成都二手房凉不凉?[捂脸]
看看房管局就知道了[泪奔]
冷冷清清[泪奔]以前可是挤满了大厅[捂脸]
造成这样情况的,一是买方保持观望态度,不敢轻易下手,二是房贷审批困难,贷款周期长[捂脸]
#成都# #成都头条# #房产#
#郑州头条#所谓的“超常规”手段,在楼市上还有哪些招式??
昨天下午的全国大会,会议规模超过十万人。不仅阵势罕见,措施也极具想象力。有东部身份官员透露,“要用超常规手段(刺激经济)”。
那么接下来,落实到楼市上还会哪些大招?
回顾过去,08年全球金融危机,国内启动了4万亿救市,房地产迎来一个高速发展周期。
是去库存和货币化安置,先是金融端发力,接连五次降准降息,房贷利率普通低至85折;然后是各种刺激政策,“认贷不认房”,三成首付、二成首付,支持房企发行公司债等。
棚改货币化安置,当时要求-全国改造各类棚户区住房1800万套。
如今郑州金融端已经在发力,政策端接下来会有哪些动作?
1.刺激二手房流动,加大对二手房政策的扶持!
虽然郑州已经取消了差额税,但是对比其他城市的政策来讲,目前来看力度还是不够的!
2、首付降低,实行首套20%首付,二套30%
郑州目前首付还是30%,虽然之前的新政中,郑州对已有一套还清贷款后再买可算首套,但现在来看力度还可以再大一点。
3、契税补贴
郑州目前只有有二七区、中原区、高新区、金水区、管城区、惠济区等部分区域实行了契税补贴,大胆猜想未来区域和时间维度将会持续增加!
4、利率继续降低。
虽然目前郑州首套已经4.25%,但是已目前市场的成交量来看,阶段性降利率,对市场的刺激性作用一般。接下来,利率还有一定的下降空间,贷款审批周期也会缩短。
5、发放现金!
既然以往“先交后补”政策,起到的作用比较小,那就不如直接针对特定人才和市民发放购房券,即吸引的人才过户,也缓解了目前楼盘去化压力大的现象,一举两得!
楼市不火,信贷不扩,经济不兴
现在,扭转形势的时间到了,轮回指针又将重新开始。不管你愿不愿意,房地产,又迎来了属于这个时代的使命。
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贷款审批严格加上甲方结款周期加长和坏账情况的发生。现金流的短缺问题会是压倒中小企业的最后一根稻草。