物业法是为物业公司服务，不是为人民服务的
江南小桥
欺人太甚！杭州男子小吴，花巨款买的房子，开发商却拒绝交付。没住过一天房子，却被要求补交之前的全部物业费。小吴贷款买了套500多万的房子，到交房时，开发商却拒绝给他钥匙。小吴天很郁闷，真金白银买了房子，别人都开始装修了，为什么自己不行？开发商却说，因为小吴的公司在打官司，房子已被法院冻结，所以不能交付。小吴的公司，确实有一场债务纠纷的官司在打。但律师告诉过他，这冻结并不影响他正常居住，可开发商态度坚决，不管小吴好说歹说，就是不交房。将近一年后，小屋的官司终于了结了，他就去找开发商要钥匙，准备装修。令他没有想到的是，开发商还是不肯交房，气愤不过的小吴就把开发商告上了法庭。后经庭外调解，开发商总算是同意给钥匙，但有个前提条件就是，小吴必须补交从去年开始产生的物业费和水电费。这可把小吴气坏了，他觉得他的新房被开发商耽误入住一年，已经侵犯了自己合法权益，开发商连房都没有交付，反而向他要之前的物业费，他可是没在房子里面住过一天。记者帮忙联系上了开发商。对方解释说，因为小吴的房子是贷款的，被法院查封，而不是冻结，开发商承担连带担保的责任。为了避免损失，他们才不将房子交给小吴。物业费这方面的问题，他会跟物业沟通，看能不能免掉。法律上的查封和冻结只是两种保全措施。冻结主要针对的是存款。还查封针对的是不动产，最主要是限制过户和抵押贷款。所以被法院查封的房子是能够继续入住的，除非是到了强制执行的阶段。而小吴打官司的时候，官司还没有判决。也就是说开发商没有权利不让小吴入住，这一年时间，如果吴先生在外租房的，他可以要求开发商赔偿房租。而物业管理条例第41条：即使业主未入住，在交房后也必须交纳物业费。也就是说，只要开发商交房了，就算你不装修入住，也是要缴纳物业费。在小屋是的房子是开发商才交付的，所以之前的物业费他有权利不交。对此，有网友说物业只是服务公共区域，那为什么收费的时候，连家里的面积都要计算进去呢？还有网友说，物业收费真的合理吗？住进和没住进都收一样的。对此你有什么看法？欢迎在评论区留言。
资本是如何吞噬的
迷惘的肉球球
汪小菲的妈妈张兰回应大S的声明里面提到一个非常黑暗的事情。“收购我俏江南的一帮海外金融流氓，不止害了我，害了中国好多有希望、有文化、有创意内涵的企业，捞够了我，反告我欺诈。”这里面提到的海外金融流氓就是欧洲的老牌私募基金CVC。CVC用三步就血洗了俏江南，用最低的成本把张兰踢出了董事会。想要把这个事情说清楚，我们还不得不从鼎辉投资俏江南开始说起。鼎辉当时花了两个亿投资俏江南。如果张兰在之前俏江南不能上市的话，就会触发这个股份回购条款，这是什么意思？我投资是2个亿，对吧？我要求你在年化20%回购我的股份，五年就是100%。那么我投了2个亿就变成了4个亿。其实当时公司上市失败过后，公司的经营情况其实并不好，张兰其实也没有那么多钱去回购投资人的这些股份。这个时候鼎辉就启动了领授权条款。我来找好买家，我卖，你就必须跟着我一起卖。鼎辉就把CVC领进来了。公司的出售又成为一个清算事件，就触发了这个清算优先权条款。这什么意思呢？就是公司股权出售的这个价款要优先偿还鼎辉的这个回购款，剩下的将来你才能拿走。CVC进来过后，马上就开展了它的三步顺序步骤。第一步叫杠杆收购，其实CVC是没有那么多钱去收购这个俏江南的股份。它其实自有资金只有六千万。然后它把这个股份进行了质押，向银行贷款，贷了1.4个亿。剩下的在向投资者去募集了一个亿，总共三个亿，收购了俏江南82.7%的股份。第二步,吸收合并。CVC当时为了收购俏江南，是专门去成立了一个空壳公司，叫做甜蜜生活美食控股。这就叫并购壳公司，然后他它用这个壳公司的股份去作为抵押，向银行贷款。它就拿它的自由资金和银行融资的钱去购买了张兰和鼎晖82.7%的股份。完成这个步骤过后，它又把俏江南吸收合并的更名新的俏江南。原来的这个俏江南就注销了。这个壳公司欠银行的钱就变成了俏江南欠银行的钱。这个就叫吸收合并。第三招是最恐怖的，叫强制执行，拍卖股权。它这一招狠的是利用银行强制执行的这个手段。张兰的那个剩余的那个股份也就只有被强制执行。