温州瓯江口的房子，在农行办的组合贷，商贷部分65w利率是5.39%，公积金20w利率3.25%，30年每个月还款4500多，前两天发了条短信说商贷利率变成了5.19%，按这个利率我每月少还100元，还可以，意外的惊喜，大家还有啥好路子，可以把原先高利率的房贷转成低利率？
【温州首套房贷利率降至3.8％ 二套房贷款利率维持在4.9％】#温州# 温州首套房利率进入“3”时代。近两天，温州市多家股份制银行将首套房贷利率降下调至3.8%，引发市场关注，此前首套房贷款利率为4.1%。不过，目前二套房贷款利率仍维持在4.9%。
对于房贷利率下调，央行、银保监会于9月29日就发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市政府可自主决定在底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。调整之前，首套房商贷利率下限为不低于5年期以上LPR（贷款市场报价利率）减20个基点，也就是4.1%，此次调整有利于引导首套房贷利率下限在当前4.1%的水平上进一步下调。
据一位房产中介表示，目前，温州房地产市场未出现“金九银十”现象，市场对5年期以上LPR下降，可进一步激发居民住房消费需求，促进房地产市场平稳健康发展。详情：/nweb/news/1027/143317n4c47fb56123.htm
#浙江新鲜事#杭甬温三大城市房贷利率变化：温州暂不调整，仍然要维持一套5.39%和二套5.635% 。温州调整概率可能不大，但是已经调整利率具体基本接近杭州再次调整差不多。
杭州多家国有行已于近日调整房贷利率，调整后首套房利率为5.4%，二套房为5.5%。而此前杭州利率大约为首套5.2%、二套5.38%，即分别上调20个BP左右。
宁波工行、农行、中行、建行、交行也于近日上调了房贷利率，首套房由5.35%上调至5.45%，二套房由5.6%上调至5.7%。即首套房与二套房均分别上涨了10个BP。
温州房价形势比较稳定跟温州市民心态一样不会炒房。
杭州和宁波房价增幅不小，跟年轻人去杭州宁波买房越来越多有关。
大部分违规用经营贷买房导致调整利率增加，使年轻人付钱多一点很辛苦不值了。
温州经过金融风波事件等洗礼，现在基本不敢用经营货买房。
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【房贷利率降了】央行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率(LPR)，5年期以上LPR为4.45％。首套房按揭利率最低为4.25%，二套房为5.05%。记者联系温州市区6家银行，发现目前四大银行的首套房按揭利率在4.75%至5.0%之间，而商业银行中平安银行针对优质客户首套房按揭利率最低达4.25%。
中指研究院监测数据显示，截至目前，已有湛江、济宁、武汉、贵阳、天津、包头、石家庄、昆明、大连、温州、泉州、清远、襄阳等20多个城市将首套房贷利率降至4%以下。
早安楼市：广州南沙深化粤港澳合作 温州推安居贷前三年只还利息
一. 政策
1.广州南沙深化粤港澳合作
6月14日，国务院发布《关于印发广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案的通知》。政策明确，高水平建设南沙科学城，布局前沿交叉研究平台，建设世界一流研究型大学和研究机构，增强原始创新能力。发展智能制造，加快建设一批智能制造平台，打造“智能制造+智能服务”产业链。
2.北京针对商办出台规范合同
6月14日，北京发布《北京市商业办公房屋租赁合同示范文本》。1）文本明确，租赁房屋用途仅作为办公、商业等使用。2）文本明确，租赁房屋能够或不能够作为注册登记企业法人等市场主体或非法人组织的住所/地址。3）在合同解除中，文本明确，因不可抗力致使合同无法继续履行的，应当通知对方当事人，本合同自通知到达对方当事人时解除。
3.山西住建厅推出多项措施促进房地产业健康发展
6月13日上午，山西省“稳住经济一揽子政策措施”系列新闻发布会的第二场举行，深入解读稳投资促消费政策措施和保产业链供应链稳定政策措施等相关内容。房产方面重点提出通过发放人才购房补贴、租赁租房补贴和契税补贴，支持居民刚性和改善性住房需求。对拿地未开工或已预售拖延进度的项目，各市挂牌督办、全程监管，24个月内完成交付。
4.乌鲁木齐二手房公积金贷款首付比例降至两成
6月13日，乌鲁木齐出台9方面57项措施推动经济稳增长，其中提到住房公积金最高贷款额度由70万元调整为80万元，同时将住房公积金借款人（含共同借款人）贷款额度计算倍数由住房公积金账户余额10倍调整为15倍；二手房住房公积金贷款首付款比例降低至20%。
二.市场
1.温州推安居贷前三年只还利息
