对于不付尾款，不讲信用的就不能帮他解密，他能对厂家耍赖，也会对任何人耍赖，不能让不讲信用的人得逞
我是在7月份签订了房屋买卖合同，然后预约银行8月份顺利把尾款全部还完，接下来在办理网签的时候被告知买方征信有问题网签暂时做不了，这中间一直等也催，后来终于在9月底把网签办了，中介和我说接下来最多两个月时间就可以全部结束，我自己在另个地方开始看房也交了定金了，结果网签之后被告知买方办理贷款审批时又被拒绝，理由是怀疑他们是造假，不过确实也是造假的，经过中介在中间一直办终于在12月份审批通过办理了过户。等放款的时候又被告知说是年底了银行没有额度，需要等到年初会立马给放款，我这边自己签的合同12月10号之后也算是违约了，这中间我不停滴周转两边中介沟通，催……简直是快崩溃了，好不容易等到元旦了想着额度应该会有了，结果一问中介又说款没放下来，心里真的是想说一万句CNM……第一次卖房就遇到这种情况，也怪自己真的是不太懂签合同的时候好多东西都没有约束！家人们又遇到我这种情况的吗？
房子卖了，已经过户了，买方由于征信问题无法通过银行贷款，导致尾款一直未支付，也不积极解决，怎么办？昨天有人咨询这样的问题。
这种情况，只能说卖方太大意了，签合同过户之前都没有让对方联系银行预审一下贷款的问题。现在再讨论这个问题为时已晚，那么这个问题该如何解决呢？
第一种方法（推荐）：既然对方无法履行尾款支付义务，按照买卖合同的双务性质来讲，买方不付款即属于违约行为，如超过合同约定的付款期限仍未付款，可以提出解除合同，把房屋过户回来。如合同未约定付款期限，可以发通知催告其限期履行，逾期仍未履行付款义务，也可以解除合同，把房屋过户回来。注：买方违约，还可以 要求其承担违约金，具体看合同约定。
第二种方法（不推荐）：既然房屋已经过户，从法律角度讲，房屋的所有权已经转移，买方逾期不支付欠款的话，可以通过法院起诉，并通过执行程序拍卖该房屋，以拍卖的价款来支付房屋尾款。
为什么推荐第一种方法而不推荐第二种：一是第二种方式需要经过法院判决，再到执行拍卖程序，中间还会涉及到房屋价值的评估，拍卖价格过高还会流拍，一拍不成功，需要二拍、甚至三拍，不确定因素多，时间周期太长，不利于尽快解决问题。而第一种方式只要法律文书生效，即可以拿着法律文书去把房子过户回来，执行起来相对容易，周期也短；二是房屋过户后，所有权转移给买方，如果不尽快解决问题，收回房屋所有权，在买方征信存在问题的情况下，一旦其陷入债务危机导致房屋被多次查封，再想解决问题将会难上加难。
已经被语言暴力几年了，有点迷失，还请真心人帮忙给予分析，感恩
前提：，结婚，据说炒股欠了二三十万，婚前我的工资存款11万，全部用于某老家房子首付，房贷婚后夫妻绑定，他征信不行贷不了款，东拼西凑加贷款全款付了尾款，说自己贷款多，需要抵押房子还清贷款，我同意给他贷了60万，刚过去没几个月给我说自己有170多万的欠款让我还，期间一直骂我语言暴力，目的只有一个：必须给钱否则一切都别想过好了，我已经被语言暴力了太久，抑郁了太久，想请真心实意的高人帮忙分析下，我已经等了几年了，还是一点进步没有，我不想在耗在这里了，但是就是如图这般
帮房东还尾款注意事项‼️
近日，江苏的李女士为了买到心仪的房子，帮房东还了100万尾款。结果房东拿到钱后没有还银行尾款，而是拿去赌博输光了。
这样房子的银行尾款没有还完，依旧无法过户。房东也没有钱偿还李女士的100万。导致李女士房财两空，痛哭流涕。
如果需要帮房东还尾款，一定要做好以下四点防范措施:
1 提前做好房屋产权调，明确房屋的抵押情况。
2 房东需要提供夫妻双方征信报告，对于征信上负债过多的，一定要慎重帮还尾款。
3 还款前一天才把钱打给房东，做好转账备注，打出银行的流水单保存。
4 做顺位抵押，房东夫妻双方和买家一起去房管局，把还尾款的金额做抵押给买家。
这四点你记住了吗？记得点赞收藏噢。
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关于个人征信报告的一些常识！
举例说明：今天来一客户，经过了解之后，他是从法拍网上拍了一套房产，但是因为自己的征信查询次数过多，导致银行按揭申请没有通过，现在要在法院规定时间内交清尾款，否则保证金不退还！
还好找到我们来处理这个事情，现在垫资全款交给法院，等房产证办理完毕后再抵押！所以说征信记录很关键，不仅仅是按时还款，尤其是网上的贷款更不要随便申请！申请一次，就会留下一次查询记录！否则得不偿失！
年前卖了一套自己开发的互联网废品回收小程序源码，也给这个陕西的老总破了先例，跟我定了先给一部分，然后给他搭建到他服务器等三个月后再付尾款这种形式！之前我卖源码没试过这种方式，都是先全部钱然后再发代码客户，因为遇到过太多白嫖客户，所以我都很谨慎，都是先钱后码！今天也顺利收到这个老总的尾款，看来守信用的人还是很多的，毕竟这年头谁也不想做过意不去的事情，有些东西用钱衡量不了！所以做生意我觉得诚信最重要了，跟我接单也一样，一定要做完美给客户，不然心里总是有疙瘩！
#抵押买房 教你一招，抵押一套买二套