这个时候CVC在找一个马甲公司来100%把这个股权收购了。本来张兰17.3%的股份还值五个亿。七折就只有3.5个亿了，不仅不给你议价的机会，直接还让你打骨折出局。回顾张兰这个事情,有一个点就是如果她当时上市成功的话，后面所有的事情都不会发生了。她上市死就死在她的这个财务数据不规范。就是因为餐饮行业有个特点，全部是现金交易，采购端和销售端都是现金交易。收入和成本没有办法可靠计量，无法保证财务报表的真实性。所以A股当时才给它否掉的。上市确实很香,上市可以让你的资产翻很多倍，但是上市的这个过程中有非常多的坑。比如说你财务的坑、税务的坑、法务的坑。尤其是在资本介入的时候，一个不小心很有可能就崩溃了。
穿西装。，也有流氓。
迷惘的肉球球
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这就是资本的威力，张兰辛辛苦苦一辈子的血汗钱，就这样被乾坤大挪移，给移走了。。。
迷惘的肉球球
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南宁一窗帘布老板曾先生，向媒体报料，因为味江南餐饮店拖欠他5万元货款，味江南餐饮店财务总监告诉他，只要他到银行帮忙签字，便能拿回货款，于是他就去银行签字，随后，餐饮店分多次付清了5万元货款。
原来是味江南6月向广西北部湾银行借款800万元，曾先生去签了担保。曾先生说味江南餐饮店没有明确告知他签的是担保内容的材料，银行也没有明确告知他签的是担保内容的材料。所以曾先生认为自己受到了欺骗，目前以诈骗为由向公安机关报案。
味江南餐饮店的陆先生说，曾先生去做担保是知情的，签字要承担的法律责任的道理他都懂，但是对于曾先生的困境，他将尽力与银行协商。
，因为债务人味江南等违约，广西北部湾银行将味江南以及曾先生等担保人一并起诉到法院，法院判决广西北部湾银行胜诉，曾先生承担连带保证清偿责任，曾先生名下的一套房产被拍卖。
这几天，上述内容成为不少媒体报道的新闻。
海子律师评析：
1、我想说的是，作为成年人，对于如此重要银行出具的借款担保的格式文书，曾先生说借款人味江南餐饮店和贷款银行的工作人员不告知你具体内容，你就以不知情就签字下去了，现在告诉媒体说自己受到了诈骗，这样的说辞是说不过去的，曾先生属于完全民事行为能力人，以自己不知情内容来为自己辩解也是自己的权利，但是白字黑字写明是连带责任保证担保，也是事实，是自己的签字也是事实，所以是很难得到信服的。
2、本案实际上存在借款人味江南餐饮店苦于担保人不足，银行不同意贷款的困境，所以找曾先生做保证担保，至于他们之间有没有协商过，目前是各执其词，从媒体报道的内容看，显然味江南餐饮店是通过获得800万贷款，然后才把拖欠曾先生的5万元货款分批支付。最后的结果是，味江南餐饮店不按时偿还借款，导致银行起诉、法院执行。曾先生房子被执行，曾先生变成了垫背的冤大头。
3、如果从损失的角度分析，本案受到最大损失的是谁，显然是广西北部湾银行，贷款出去这么多钱，没有收回来，曾先生承担了保证担保责任，银行贷款给味江南餐饮店的钱，他又不得半分钱用，曾先生也是一个受害者。所以，本案的受益者是味江南餐饮店。
4、一般而言，银行贷款，是审核比较严格的，味江南提供的抵押物应该经过评估，然后根据评估值的50%左右放款。所以本案，曾先生的维权，应该从这方面入手，到底味江南当时提供了什么财产抵押给了广西北部湾银行，目前抵押物是否已经处置？本应协调法院尽可能处置抵押物偿债，把处置自己被查封的房产尽可能列后处置，但是没有去做，有点可惜。现在既然曾先生的房产已经被拍卖，曾先生有权要求味江南餐饮店承担相应的赔偿责任，如果味江南的抵押物还在，建议采取相应的查封起诉手段予以维权。
汪小菲的妈妈张兰回应大S的声明里面提到一个非常黑暗的事情。“收购我俏江南的一帮海外金融流氓，不止害了我，害了中国好多有希望、有文化、有创意内涵的企业，捞够了我，反告我欺诈。”
这里面提到的海外金融流氓就是欧洲的老牌私募基金CVC。CVC用三步就血洗了俏江南，用最低的成本把张兰踢出了董事会。想要把这个事情说清楚，我们还不得不从鼎辉投资俏江南开始说起。鼎辉当时花了两个亿投资俏江南。如果张兰在之前俏江南不能上市的话，就会触发这个股份回购条款，这是什么意思？
