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首付贷款买房银行凭证 银行贷款需要首付款凭证

时间:2023-01-10 05:53:07

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首付贷款买房银行凭证 银行贷款需要首付款凭证

好消息重磅来袭,太原小店区杏花岭区两区已经开始受理申领临时购房补助,小店和杏花岭可以申请购房补助2万元,申请后打入申请人个人账户,申请需提供身份证,学历证明,各种证件,网签合同,首付款收据,银行入账凭证申请时间1月31日截止

关于借名买房,注意事项。

购房时应该符合当地的政策、贷款条件,尽量不要借他人名义买房。如果不得已借名买房,建议签署借名买房协议并明确约定双方权利义务,嘱咐客户要保留购房时的首付款凭证、缴纳月供、物业费水费等证据。

粉丝提问:雅姐,做高评高贷的话是不是需要业主配合?

正雅回答:是需要业主配合,可以在签三方合同的时候就提前说好,一般都明白是为了什么,并没有损害业主的利益,就是转账的时候要注意做好首付凭证。

其实做GPGD你要根据实际情况,比如一套800w的房子,首付240w,房贷560w,你能支撑得了这个月供,那就正常买就好。

但如果你支付不了240w的首付,可能只能拿个200w首付出来,多贷40w的月供你也能支付得了,那就gp吧。

gp不是毒,你本身做3成首付就是一次加杠杆,gp只是稍微加多一点杠杆,仅此而已,在自己月供能力范围内承担得起房贷就好。

近一个月来,某些城市多家银行开始严查购房首付来源,规定首付款必须确认为家庭自有资金。

突如其来的新政,让很多买房人措手不及。在进入办理按揭这一环节之前,他们要解决的一个问题是:“怎么证明首付款是我的钱?”

首付来源

自有资金指的是,买房人自己的,以及父母、子女、配偶等直系亲属转来的资金。借款人家庭需提供首付款来源近半年流水。半年前已持有80%首付资金的,可视为具备资质;首付款中近半年内转入的部分,需核实为合理收入所得。对于直系亲属转入的部分,要提供直系亲属近半年流水。除了严查首付款来源,银行放贷款的速度也在变慢。

如何证明首付是我的自有资金

首付来源大概可分为三类:

第一类首付来自“连环单”业主,计划卖掉原有房屋后再买。这一类很容易通过银行审批。“因为能直接提供出售房屋合同,银行是认可的。”

第二类首付主要来自父母的转账。这一类的通过概率也较大,这种买家一般半年前就准备好了资金”。

第三类,有部分首付来自亲戚或朋友。“现在卡住的就是这一类。首付中凡有不属于直系亲属关系的钱,就会被银行直接拒贷。“银行要求的一点是,主要资金不是借贷的,不管是向贷款机构还是其他人借。”

贷款人近半年的进账越多,银行的审查就会越严格。“别人转给你的钱,刚好你用做首付款,银行就会一笔一笔挑出来问,这一笔是什么钱?那个人跟你是什么关系?”

因此,资金来源、亲属关系都需要证明。

证明亲属关系相对容易。如果买房人跟父母/子女同在户口本上,一切都好办。有些买家的户口从别处迁来,需要回老家开具证明,证明“我爸是我爸,我妈是我妈”。

“目前银行没有正式指定机构,比如说一定要公安局、派出所来认定。所以,如果村委会、居委会能开证明,也可以。

我的钱是我的钱?

如果进账中有来自亲友的汇款,但无法出示此前和亲友间的借据或凭证,以及亲友的半年银行流水,就很难证明这部分钱的“清白”。

有些客户通过支付宝、微信等平台购买代销的第三方理财产品。这部分钱不会直接在账面上显示。“有一些理财产品开不出资产证明,没办法及时认定。就只能把这部分钱取出来,存现金进银行卡。”

但存现金也并非都能过关。“存10万、8万,银行能认定,如果全部都是存现金,说不过去,银行的标准是在变化的。一开始,大家通过存现金到父母账户,再转给借款人。这种操作,后来被银行认为合理性不够,所以现在没有一个100%的方案能过关!

