公积金信用贷款广州买房 广州公积金贷款买房的条件

去年商贷买房和今年公积金买房，同样贷款100万，一个月利息差1833元。一年差22000。

真的羡慕现在买房的朋友，22000！！

够一家人每年旅游用了！

真的建议大家，一定要用公积金贷款，因为广州没有商转公的操作！！

我甚至觉得，他就是故意让我们做jyd的，这样gdp又增加了！

广州正式印发《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》并实施。

主要两点：支持刚需、限制非刚需。

目前一线城市里，只有广州还存在不限购区域（增城、从化）。

政策调整，降低刚需购房门槛，一方面增强对人才的吸引力；

另一方面给因为此前调控「社保连续缴纳满一年、增值税二改五」而变冷的市场，升升温。

（具体内容参见房市广州篇，这里不赘述）

……

公积金可以说是老百姓所能得到的，最优惠的贷款利率。

以广州为例，目前商业贷利率最低5.4%，公积金3.25%。

贷100万，以等额本息计算，商业贷还款总额163.74万，公积金136.13万。

相差近30万，对于刚需群体，可不是小数目 。

……

现在贷款期限最长延长到30年，如果还是贷100万。

等额本息，每月应还5671.96元，还款总额136.13万。

30年等额本息，每月应还4352.06元，还款总额156.67万。

刚需群体，在最差钱的节骨眼上，选择30年，每月省下1300元，还贷压力减轻不少。

当然，还款总额增加了20万，但这只是纸面数字。

未来的钱，越来越不值钱。想想看现在的10万块，实际购买力比起十年前的，是不是差了好多？

……

但要注意：新的管理办法里，提到了多种不予贷款的情形。

「砖木结构、混合结构」的房子，不能使用公积金贷款。

因为这类房子是历史的产物，又旧又差，评估难度高。

所以各位在下定金前，一定要看清楚房产证上的表述。

此外，个人可贷额度也需要自己提前搞清楚，比如「不高于公积金缴存账户余额×8 + 月缴存额×到退休年龄月数」等。

……

至于对非刚需的限制，主要体现在对「别墅、独立成栋的住宅、家庭第三套及以上住房」等，就不详细说了。

都买别墅和三套房了，不差这点公积金贷款。

但这是一种「正志」正确，不能不、也不得不这么做。

就像是你带下属团建，其中有一个同事你早就看不顺眼，巴不得他离职，但是团建时，你又不能不叫他一样。

都知道用公积金买房的利息低，但你绝对不知道用公积金申请信贷利息也很低。只要你的缴存单位在银行的白名单之内，而且可以循环使用，随借随还，相当于一张大额信用卡。家有余粮，心里不慌，

【刚需利好 广州二手房公积金贷款年限延长至30年】

e公司消息，广州住房公积金管理中心印发广州住房公积金个人购房贷款实施办法的通知。主要变化包括：支持人才引进，在符合广州市人才购房政策前提下，增加持人才绿卡副证或区人才绿卡的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有本市户籍缴存职工待遇；增加不予贷款情形，防范贷款风险。包括：房屋用途为别墅、房屋为独立成栋住宅、仅购买住房部分产权份额（共有产权住房除外）；二手房贷款最长期限参照其他公积金中心和商业银行规定，由调整至30年，楼龄加贷款年限由不超过40年调整至50年。

檀评：延长还款年限，也就是减小了还款压力，那对于刚需购房者来说，是个利好，不过这是事情的一面，如果看另一面，那就是随着还款年限的延长，总利息也一样水涨船高了，这需要自己斟酌。#21天图文打卡挑战（第二期）#

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听朋友说公积金贷款买房利息低，我在广州工作6年了，公积金我提取了3次，现在余额还有25000左右，最近在广州看了房子，准备入手一套，我这个公积金能贷款多少买房呢？有谁知道的，给点建议[捂脸]

广州公积金个人购房贷款政策拟微调。最受关注的就一点，贷款时间上限为：50-房龄=贷款时间上限，贷款时间最长30年。这对买老旧一点二手房又想用公积金的买家是好事，因为按原政策，公积金二手房贷款上限是，实际贷款时间是40-房龄=时间上限。而现在比原政策直接提高了，对所有老老房子都是好消息。