我投资是2个亿，对吧？我要求你在年化20%回购我的股份，五年就是100%。那么我投了2个亿就变成了4个亿。其实当时公司上市失败过后，公司的经营情况其实并不好，张兰其实也没有那么多钱去回购投资人的这些股份。这个时候鼎辉就启动了领授权条款。我来找好买家，我卖，你就必须跟着我一起卖。鼎辉就把CVC领进来了。
公司的出售又成为一个清算事件，就触发了这个清算优先权条款。这什么意思呢？就是公司股权出售的这个价款要优先偿还鼎辉的这个回购款，剩下的将来你才能拿走。CVC进来过后，马上就开展了它的三步顺序步骤。
第一步叫杠杆收购，其实CVC是没有那么多钱去收购这个俏江南的股份。它其实自有资金只有六千万。然后它把这个股份进行了质押，向银行贷款，贷了1.4个亿。剩下的在向投资者去募集了一个亿，总共三个亿，收购了俏江南82.7%的股份。
第二步,吸收合并。CVC当时为了收购俏江南，是专门去成立了一个空壳公司，叫做甜蜜生活美食控股。这就叫并购壳公司，然后他它用这个壳公司的股份去作为抵押，向银行贷款。它就拿它的自由资金和银行融资的钱去购买了张兰和鼎晖82.7%的股份。完成这个步骤过后，它又把俏江南吸收合并的更名新的俏江南。原来的这个俏江南就注销了。这个壳公司欠银行的钱就变成了俏江南欠银行的钱。这个就叫吸收合并。
第三招是最恐怖的，叫强制执行，拍卖股权。它这一招狠的是利用银行强制执行的这个手段。张兰的那个剩余的那个股份也就只有被强制执行。这个时候CVC在找一个马甲公司来100%把这个股权收购了。本来张兰17.3%的股份还值五个亿。七折就只有3.5个亿了，不仅不给你议价的机会，直接还让你打骨折出局。
回顾张兰这个事情,有一个点就是如果她当时上市成功的话，后面所有的事情都不会发生了。她上市死就死在她的这个财务数据不规范。就是因为餐饮行业有个特点，全部是现金交易，采购端和销售端都是现金交易。收入和成本没有办法可靠计量，无法保证财务报表的真实性。所以A股当时才给它否掉的。上市确实很香,上市可以让你的资产翻很多倍，但是上市的这个过程中有非常多的坑。比如说你财务的坑、税务的坑、法务的坑。尤其是在资本介入的时候，一个不小心很有可能就崩溃了。
总结说来，就是以张兰为代表的“练摊牌”输给了“学院派”。资本的力量是强大的，而且是把双刃剑，搞不好就会反噬。随着市场越来越规范，法制越来越健全，漏洞不多了，更多的是拼谁玩的套路更纯熟，更流畅。当然，大前提是规范，不违反法治原则。#张兰#//@迷惘的肉球球:汪小菲的妈妈张兰回应大S的声明里面提到一个非常黑暗的事情。“收购我俏江南的一帮海外金融流氓，不止害了我，害了中国好多有希望、有文化、有创意内涵的企业，捞够了我，反告我欺诈。”这里面提到的海外金融流氓就是欧洲的老牌私募基金CVC。CVC用三步就血洗了俏江南，用最低的成本把张兰踢出了董事会。想要把这个事情说清楚，我们还不得不从鼎辉投资俏江南开始说起。鼎辉当时花了两个亿投资俏江南。如果张兰在之前俏江南不能上市的话，就会触发这个股份回购条款，这是什么意思？我投资是2个亿，对吧？我要求你在年化20%回购我的股份，五年就是100%。那么我投了2个亿就变成了4个亿。其实当时公司上市失败过后，公司的经营情况其实并不好，张兰其实也没有那么多钱去回购投资人的这些股份。这个时候鼎辉就启动了领授权条款。我来找好买家，我卖，你就必须跟着我一起卖。鼎辉就把CVC领进来了。公司的出售又成为一个清算事件，就触发了这个清算优先权条款。这什么意思呢？就是公司股权出售的这个价款要优先偿还鼎辉的这个回购款，剩下的将来你才能拿走。CVC进来过后，马上就开展了它的三步顺序步骤。第一步叫杠杆收购，其实CVC是没有那么多钱去收购这个俏江南的股份。它其实自有资金只有六千万。然后它把这个股份进行了质押，向银行贷款，贷了1.4个亿。剩下的在向投资者去募集了一个亿，总共三个亿，收购了俏江南82.7%的股份。第二步,吸收合并。CVC当时为了收购俏江南，是专门去成立了一个空壳公司，叫做甜蜜生活美食控股。