第一套房结清之后去做抵押，不影响二套按揭。流程：很多人房子在按揭，想着提前结清之后再去申请抵押，但是这个时候要是抵押申请不了，本来就缺钱，不就白结清按揭了？
一般抵押流程是这样的，先不要提前还，先去申请，本不在手，复印件也行，出了批复之后再去提交还按揭的钱（批款后板上钉钉了）
好了，走到这步，下面诀窍来了，比如你抵押200万，欠银行50万。需要找垫资公司垫50万，然后拿剩下的150万去买新房，但是抵押到手后上征信，怕影响到买新房，毕竟现在贷款用途不能流入房地产查得太严格了。
这个时候，我们可以给你垫资150万，你先拿去买房，还有结清一套的按揭尾款，付了二套的首付（二套首付更低，流水要求更少）等二套房按揭批款（大概一个月），这个时候一套安排涂销，入押，放款。
所以，这个过程，一套结清了，二套首付给得更少了，二套流水要求更低了。
这钱该不该给？安徽合肥，赵先生在禹洲某楼盘买了一套房，付了471284元的定金，尾款按揭，可银行没给贷 款，赵先生只能让开发商退房退款，可销售员竟然让她付77000元的违约金！
去年的8月份，合肥的赵先生在禹洲看上了一套房子，于是在经过销售人员的确认，也就是赵先生在流水，征信上是没有问题的，确认可以办理贷 款的，于是赵先生当场签订了商品买卖合同，签约面积106.02平方米，总价1551284元付了471284元的定金。
可是，意外发生了，当赵先生先后到销售人员指定的两家银行办理贷 款，均被被告知办不了，原因是流水问题。原来，赵先生平时的收入都是直接通过微信转账收入，即使平均月收入有大20000元，但是银行不认可这样的流水。无奈之下的赵先生便找到开发商要求退房。
今年的1月19号，赵先生找到了售 楼部要求退房，却被告知要按照合同上来履行违约。
合同条款中的第七条明确规定，出 卖人解除合同的，买受人按应累计付款的5百分之5向出 卖人支付违约金，也就是说，这笔违约金为总款的百分之5，大概有77000多元。这对任何人来说都是一笔不小的数目。
赵先生认为这样的要去和合理，因为当时自己是跟销售人员戴某确认过的， 对方保证赵先生的资质是符合贷 款的，可是现在贷 款不了，这是因为销售员的错误指导导致的，对方应该承担一部分责任。于是赵先生找来先媒体。
找到销售员戴某后，方却矢口否认，表示自己不是银行的专 业人士，就算是银行的专 业人士，到银行办理按揭，人家也不敢给你保证贷 款绝 对能办得下来，何况我不是银行的专 业人士，我怎么可能跟客户讲这句话。
记者表示，办理不了贷 款并不是赵先生个人的原因，他不想买房子是因为办理贷 款的时候没有办下来，所以才无奈选择退房，希望售 楼部给出一个合理的解决方案。
经过媒体的报道之后，售 楼部的负责人主动联系了赵先生，并让他去签一份特别申请书和一些关于退款保证协议之类的资料，经过双方的再次协商，赵先生同意支付20000元定金作为违约金赔付，也就是同意退款451284元。
过了几天，售 楼部方再次让赵先生到前往签订一份合同解除协议，然后再由负责人呈递公司上层逐级领导签名确认，走完整个流程大概3到6个月，首 付款才能退回到账。
@香儿来了
针对赵先生遇到的情况，我们如何才能避免贷 款办不下来的情况？
1、我们应该保持良好的征信记录征信，征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷 款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。
银行在查询借款人的征信报告时，一旦发现不 良记录，比如个人征信报告不 良记录，两年内逾期还款达到3至6次，就会被列入黑名单，很容易遭到银行拒贷。
所以，贷 款申请者一定要保持良好的征信记录。
2、申请贷 款前做好流水账
申请贷 款买房时，银行会要求借款人提供银行流水账，因为银行流水账可以直观地反映出一个人的收入和消费，从而评估借款人的还款能力。所以购 房者在买房前，要为自己做一个漂亮的流水账。
就像案件中赵先生的流水几乎都只在微信上体现，银 行卡上没有一定数量的钱，会降低贷 款通过 率。
3、需要交真实资料信息
如果贷 款时伪造虚假资料，一旦被发现伪造，贷 款肯定办不下来，而且短时间内无法再次申请。
4、不要轻易为他人作担 保
如果你为他人做担 保，对方没有及时还款并且跑路，那么作为担 保人也会受到连带影响，并且会在征信记录上留下污点，对后续房贷业务造成影响。
对这件事中的赵先生和销售人员的做法，你认为谁对谁错？对售楼部的处理你觉得合理吗？
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#合肥头条##我要上头条# #头条创作挑战赛#
#郑州爆料# #郑州头条# 前天客户去把他的公积金尾款提前结清了，虽然年化3.25%的利率让很多人觉得可惜，但是对客户来说有舍有得，没有啥亏不亏的，毕竟每个人情况不一样
他是郑州市区的房子，在华南城做卖瓷砖，平时会点点网贷应应急，但影响征信，且成本也不低，还很影响征信。最后他用自己的房子在某行贷了九十万，但只有结清尾款才可以享受3.4厘、三年还一次的政策，否则只能做二抵，但二抵息太高了，一般人受不了，就咬咬牙去结清了，用他的话说，这年头人情债比啥都难还，还是靠自己