6月13日，温州住建局和相关商业银行举行安居贷发布会。此类安居贷在原有的“等额本金和等额本息”的还款模式上做了创新，核心是“灵活还、自由还”。从具体偿还的方式看，购房者可以选择“先息后本”或“少量本金加利息”等灵活还款方式，此类灵活还款方式最长为3年。
2.厦门今年将新增2万套租赁住房
近日，厦门市住房局在今年“我为群众办实事”实践活动项目清单中，推出了17项与住房保障直接相关的项目。其中提出，今年将新增租赁住房两万套，为新市民提供更多租住房源。同时加大“5年内5折租房”政策保障力度，解决青年群体5年内过渡性居住需求。
三.房企
1.远洋集团提前偿还两笔ABS总额8.75亿元
远洋集团6月14日宣布，集团已于近日提前完成偿还“21前海致远ABN”、“致远2优”两笔ABS债券，总金额约8.75亿元。
【温州放楼市大招！房贷三年“还息不还本”】温州市住建局日前在浙江省内率先推出“安居贷”产品。即：以上首套住房按揭，前3年仅需按月支付利息，第4年再开始分期还本付息。
评：不少地方首套房贷从3成降2成半，再降到2成。现在竟然还弄出“先息后本”的做法。实在有点刷新认知。但总的来讲，我不建议其他地方效仿，更不建议贷款的朋友采用这个还款办法。
对地方金融系统而言，对楼市总体加杠杆是可以的，毕竟之前收得太“短”。但针对初次置业者给予这么高的杠杆，金融系统将承受较大的风险。对于贷款者而言，这种方案的问题是还款“前松后紧”。买的时候轻松，头三年还款貌似也轻松，但未来压力骤增。其次“先息后本”会让借贷的利息总成本有不少提高，贷款者必须清楚其中的区别。
总的来说“先息后本”对于贷款者只是“缓兵之计”，千万注意风险控制！
怎么看温州推出“安居贷”：前三年可选择只还利息？笔者以为，这不是什么没有隐患的好办法。但作为不得已的救楼市，稳经济的应时应急的措施，也有权宜之效应。温州也是具有土地依赖症城市之一。在疫情对经济大势重创的背景下，救市的紧迫性，必要性都无争议！如何救？通过“安居贷”激活楼市，只是办法之一，但绝不是仅有的。“安居贷”能行多远，有多么好的救市效果不知道，但潜在的后金融问题的后遗症是可预见的。对“安居贷”在全省，乃至全国推广，还有待观看。一开始不要想得太好，运作起来不要只看到太坏，要作好持续改善的准备。
温州市住建局与华夏银行温州分行签订“政银合作”协议，在省内率先推出“安居贷”产品～这一创新型房贷产品，针对贷款期限在（含）以上的首套住房按揭人员，前3年可选择按月支付贷款利息，第4年再开始分期还本付息。华夏银行温州分行灵活调整按揭还款方式，申请“安居贷”的居民可选择“先息后本”或“少量本金加利息”等灵活还款方式，灵活还款方式最长可达3年，第四年开始分期还本付息，以减轻购房前期还贷压力。温州住建局介绍，“安居贷”对“等额本金、等额本息”两种传统个人购房按揭贷款还款方式进行创新，核心是推出“灵活还、自由还”。
专家建言，这不是对购房者大发善心，出发点还是稳楼市，稳经济大势。所以，真想买，预估后续还款能力提升的到时可以下手。如同花呗一样，都是有成本的，不是福利大派送。明知有圈套，偏向套中行，得有知此知彼的辨识力。不要初闻大话好事来，入套惊呼上了套，建议三思而后行。
这种模式可以全国推广嘛
{温州推出“安居贷”：首套住房按揭前三年可只还息缓付本金}
微信公众号“温州住建”6月13日消息，日前，温州市住建局与华夏银行温州分行“政银合作”协议签订仪式暨“安居贷”发布会举行。双方协议落实多项金融纾困政策，特别是创新推出住房消费金融服务产品。当日，温州市创新发布“安居贷”，灵活调整按揭还款方式，借款人前三年可选择只还利息。
#楼市爆料##楼市杂谈#
【首套房贷利率下限放宽？#23城符合首套房利率放宽条件#】9月29日晚间，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。据易居研究院统计，按国家统计局公布的70个大中城市房价指数数据，至少有23个城市符合此次央行新政要求，分别是哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明、贵阳、泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳、桂林。详情↓↓
【温州银行“五惠存” 提前支取利息少了？】沈女士的父亲在温州银行存了35万块钱，定期五年，8月30号到期，沈女士说，现在父亲病危，她需要把钱提前取出来，她自己算算利息能有两万二，可银行这边算出来只有两千多，这差距怎么这么大呢？ 1818黄金眼的视频
#首套房贷利率下限放宽 影响有多大# 首套房贷利率下限放宽，可降至4.1%以下，且无下限限制，下限在哪里？由符合条件的城市政府来自主决定，这对于购买者来说，确实是一个很大的优惠，可以让购买者节省一笔不菲的支出。对于有购房意愿的消费者来说，这显然是很有吸引力的。