这就叫并购壳公司，然后他它用这个壳公司的股份去作为抵押，向银行贷款。它就拿它的自由资金和银行融资的钱去购买了张兰和鼎晖82.7%的股份。完成这个步骤过后，它又把俏江南吸收合并的更名新的俏江南。原来的这个俏江南就注销了。这个壳公司欠银行的钱就变成了俏江南欠银行的钱。这个就叫吸收合并。第三招是最恐怖的，叫强制执行，拍卖股权。它这一招狠的是利用银行强制执行的这个手段。张兰的那个剩余的那个股份也就只有被强制执行。这个时候CVC在找一个马甲公司来100%把这个股权收购了。本来张兰17.3%的股份还值五个亿。七折就只有3.5个亿了，不仅不给你议价的机会，直接还让你打骨折出局。回顾张兰这个事情,有一个点就是如果她当时上市成功的话，后面所有的事情都不会发生了。她上市死就死在她的这个财务数据不规范。就是因为餐饮行业有个特点，全部是现金交易，采购端和销售端都是现金交易。收入和成本没有办法可靠计量，无法保证财务报表的真实性。所以A股当时才给它否掉的。上市确实很香,上市可以让你的资产翻很多倍，但是上市的这个过程中有非常多的坑。比如说你财务的坑、税务的坑、法务的坑。尤其是在资本介入的时候，一个不小心很有可能就崩溃了。
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汪小菲的妈妈张兰回应大S的声明里面提到一个非常黑暗的事情。“收购我俏江南的一帮海外金融流氓，不止害了我，害了中国好多有希望、有文化、有创意内涵的企业，捞够了我，反告我欺诈。”这里面提到的海外金融流氓就是欧洲的老牌私募基金CVC。CVC用三步就血洗了俏江南，用最低的成本把张兰踢出了董事会。想要把这个事情说清楚，我们还不得不从鼎辉投资俏江南开始说起。鼎辉当时花了两个亿投资俏江南。如果张兰在之前俏江南不能上市的话，就会触发这个股份回购条款，这是什么意思？我投资是2个亿，对吧？我要求你在年化20%回购我的股份，五年就是100%。那么我投了2个亿就变成了4个亿。其实当时公司上市失败过后，公司的经营情况其实并不好，张兰其实也没有那么多钱去回购投资人的这些股份。这个时候鼎辉就启动了领授权条款。我来找好买家，我卖，你就必须跟着我一起卖。鼎辉就把CVC领进来了。公司的出售又成为一个清算事件，就触发了这个清算优先权条款。这什么意思呢？就是公司股权出售的这个价款要优先偿还鼎辉的这个回购款，剩下的将来你才能拿走。CVC进来过后，马上就开展了它的三步顺序步骤。第一步叫杠杆收购，其实CVC是没有那么多钱去收购这个俏江南的股份。它其实自有资金只有六千万。然后它把这个股份进行了质押，向银行贷款，贷了1.4个亿。剩下的在向投资者去募集了一个亿，总共三个亿，收购了俏江南82.7%的股份。第二步,吸收合并。CVC当时为了收购俏江南，是专门去成立了一个空壳公司，叫做甜蜜生活美食控股。这就叫并购壳公司，然后他它用这个壳公司的股份去作为抵押，向银行贷款。它就拿它的自由资金和银行融资的钱去购买了张兰和鼎晖82.7%的股份。完成这个步骤过后，它又把俏江南吸收合并的更名新的俏江南。原来的这个俏江南就注销了。这个壳公司欠银行的钱就变成了俏江南欠银行的钱。这个就叫吸收合并。第三招是最恐怖的，叫强制执行，拍卖股权。它这一招狠的是利用银行强制执行的这个手段。张兰的那个剩余的那个股份也就只有被强制执行。这个时候CVC在找一个马甲公司来100%把这个股权收购了。本来张兰17.3%的股份还值五个亿。七折就只有3.5个亿了，不仅不给你议价的机会，直接还让你打骨折出局。回顾张兰这个事情,有一个点就是如果她当时上市成功的话，后面所有的事情都不会发生了。她上市死就死在她的这个财务数据不规范。就是因为餐饮行业有个特点，全部是现金交易，采购端和销售端都是现金交易。收入和成本没有办法可靠计量，无法保证财务报表的真实性。所以A股当时才给它否掉的。上市确实很香,上市可以让你的资产翻很多倍，但是上市的这个过程中有非常多的坑。比如说你财务的坑、税务的坑、法务的坑。尤其是在资本介入的时候，一个不小心很有可能就崩溃了。