没有房子可以申请信用贷吗？

珊瑚：郑小姐，我想问一下，我目前无房，但是我想申请一笔30-50万左右的信用贷，请问可以吗？

大源按揭郑小姐：哦，广州无房，那申请信用贷主要看工资，你有没有交公积金？交了多久了？工作单位性质是什么？

珊瑚：我在一家事业单位工作，公积金单位加个人一个月可以2200多，在这个单位1年多了，公积金7月份才调的，之前1900多。

大源按揭郑小姐：哦，那基本可以确定，只要没有其他信用类负债，是可以申请贷款的，一个人30万，如果已婚，可以50万，还款方式可以等额也可以先息后本。

珊瑚：哇，这个不错，我短期需求预计用6-10个月，你觉得那种好？

大源按揭郑小姐：那就一年先息后本的，到时候到期还本，也方便。

珊瑚：嗯，我也这样觉得，太谢谢你了，到时候要麻烦你帮我落地了，谢谢啊

#广州头条# #广州买房#

公积金贷款最高年限由升级为30年！

广州由于 免增值税2年变5年，再加上新房限价，二手一度冰冻；

好在前天5月6号，广州住房公积金管理中心发布《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》（征求意见稿）释放一些利好

1、二手房的贷款年限，由现在最高的，调整为30年；

2、二手房贷款期限与楼龄之和，由原来的40年，调整为50年。

#广州头条#休年假就去广州工商银行提取了公积金，手续非常简单，没有你们想象中那么复杂。只需要购房合同，贷款合同，还有一张购房发票，身份证，户口本。简单的填写一下资料就OK。22000就到手了，又可以给我撑两个月。

广州市工商银行的小姐姐服务真的很周到，由于大堂里的经理忙不过来，也过去帮忙。叫我在旁边的沙发上，等十来分钟。一位小姐姐还倒了杯水过来，好像在其他银行，根本就没见过这种现象。为这位一位小姐姐点赞。

广州市工商银行的员工工资待遇，听说是五大银行之中福利最好的一个银行，我大学时期的同学，他姐姐，在广东工业大学会计专业毕业，毕业后就面试上广州白云区新市的银行职员，前大概工资都有七八千块钱，现在应该有两万多吧！还拿了不少钱给他弟弟买房子，真让人羡慕。

广州工商银行最真实的工资待遇

工行在五大行中颇有“老大哥”的范儿

①新入职员工平均待遇在6k一8k浮动近年来，

②柜员年薪达到了15万一20万/年左右，不包括其他的补助

③行长就是整个五大银行最高的拿到189万

惊不惊喜？意不意外？

重要通知！广州公积金个人购房贷款政策拟调整！

5月6日，广州住房公积金管理中心发布《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》(征求意见稿)。

意见稿拟规定

二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年

借款人的贷款期限最长可以计算到

借款人法定退休年龄后5年

且最高不得超过65岁！

那这回的征求意见稿

与原《实施办法》相比

又有哪些新的调整呢？

骏宝给大家整理好了！

一起看看下图吧！

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#广佛楼市#

《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》征求意见稿

二手房公积金贷款年限从最多可以变成最多28年，公积金额度低，利率低，可以降低购房者压力，对整体市场算是个小利好！很小很小的那种！ ​​​

#公积金# #广州公积金贷款# 广州的公积金贷款额度这样算还是有希望买一间属于自己的小窝[耶]#广漂#

公积金个人部分全额免缴？

近日，多地公积金政策陆续调整。包括广州、济南、西安、合肥等近20城近期发布了涉及公积金的新政，包括上调缴存基数、上调可贷金额等举措。其中最为给力的，主要属深圳的部分人员免缴个人公积金。

部分城市公积金新政一览

>> 部分人员免缴个人公积金：深圳

近日，多地调整了最低工资，但深圳市尤其豪横，不仅涨工资，并且还实行部分人群个人公积金免缴。

但这个公积金个人部分免缴，是有限制的，就是自1月1日起，职工按照深圳市最低工资标准（2360元∕月）领取工资的，职工个人缴纳的住房公积金可以申请免缴，单位为职工缴纳的住房公积金应当缴存。

