告诉你怎么买房
中国房地产价格经过高速增长之后,未来房价的涨跌具都有较大的不确定性和风险性。对于刚需购房者,本人的将购房经历和工作经验分享给大家,不构成投资建议。
1、一线及中心城市的产业新区,房价未大幅上涨,买在起涨点;
2、三四线小城市:市中心区,交通便利、成熟生活圈、成熟商业圈、学区房源;
3、所在城市房地产价格较高的,房屋巨大供应量的城市购买均需观望谨慎购买;
4、量入为出,根据自己的收入和偿还贷款能力,选择总价、首付、月还款额度;
5、户型选择,普通购房者3口之家一般 选择80-130平米为主;
6、户型朝向及方位依次为:东边间、东南、南、西南;
7、楼层:楼梯房1-4层,电梯房:中间层,根据个人喜好选择楼层高低;
8、开发商:选择良好信誉的开发商,依靠资金高杠杆运作的企业需要谨慎;
9、能买现房的或二手房的,不买期房,期房选择信誉好的或国企开发商;
10、买期房的,实力偏弱的开发企业所建项目期房未来可能出现烂尾的风险;
11、小区物业管理公司也是要考虑的因素之一;
12、商业土地产权的公寓,未来的物业管理费用高,再次卖出的费用近20%;谨慎购买此类房屋,除非买来投资出租或作为办公使用。
13、注意交易环节的风险,对产权存在疑问或不明晰的,可在交易前到不动产管理中心查询;
14、首付款外的费用:
维修资金:地域不同维修资金标准差异,一般按每平米50-150元,
契税:首套1.5-2%,三套4%。商业产权性质4%。二手房住宅还有所得税在交易前明确由谁承担。商业产权的二手房交易费用较高占房屋成交价的18%左右,交易前要清楚费用的各自承担。
如果是二手房,还需要支付中介佣金,1-2%。这些费用度要考虑在首付款时需要支付的。(原创不易)