还没有移动支付//@迷惘的肉球球:汪小菲的妈妈张兰回应大S的声明里面提到一个非常黑暗的事情。“收购我俏江南的一帮海外金融流氓，不止害了我，害了中国好多有希望、有文化、有创意内涵的企业，捞够了我，反告我欺诈。”这里面提到的海外金融流氓就是欧洲的老牌私募基金CVC。CVC用三步就血洗了俏江南，用最低的成本把张兰踢出了董事会。想要把这个事情说清楚，我们还不得不从鼎辉投资俏江南开始说起。鼎辉当时花了两个亿投资俏江南。如果张兰在之前俏江南不能上市的话，就会触发这个股份回购条款，这是什么意思？我投资是2个亿，对吧？我要求你在年化20%回购我的股份，五年就是100%。那么我投了2个亿就变成了4个亿。其实当时公司上市失败过后，公司的经营情况其实并不好，张兰其实也没有那么多钱去回购投资人的这些股份。这个时候鼎辉就启动了领授权条款。我来找好买家，我卖，你就必须跟着我一起卖。鼎辉就把CVC领进来了。公司的出售又成为一个清算事件，就触发了这个清算优先权条款。这什么意思呢？就是公司股权出售的这个价款要优先偿还鼎辉的这个回购款，剩下的将来你才能拿走。CVC进来过后，马上就开展了它的三步顺序步骤。第一步叫杠杆收购，其实CVC是没有那么多钱去收购这个俏江南的股份。它其实自有资金只有六千万。然后它把这个股份进行了质押，向银行贷款，贷了1.4个亿。剩下的在向投资者去募集了一个亿，总共三个亿，收购了俏江南82.7%的股份。第二步,吸收合并。CVC当时为了收购俏江南，是专门去成立了一个空壳公司，叫做甜蜜生活美食控股。这就叫并购壳公司，然后他它用这个壳公司的股份去作为抵押，向银行贷款。它就拿它的自由资金和银行融资的钱去购买了张兰和鼎晖82.7%的股份。完成这个步骤过后，它又把俏江南吸收合并的更名新的俏江南。原来的这个俏江南就注销了。这个壳公司欠银行的钱就变成了俏江南欠银行的钱。这个就叫吸收合并。第三招是最恐怖的，叫强制执行，拍卖股权。它这一招狠的是利用银行强制执行的这个手段。张兰的那个剩余的那个股份也就只有被强制执行。这个时候CVC在找一个马甲公司来100%把这个股权收购了。本来张兰17.3%的股份还值五个亿。七折就只有3.5个亿了，不仅不给你议价的机会，直接还让你打骨折出局。回顾张兰这个事情,有一个点就是如果她当时上市成功的话，后面所有的事情都不会发生了。她上市死就死在她的这个财务数据不规范。就是因为餐饮行业有个特点，全部是现金交易，采购端和销售端都是现金交易。收入和成本没有办法可靠计量，无法保证财务报表的真实性。所以A股当时才给它否掉的。上市确实很香,上市可以让你的资产翻很多倍，但是上市的这个过程中有非常多的坑。比如说你财务的坑、税务的坑、法务的坑。尤其是在资本介入的时候，一个不小心很有可能就崩溃了。
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迷惘的肉球球
汪小菲的妈妈张兰回应大S的声明里面提到一个非常黑暗的事情。“收购我俏江南的一帮海外金融流氓，不止害了我，害了中国好多有希望、有文化、有创意内涵的企业，捞够了我，反告我欺诈。”这里面提到的海外金融流氓就是欧洲的老牌私募基金CVC。CVC用三步就血洗了俏江南，用最低的成本把张兰踢出了董事会。想要把这个事情说清楚，我们还不得不从鼎辉投资俏江南开始说起。鼎辉当时花了两个亿投资俏江南。如果张兰在之前俏江南不能上市的话，就会触发这个股份回购条款，这是什么意思？我投资是2个亿，对吧？我要求你在年化20%回购我的股份，五年就是100%。那么我投了2个亿就变成了4个亿。其实当时公司上市失败过后，公司的经营情况其实并不好，张兰其实也没有那么多钱去回购投资人的这些股份。这个时候鼎辉就启动了领授权条款。我来找好买家，我卖，你就必须跟着我一起卖。鼎辉就把CVC领进来了。公司的出售又成为一个清算事件，就触发了这个清算优先权条款。这什么意思呢？就是公司股权出售的这个价款要优先偿还鼎辉的这个回购款，剩下的将来你才能拿走。CVC进来过后，马上就开展了它的三步顺序步骤。第一步叫杠杆收购，其实CVC是没有那么多钱去收购这个俏江南的股份。它其实自有资金只有六千万。然后它把这个股份进行了质押，向银行贷款，贷了1.4个亿。