>> 上调公积金缴存基数下限：广州、长春、珠海、嘉兴、茂名、韶关、包头

广州公积金缴存基数下限由2100元调整为2300元；珠海将公积金缴存基数下限由1720元调整为1900元；长春市区公积金缴存基数下限从1780元调至1880元；嘉兴自12月起，对缴存基数未达最低工资标准(2070元/月)的职工，将缴存基数统一上调至最低工资标准。

但五险一金调基的时候，大部分城市都上调了公积金缴费基数的上下限。随着生活水平和社会生产力的提高，普遍上调五险一金上下限，增强员工的基础保障能力也是社会发展的常态。

>> 上调首套房公积金可贷金额：河南、沈阳

河南高层次人才夫妻双方均在省直资金中心缴存6个月以上(含6个月)，家庭购买郑州市区首套自住住房，最高贷款额度在80万元的基础上上浮50%，最高贷款额度为120万元。

沈阳高层次人才首次使用公积金贷款购买首套自住住房的，贷款限额最高可放宽至1.5-4倍，原先的最高限额在60万-240万元之间。

>> 灵活就业者也可缴纳公积金：广州、合肥

广州还印发了《广州市人民政府办公厅关于印发广州市灵活就业人员参加住房公积金制度试点管理办法的通知》（穗府办规【】17号）。通知表明，年满16周岁且未到退休年龄的，以个体经营、非全日制、新业态等方式灵活就业的完全民事行为能力人，可以自愿参与公积金制度。缴存基数不低于广州市最低工资标准，缴存比例不低于10%。《管理办法》自印发之日起，有效期5年。

合肥宣布自12月1日起，灵活就业人员可以个人名义缴存住房公积金，享受贷款优惠政策，月缴费基数参照社会保险缴存基数，缴存比例为5%-12%。

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#梅州头条#近日，一姓罗的市民在兴宁市人民政府网留言，询问公积金贷款额度的问题，全文如下：

请问在广州市工作缴存公积金要回兴宁买房公积金贷款最高额度能贷多少？

对此，梅州市住房公积金管理中心兴宁管理部回复：

按照有关规定：广州异地缴存公积金在兴宁用公积金贷款买房，户口必须在梅州地区，公积金连续缴存半年以上，贷款额度计算＝缴存余额乘以15倍，最高可贷20万元。具体细节可电话咨询3262932.。

广州真有力度，为鼓励三胎，拟提高三孩家庭首套房公积金贷款额度！吸引人不？我想知道细则具体是啥、这额度能提高到多少，最终激励效果会如何呢？

4月29日，广州市卫生健康委员会发布关于公开征求《广州市人口与计划生育服务规定（征求意见稿）》 意见的公告，针对符合法律、法规规定生育三孩的家庭购买家庭首套自住住房，首次申请住房公积金贷款，且符合公积金贷款条件的家庭，可贷款额度适当调整提高。

对符合住房保障条件且有未成年子女的家庭，住房和城乡建设行政主管部门在配租公租房时，可以根据未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。

政策的出发点是好的，不过目前看起来网友不太买账。有的说，不发钱不安排房子的鼓励生育政策让人提不起兴趣，提高额度有啥用，难道贷款不用还吗？还有人说，广州有公积金的人不是早买房了，等到三胎还没买第一套？符合这政策的人群到底是哪些呢？[捂脸]

#广州头条# #广州# #羊城身边事#

“广漂”的年轻人，好消息来了？位于广州白云区雅岗的首批共有产权房试点项目已封顶！

对于共有产权房购房者，只需支付5~8成的房款，就可以获得房屋部分产权以及完整的使用权。与购买普通商品房一样享受入户、学位等同等权利，还可以使用公积金贷款。

共有产权房申请条件：

1．未婚、离异、丧偶等单身人士申购的应当年满30周岁。

2．申购人应具有广州市城镇户籍满且具有本科及以上学历。

3．在广州市连续缴纳基本养老保险满60个月。

看完这个条件以后，你对共有产权有什么看法？又有多少人能符合？