今天，群里有人发广告，－房贷利率5.39以上的，可以帮助降低利率，降到4.1多，可靠吗？是不是存量房贷利率有能降的希望了
#合肥头条#好难受！！！年底了房贷居然还不起了，真后悔去年买了房。
在合肥肥西买了一套小高层，总高18层，面积93平米，公摊16平，加上办理房产证所需要缴纳的契税，维修基金以及物业费等杂七杂八的费用3万，总价大概在160万左右。首付2.5成，贷款120万，利率5.88，月供8000多。
现在我和老婆目前都处于失业中，每月的房贷，车贷都要还，真的好累[流泪]。现决定将此房原价亏本出售，你们觉得这样做对吗？
1、这次中共中央政治局会议的细节之一，没有提房住不炒。
12月会议的说法是支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
2、其实还没买房的人，最大的希望是房价再跌点，利率再低点。买了一套房的，希望房价别跌了，快点上班，不然房贷都还不起了。买了几套房的，希望能把房子卖出去，买不起房的怎么刺激都是心如止水。
3、最近各种政策在挽救房地产，挽救房企，但核心原因之一是受疫情影响，不少潜在购房者收入下降，信心下降，购房欲望下降，需求端的疲软，供给端也只能苟延残喘。(有钱的不想买不敢买，没钱的买不起)
你买过房了还是你准备买房？先了解一下这个对比吧。
去年新增1700万套商品房，但是人口净增只有48万！
去年也就是，咱们净增人口是48万。这对于人口基数14亿的大国来说。实话来讲，48万的数字可谓低到可怜。但是，，咱们在房地产市场，一共卖出了17.9亿平方米的商品房。咱按平均一套房子100平方计算，一年大概就卖出了1700多万套商品房。
增加1700万套商品房，对比仅仅48万人口的净增。你该怎么想咱们的房地产市场？
有人说了，现在需要买房的，至少是前至30年前出生的人。不能拿现在增加的人口做对比。那好，咱就看一下1991年那一年，当年净增人口差不多1500万。一般是结婚了买房，那至少是两个人住一套吧，也就是才需要700多万套。这也仅仅是1700万套的一半不到吧！
那是不是就去年增加的商品房多，往年就少了呢。这张图是历年商品房销售数据，咱可以看到，从开始到现在，十几年间，每年的商品房增加数量，可都在是1000万至2000万套之间的高点。这时有人会说了。你光统计每年净增人口对比商品房的增加。可是你却忽略了，乡镇人口向城市转移，在城里买房的需求。对，说的不错，但是咱要知道，每年商品房的增加数量，同样也没有统计，自家宅基地上盖的房和私房。按照这种增长速度，用不了五年，咱们存量房就会达到三亿套。到那个时候，即使把私房和宅基地上自建房都拆成平地，这三亿套商品房也足够咱所有人居住了。况且，很多流动人口最后都是要回老家宅基地养老的。他们买不起城里房，对于在城里买房兴趣也不大，他们只想攒够钱，能给孩子在城里买套房，能让孩子取上媳妇就很可以了。
那这每年的1700多万套房该咋卖出去呢？也就是今年的前四个月，咱们商品房销售面积同比下降了两成多。房子似乎刚刚开始有点卖不动了，房地产商就摆出了一副要死要活的样子给大家看。我想说，这才哪到哪啊！估计这才刚刚开始。
这个时候有人就给房地产商出主意，咱每年少盖点房，然后把房价拉上去。比如，每年新建房数量减少一半，但是房价提高一倍，那地产商的销售额就不会降低，可能还会赚得更多。
但是。请问房子还有涨价的空间吗？
从08年开始，这十几年间。咱们房地产，无论成交量还是房价，年年都是爆涨。特别是之后的这几年，可谓是黄金时期，但这个黄金时期，只属于房产商，可不属于买房人。这几年黄金期，一共卖出了一亿多套房。这一亿的房主，他们很不幸买在了房价最高点，同时也是房贷利息最高点。这部分买房人，到现在才刚还了几年房贷。每年近5%的房贷成本，让这部分人背负着巨大的供房压力。越来越多年轻人，从他们身上，看到了买房之后的艰辛生活。很多年轻人现在可谓是谈房色变，这个时候，请问房地产商还该怎么涨价呢？
不涨价就亏钱。卖不掉必然跌。
可是果真要是暴跌，或者是仅仅降到之前的水平，那让那些在房价高点买房的人该咋办？那可是涉及一亿多房主啊！这个雷有人敢碰吗？相信没有人敢让，全国三成的商品房业主，亏损严重。
但是，一个一年仅新增几十万人口的国家，怎么也不可能消耗掉1700万套住房啊！这都是明帐，一看就明白。
这个雷，各个方面都在想办法让他晚几年再炸，所以现在在鼓励生育，想吃人口红利，但这个红利要吃到口中，谈何容易。
从这些数据来看，房地产进入大拐点，无非就是个时间早晚的问题。
我才把房子卖掉了，无论你这样的人如何忽悠，老子绝不上当，当下的钱多难赚啊！还听你忽悠，叫你这样人都想割韭菜了，你还认为老百姓那么好骗吗？告诉你，绝大多数人都具备了防忽悠免疫力了，尔等休矣！//@花姐女装:后面一涨一大堆人又冲进来了，你的钱存在银行也不给几个利息，物价又上涨，仅有的那点钱不买房子就越来越少，到时候只有房子再涨钱。看你买不买。
徐主任聊楼市
上半年楼市拐点一定会出现#知识分享#实话实说传递正能量
01:46
多年以后……聊起房子
大家或许都会聊：记得疫情，多好的购房政策，利息多低，我怎么没有买个房子...当时逼自己一把就好了！现在的房价正在奖励那些有眼光有远见的人！！
这是朋友圈，同事们的最新文案！
对于眼前的政策是不是机会
可以说仁者见仁，智者见智。
疫情防控防控放松以后，经济势必会慢慢的恢复，老百姓的购房信心也会逐渐恢复。
从的二手房停贷，再加上的疫情，有多少购房者一直在观望呢？
即便是眼前的情况之下，又有多少人能够坚定买房的信心呢？
如果你相信“雨过之后，便有晴天”的话！
经济形势的恢复只是时间问题，房价出现波动也是一个必然的问题！
两极分化的趋势，也挡不住了。
时间，终究会证明一切。
#临沂头条#