剩下的在向投资者去募集了一个亿，总共三个亿，收购了俏江南82.7%的股份。第二步,吸收合并。CVC当时为了收购俏江南，是专门去成立了一个空壳公司，叫做甜蜜生活美食控股。这就叫并购壳公司，然后他它用这个壳公司的股份去作为抵押，向银行贷款。它就拿它的自由资金和银行融资的钱去购买了张兰和鼎晖82.7%的股份。完成这个步骤过后，它又把俏江南吸收合并的更名新的俏江南。原来的这个俏江南就注销了。这个壳公司欠银行的钱就变成了俏江南欠银行的钱。这个就叫吸收合并。第三招是最恐怖的，叫强制执行，拍卖股权。它这一招狠的是利用银行强制执行的这个手段。张兰的那个剩余的那个股份也就只有被强制执行。这个时候CVC在找一个马甲公司来100%把这个股权收购了。本来张兰17.3%的股份还值五个亿。七折就只有3.5个亿了，不仅不给你议价的机会，直接还让你打骨折出局。回顾张兰这个事情,有一个点就是如果她当时上市成功的话，后面所有的事情都不会发生了。她上市死就死在她的这个财务数据不规范。就是因为餐饮行业有个特点，全部是现金交易，采购端和销售端都是现金交易。收入和成本没有办法可靠计量，无法保证财务报表的真实性。所以A股当时才给它否掉的。上市确实很香,上市可以让你的资产翻很多倍，但是上市的这个过程中有非常多的坑。比如说你财务的坑、税务的坑、法务的坑。尤其是在资本介入的时候，一个不小心很有可能就崩溃了。
#九江头条#
这是我从业十三年来第一次遇到的情况。我打电话给你，就是想知道，有没有办法解决客户房产贷款的问题。电话那头，建行刘经理对我说。
今天是10月15日，我是江南聊房产，我在头条讲述咱们老百姓自己的故事。
01
刘经理所说的这位客户姓张，他想将购买的房子通过抵押贷款的方式向银行借款80万元。
事情看起来还比较顺利，当银行告诉张先生，所需要的材料就差这套房子的土地证复印件时，张先生急忙找到开发商，售楼处的工作人员给了他一张土地分户卡。
结果，银行不认可土地分户卡，原因是土地使用权人是开发商而不是张先生。
那怎么办？
02
小区位于九江市经开区，开发时间大约为。
，张先生通过按揭贷款30万元的方式购买了这套住房，建筑面积135平米。
同年，开发商为张先生办好了房产证，没有土地证。
一直到几天前银行要求张先生提供房子的土地证时，他才来到小区的售楼处，工作人员将房子的土地分户卡交给张先生。
张先生问我，现在能不能办理土地证？只要将土地的复印件交给银行，建行就能给我贷款80万元，可以解决我生意上的燃眉之急了。
张先生说，他看到小区很多业主手里有土地证，自己的这套房子有土地分户卡，可以将它换成土地证吗？
03
小区业主的手里可能有土地证，原因是小区开发完成后，开发商就分期分批办理土地证。之后，随着九江市不动产登记中心的成立，之前的土地证就停办了，取而代之的是发放不动产权证。
所以说，张先生所说的用土地分户卡来办理土地证的想法是无法实现的。
那么，这件事有什么办法解决吗？
04
经了解，张先生按揭贷款还有15万元没有还清。
此时，因生意上急需资金周转，他向建行提出贷款申请。银行让张先生提交贷款所需的资料，其中就包括抵押物的土地证。
张先生的本意是，先将贷款的资料提交给银行，如果后者同意放款，就将按揭的贷款还清，然后，把房产证和土地分户卡合成一本不动产权证。
有银行同意贷款的承诺书，张先生筹措资金，把15万元还掉，再将房产抵押，贷款50万元，偿还前面的15万元。
但是，有一个问题让张先生感觉非常棘手。
05
建行刘经理告诉我，他们需要将张先生的这套房子的土地证上传到省行，如果没有土地证，那肯定是不行的。另外，审批的部门不在我们行里，需要省行审批，所以，我也无法100%向张先生承诺，资料上传了，贷款就一定能批下来。
对于张先生来说，如果他在外面筹钱把15万元偿还了，假如省行那边没有审批下来，那么，这笔外债将会成为压垮他的最后一根稻草。
我和刘经理讨论解决张先生贷款问题的办法。
06
因为张先生的这套房子按揭贷款没还清，抵押权不能注销，所以，在不偿还15万元的情况下，我们是无法办理合证业务的。
也就是说，张先生是不能筹款的，他没有土地证，也没有不动产权证，缺少了这张纸，银行不能上传贷款资料，没有省行的审批，贷款没有了着落，张先生不敢冒险去借钱还贷。