不过，这个政策的作用是受到限制的。一方面这个政策仅限于年底之前，过了这个政策就失效了。所以购买者需要趁早。这有可能让今年的4季度，有望成为房地产市场的一个旺季；另一方面，这个政策仅限于部分城市。其条件是：6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。符合条件的城市有23个，其中，二线城市8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳。三线城市15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。因此，这个放宽首套房贷利率下限的政策，是这23个城市购房者的福利，其他城市的购房者则没有这个福利。也正因如此，首套房贷利率下限放宽政策，只是一个局部的刺激政策。对符合条件的城市房地产有一定的刺激作用，但却不足以改变房地产市场全局的大势。头条热榜
买房前三年只付利息！
对你没有听错，最近我们可以看到温州市住建局与华夏银行温州分行签订政银合作协议。
按照协议贷款期限在以上的首套住房按揭人员前三年仅需按月支付贷款利息，第4年开始分期还本付息。
社长想说的是还不如直接零首付购房可以直接解决当前购房的压力。
这种吸引投资者购房的政策，你觉得最终会发生什么？
是不是突然之间你想起了美国次贷危机？
近日，网传温州市住建局正在酝酿“首付比例降至20%”等房地产调整政策。对此，券商中国记者向当地多位银行及房产中介人士求证。受访人士表示，“目前暂未收到相关政策通知，但确实有所放宽，现在大部分楼盘首套房首付比例都可以做到20%”。
事实上，当前多个城市或多或少都能感受到楼市暖意渐起。券商中国记者了解到，年初以来，已至少有6个城市部分银行将商贷首套房首付比例降至20%这一政策下限，更有超20个二、三线城市房贷利率下调，放款时间也较去年大大缩短。
作为楼市“风向标”的一线城市，深圳、广州的房贷利率均有下调，且降幅大于对应期间的5年期LPR降幅，尤其广州地区部分银行在一个月内已两次调降房贷利率水平，而北京、上海房贷利率则与LPR变化保持一致。
市场人士认为，此番房地产政策回调的主要原因有二：一是纾困房企，防止该行业信用风险蔓延；二是为保今年经济“稳增长”目标。
至于当前政策还有多大回调空间，有分析人士认为，“稳”字当头，房地产行业会回调但不会重现“热炒”之景。
具体而言，该人士认为，一二线热点城市松绑空间较小，“例如上海、深圳本身房贷利率已经较低，再下调空间不大”。但是，一些房产销售本就疲软的三、四线城市，如果销售、投资情况无明显好转，政策还有望进一步放松。楼市暖意渐起，多城房贷利率已下调！对银行业影响几何？
21款质雅2.0，贷款8-10万，加利息16.6万，温州，是不是高了，有没有知道的？
货币放水已经到来，不要对楼市太悲观
最近相信很多人都感受到了央妈放水的厉害了，但是楼市会不会因此而起来，关键还是要看，这谁能不能流进楼市？ 如何判断水会不会流入楼市呢？我们通常观看三个数据：
第一，金融市场中新的信贷产品是否出现？
大家如何感知呢？其实就看最近银行的新的信贷产品，贷款利率是否有下调，最近银行有没有工作人员打电话给你，让你多贷款，如果两者都有，就说明了一件事情，货币放水是真的来了。
第二，看金融合规性是否放松
这主要就是看钱到底会流向哪里，如果各地开始降低首付比例，而且对你的首付款来源查询力度降低，经营贷又开始悄悄跑了出来，则说明一件事情，钱已经开始流入楼市了。
第三，看最近楼市成交量如何
光钱流入楼市还不行，你得看最近你身边的楼盘，具体成交量有没有显著上涨，我们对核心城市观察了一圈，新房成交量正在恢复上涨，二手房成交量相对会滞后一些。 而且还有不少城市出现了按揭贷款利率下调的情况，甚至有的银行为了把钱放出去，还推出了早已经停用的家庭房易贷，最高额度可以贷500万，利率低至4.6%，贷款期限可以做到25年，这是啥情况？ 说明钱已经开始流入楼市，比如说上海部分银行，开始出现了“二押”服务，说白了这个就是按揭房再继续贷款，本来就是利用杠杆买房，现在又可以加杠杆，说明啥？已经不用我多说了吧。
一大波城市房贷利率正在下调，包括惠州、中山、呼和浩特、重庆、绍兴、南京、无锡、常州、温州等城市，接下来我们只需要看一个数据，就是重点城市二手房成交量的情况。 毫无疑问，北京、上海这几个月二手房成交量都开始出现连续上涨了，所以，我早就说了，不要对楼市太悲观，否则会被现实打脸的。
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#郑州楼市#来看看楼市出哪些妙招催你买房~
河南民权建业小麦抵首付
依然是河南，开封，大蒜换房
江苏连云港保利，买房送土猪，
河南郑州货币化安置送房票，
浙江温州前三年还利息，第四年还本金
还有，还有买房送工作，青岛街道也开始下凡卖房了，
这些操作，有些接地气，有些成为了广为流传的一些梗
侧面反映了楼市的压力有多大
