别在需要卖的时候卖不出去。
3、买房要有我们要从全方位考虑，知道什么是主要、什么是次要。周边配套、户型结构、小区环境等这些当然重要，但是这些都是小细节，所以我们要认清一套房子最大的价值，城市和地段才是他最大的价值，所以钱要花在刀刃上，细节都是锦上添花。
4、确认好买房需求之后，我们一定要果断，尤其是在市场比较活跃的时候。在你还需要考虑这考虑哪儿的，市场上没有十全十美的房子，太过于追求完美都容易犯错。俗话说你要先上车，上车了才有机会挑座位和换座位。
关于城市：
5、武汉到底还值得入市吗？，每年都有人不看好武汉的楼市。“判断一个地方值不值得买“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。人口和经济支撑房价，人口、财富往哪里流，哪里的房价就高。去年全国十强武汉排第九，武汉值不值得买不你自己品。
6、投资的话，不要碰三四线的房子，随着人口增长越来越慢，城市化率越来越高，年轻人都被大城市虹吸走，就是因为没有产业、没有人口才便宜，以后才是真的不动产。
关于地段：
7、买房就是买地段，地段好的房产也是最优质的，在武汉，板块之间的分化也尤为明显。
8、选择地铁房很关键，现在很多人买房，都会优先考虑离公司近的地方，但是现在很多年轻人跳槽情况很普遍，换工作、换地方实为常见，房子又不可能跟着一起走，所以，买房只要交通方便，大致知道自己愿意在一座城市的哪个区域就业就行了；这一点，买一个楼下就是地铁的，是比较妥当的选择。
关于选房：
9、房价涨跌的顺序一般都是新房先涨，然后带动周边二手房上涨，新房下跌，二手房自然也就跟跌。在一个区域内挑选新盘，同等配套和价位的两个楼盘，首选周边有空地的那个。有空地才能有规划，有空地才会有想象。地都是越拍越高，新房都是越卖越贵。
10、当新旧和地段发生冲突时，首选地段，因为在新的房子出售的时候都是二手房，新是最不保值的。购买新房也不是买它的“新”，而是买它的规划和配套。
11、不要买以上的老房子，我们买房子也要考虑到后期出手问题，房子超过几乎很难贷款，而且小区房龄太老，脱手就是个问题。
12、学区房是硬属性，现在很多家庭都有学区房的概念，而且学位作为中国社会上的稀缺资源，学区房成为了几乎每个人的刚性需求。基本上每个城市学区房的价格是最稳固。
13、小产权房不要买，首先法律风险大，而且流动性也很低，几乎你买了之后，后期脱手就很困难。
14、未来一定是大户型的天下。全国三胎已经放开，全面生育放开应该也不远了，所以，今后对于住房的需求，两房是冷门，三房是标配，四房会应该会吃香。
关于资金：
15、首付是靠凑的，不是靠你一点一点攒的。很多人都有一个误区，就是指望升职加薪发家致富，然后买大别墅迎娶白富美。但事实证明，90%的人，包括世界五百强这样的高收入员工，努力工作一辈子，如果单纯靠工资，也是不能实现财务自由的。所以开辟工资之外的收入尤为重要，而买房这项投资，选择区域很重要。
16、有钱也不要全款买房，切记要始终让自己处于合理负债之中，在月供没问题的基础上，坚决不能有全款房烂在手里贬值。当别人都在努力降低首付，获得杠杆的时候，手握全款房的你，其实已经被抛弃！
17、不要提前还房贷，无论是等额本息还是等额本金，无论是商贷公积金贷还是混合贷，不要太计较利息那点小钱，要看到被通胀稀释后那笔大钱。贷款的重点是对冲通胀，贷款等于锁定利率，无论物价怎么涨，无论工资怎么涨，你的还款不会变。
18、不要老拿过去的价格和现在的市场比，那你只会永远错过，买房最应该保持的心态就是忘记过去的价格，向前看，生活也一样，所以刚需和必改善群体就不要等了，最好的购房时机就是当下。
19、如果你有一份正当工作，尽量多申请一些信用卡，额度越高越好，平时没事儿的可以不用，在关键的时候可以救急。但是千万不要去碰网贷。
总结语：
20.成年人有时间少聊八卦，多看点政策房子相关的规划信息；多挤挤时间去看看房子，合适自己的区域和中意的楼盘，多对比，只有当你对某个楼盘、甚至这个楼盘的每一个户型都熟悉的时候，才会有适合你的的房子，以最快的速度做决定，而不是临时抱佛脚。