从银行的角度来说，如果不还清15万元，而是先注销抵押权，办理完合证业务后再抵押，用刘经理的话说，这是逆操作，银行是不会允许这样做的。
06
我问过张先生，就还房了，怎么今天才想起土地证的事情？
他说，手头需要流动资金，想到用房子抵押，这才想起来土地证。如果早点催促开发商把土地证办下来，也不至于出现今天这种尴尬的情况。
如果您的手里没有土地证，请您一定带着身份证到九江市不动产登记中心查询，看看什么原因。
没有土地证，房子不能抵押，也不能对外出售。
如果您有什么想法，可以在下方留言，我们一起讨论。
张兰自爆即将成为失信执行人，原来是老赖惯犯
脚本都一样
昨天张兰自爆她被俏江南的另一位创始人告上法庭
有可能会成为失信执行人
预先在直播间报备
希望粉丝保护她
，另一位俏江南的创始人离职
张兰签了协议将自己的一套房转让给他
并负责还清房子的贷款
这位前创始人也入住了这套房子
张兰还完房贷之后
却不肯过户给人家
她宣称这份协议是她被人打断手指被迫签的
粉丝问她为何不报警
她说怕报复
是不是所有老赖
都可以用这个脚本赖账啊？
协议是被迫的
证据呢？
怕被报复没报警
也就是没有证据咯
反正就是不执行协议
老赖做定了
今天她儿子完美继承了她的老赖基因
手法如出一辙
赖账
并在网上控诉离婚协议不公平
更搞笑的是
她昨天在直播间放了一张孙女在大雨中哭泣的照片
说自己为此难过的在佛堂哭了很久
网友立刻翻出这张照片
是2月照的
当时汪小菲应该也在台湾
她是不是也应该一并控诉儿子对孙女疏忽照顾啊
这个戏精老太太
服了
孙女都不认识了吗？
网上有人说大S合法，但不合情理
我觉得这位律师讲得非常清楚
离婚协议就是你情我愿
外人无法理解当事人当时签约时想要的全部价值
很难评判离婚协议是否公平
汪家的瓜脉络越来越清楚
有关平台也出台了管治张兰这种恶俗营销的条例
失信执行人属于失德
失德主播也会被平台封杀吧
上个周末我被张兰制造的乌烟瘴气搞得无比郁闷
这个周末，我已经看到了张兰的下场
不停止恶俗营销
就等着被封杀好了
广州今天出太阳了
天气真好
是否出去走走呢
在我看来，一般富人的标准有以下三点：第一，拥有属于本人的、无贷款的房产。第二，拥有超过韩国家庭月平均收入541.1583万元的非劳动所得。即便是生活在位于首尔江南地区、价值几十亿元的房子里，拿着上亿元年薪的人，如果他背负着贷款，只有工资收入而没有其他经济来源，那他也不能被称为富人。无论遭遇何种经济问题、发生什么样的身体状况，都有稳定的住宅以及高于平均水平的收入加以保障的人才是富人。想要拥有每月500万元以上的非劳动所得，就需要有超过20亿元的资产投资在房地产或金融资产当中。第三，拥有“即便不再挣钱也行”的这种对欲望的控制能力。如果想满足第三个条件，人必须要自主掌控人生。
单身一人，工资一月还拿不这么多，年纪轻轻就这么选择！是对是错！【江南银行】尊敬的张……：您的贷款还款账号尾号8263，借据号800313261466-001，于01月04日应还本金1388.04人民币，应还利息4852.79人民币，总额6240.83人民币，请于还款日17:00前保持您的账户还款资金充足，按时还款。如已结清贷款，请忽略此短信。详询96005。
24分钟差不多，身份证登记，贷款办理，还有买房人不看贷款条列？如果是现金点钞得两遍也不只24秒吧？//@大家好才好呀:开个收据都不止24秒 [石化]
刀光剑影侠骨柔情
深圳千人抢房，两个楼盘全部“日光”，3小时卖了444套房子，平均24秒卖出一套。看了网友评论，才知道“日光盘”如何形成。想想看，一套房子大约500万以上，几十分钟就决定购买，并且还是444套，真的吗？
广西南宁，年过七旬的老黄夫妇借用儿子、儿媳的名义买了套房。儿子小黄却要霸占房产，要将老黄夫妇赶出去，并断绝父子关系。老黄夫妇只得诉至法院，要求确认房屋权属。（来源：江南区人民法院）
老黄夫妇在的时候看中了一套房屋，可是因为老两口不符合贷款条件，并于同年的5月16日，由老黄夫妇出资27万的首付款，以小黄小玲的名义购买了该房屋。
按揭贷款是以小玲的名义办理的，贷款金额595000元，贷款期限。老黄夫妇每月取出现金交给小玲，由小玲偿还贷款。
3月10日，为了明确该房屋的权属问题，老黄夫妇与儿子、儿媳签订了一份《房屋权属确认书》。
通过书面形式，确认了该房屋是老黄夫妇的财产，小黄、小玲仅是名义上的购买人，并不享有该房屋的任何财产权益。
10月份交房后，老黄夫妇与儿子儿媳一同入住该房屋。
6月11日，该房屋办理了不动产权证书，该房屋登记在小黄、小玲的名下。
到了，老黄和妻子均已年过七旬，却没想到儿子小黄竟以房子登记在自己名下为由，要将老两口赶出去。这可大大出乎老黄夫妇的意料，这还是自己的儿子吗？
小玲觉得丈夫小黄的做法实在是过分，便说了几句小黄，谁知小黄竟与小玲翻脸了，还要把小玲赶走（还有一些其他生活上的矛盾）。小玲无奈之下，带着孩子搬到了其他住处。
之后，小黄就开始不停地与父母折腾，硬是要逼着老黄夫妇搬离该房屋。7月29日的时候，小黄还动手殴打了母亲，老黄不得已，只得报警处理。
但房子的权属问题毕竟还是属于民事纠纷的范畴，也不属于公安机关的处理范围。思忖再三，老黄夫妇决定将儿子小黄、小玲告上法院。（房屋登记在小黄、小玲名下，故将小玲也列为本案被告）
老黄夫妇请求法院判令该房屋为自己所有，要求小黄、小玲将该房屋过户到自己名下，并且要求小黄搬离该房屋。本案诉讼费6900元、保全费5000元也应由对方承担。
另外，为了能够顺利办理该房屋的过户手续，老黄夫妇还提前将该房屋剩余的贷款17万余元提前还清。
儿子小黄辩称，当时就不同意父母买这套房屋，又不是没有别的房产，而且又供不起。但父母非要买，这才有了借名买房的事。
小黄还解释说，自己承认该房屋是父母实际出资购买的，过户给父母也行，自己也可以马上搬出去，但前提是，父母必须将另一处自建房分给自己才行。
而且为了分房产的事，父子关系闹得很僵，小黄对父亲的做法十分不满，因此要求法院判决断绝其与老黄的父子关系。
至于老黄夫妇要求小黄承担诉讼费、保全费的主张，小黄说，自己没钱，也无力支付。
小玲的答辩意见是，这房子本来就是老黄夫妇的，自己对该房屋不主张任何权利，愿意配合过户，而且自己也早就被小黄赶出去了。
但小玲说，本案的纠纷并非自己的原因导致，因此不应承担诉讼费、保全费。
法院认为，本案诉争焦点为不动产的权属问题。一般来说，不动产权属证书，是权利人享有该不动产物权的证明，在不动产权属证书上记载的权利人即被推定为真正的权利人。
但是，如有其它证据证明不动产的实际权利状态，与不动产权属证书的记载不一致的，则应依法确认该不动产的真实权利状态。
从各方当事人签订的《房屋权属确认书》及当庭陈述来看，可以认定诉争房屋系由老黄夫妇出资购买，为该房屋的实际权利人。
虽然老黄夫妇为了获取银行贷款，而借用他人名义购买房屋，违反了银行信贷监管政策，但该房屋在购买时即办理了抵押登记，存在有效的实物担保，因此该“借名买房”的行为，未侵害社会公共利益，亦未范围法律、法规的强制性规定。
因此法院对《房屋权属确认书》的效力予以认定，该房屋应为老黄夫妇的共同财产。
同时，老黄夫妇已提前偿还了剩余的房屋贷款，抵押登记手续也已注销，因此该房屋满足过户的客观条件，对老黄夫妇要求办理房屋过户的主张，应予支持。
阻碍老黄夫妇主张该房屋权利的，仅为小黄一人，因此对于本案的发生，也是因小黄的个人原因导致，因此本案相关诉讼费用应由小黄承担。小玲并无过错，故不承担。
小黄虽辩称，应先对另一处自建房进行分割，方才同意办理房屋过户。但另一处自建房的分割问题，与本案诉争房屋的权属问题并无关联性，双方也未约定自建房的分割系本案诉争房屋办理过户的先决条件，故该辩解不予支持。
如果小黄对自建房的权属及分割问题有异议，可与老黄夫妇另行协商或另行起诉。
至于小黄主张与老黄断绝父子关系，违反公诉良俗，也不属于法院审理的范围，不予处理。
最终法院判令，该房屋为老黄夫妇共同所有，小黄、小玲于判决生效之日起十五日内协助办理过户手续，相关过户费用，老黄夫妇表示愿自行承担。
同时判令，小黄应于判决生效之日起三十日内搬离该房屋，案件受理费6900元、保全费5000元，均由小黄负担。
#广西##南宁头条#