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传得沸沸扬扬的首付款来源问题,四大行有参考标准#首付款来源# #南宁买房#

中国银行

1、【提供流水】:提审前,借款人家庭需提供首付款来源近半年流水,要求80%以上资金来源于家庭自有资金(包括本人、配偶及直系亲属的活期存款、理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等)。

2、对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质;对于部分首付款为近半年内转入的,需核实为合理收入所得。

3、【严禁准入】:对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

4、提交放款合规环节,需再次核实借款人家庭征信,如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的,需提前结清后方可发放。

5、对于前期已审批未放款客户,需做好首期款来源流水或自有资金佐证材料备查。

农业银行

1、贷款提审前(记得是提审前哈),需提供借款人家庭已持有不低于80%的首付资金的证明,可以是活期存款,也可是理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等文件。

2、借款需提供近半年存续流水。对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质;对于部分首付款为近半年内转入的,需核实为合理收入所得,需要说明该笔款项的来源。

3、对于直系亲属转入的(只能是父母、子女、岳父母),需提供直系亲属近半年流水,如亲属半年前已持有可直接认定,如断续存入的,需核实为合理收入所得。

工商银行

1、近6个月新增的消费贷、经营贷、30万以上的信用卡消费、分期或融资,必须结清,并提供结清证明。否则不予审批。(车消费贷、商用房贷款等除外)

2、放款前不得有新增负债,人行征信的上述借款必须显示结清后,才可放款。

3、首付款来源须为自有资金。全额支付首付款:需提供全额支付凭证及对应支付账户流水;部分支付首付款:需要提供定金转账凭证及流水、并提供差额80%自有资金余额资料。自有资金一般须为借款人及其配偶、直系亲属名下,包括但不限于存款、基金及理财产品等等。4、提供的流水不得显示有“贷款,贷款受托支付,借款,借贷,中介机构转款,融资机构转款”等等字眼,否则不予审批。

建设银行

1、近6个月新增的消费贷、经营贷类、大额分期,审批前结清,并提供结清证明。

2、放款前不得有新增负债,人行征信的上述借款必须显示结清后,才可放款。

3、首付款来源须为自有资金、直系亲属(兄弟姐妹不属于直系亲属)、售房所得。

4、流水不得显示“贷款、信托公司、借款或贷款、中介垫资、融资机构等字眼。

不明白地方可咨询阿勤。

要买房的朋友们看过来!买房全部手续和流程都在这里!

赶紧看看你手上有没有这些凭证,如果没有的一定要补回来,要不然最后可能办不了房产证!

第一, 当我们在交完定金,一定要开发商开具收据。

第二,交完首付款,一定要记得要发票。如果签了买卖合同,一定要第一时间做网签备案签订备案合同。

第三,如果你是按揭买房,在银行放款后一定要地税局或者开发商提供的全款的购房发票。

第四,你在收房前,看看手上有没有拿到维修基金发票。

第五, 交房后一定要拿到契税发票,契税发票能够证明你购买的这套房子的原价值。以后当你在过户的时候也是需要出具这个票据的,要不然要全额缴税。

第六,银行在放款后一定要跟银行拿回你的抵押合同。

以上这六种购房的手续都很重要,因为少一样,之后都会有麻烦,因为这关乎到买房之后办房产证,甚至包括孩子读书申请学位和积分入户等等情况!

@今日头条 持续更新房产知识,免费解答购房问题,说人话,干实事,做一个有温度的地产自媒体人。

4s店付完首付,会给凭据吗?我付了首付,但是4s店什么也没给,叫我到时来提车。这样靠谱吗?

#头号周刊#咸阳市民杜女士反映:去年5月她在咸阳市绿地新都会购房,购房时她带了征信报告,置业顾问看了征信报告后说可以办贷款,她交了2万元定金,刷了54万元首付。之后置业顾问称一直在想办法给她办贷款,直到今年年初,告诉她贷款办不成了,6月份通知她退房,而且要求她签一个协议,从签订协议之日起9至12个月后才能退首付,定金不给退,协议没有盖公章,也没有给她任何凭证。她签了协议后,购房协议、刷首付的票据凭证及退款协议全被收走了。现在由于家里遇到一些情况,她希望早日拿到退款,但与开发商协商多次都无果。#咸阳头条##咸阳#

各位大神,贷款买思域,到4S交首付款要注意什么,验车的时候要看什么内容,要拿回什么凭证,过几天提车的时候又要注意哪些内容,帮忙解答下,谢谢!

4.1号四大行政策最新变化,整理了一下,供大家参考希望能帮到需要的人,废话不多说,直接上干货。

首先来看中国银行政策:1、提供流水提审前,借款人家庭需提供首付款来源近半年流水,需要80%以上资金来源于家庭自有资金(包括本人、配偶及直系亲属的活期存款、理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等)。2、对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质;对于部分首付款为近半年内转入的,需核实为合理收入所得。3、(严禁准入)对于经核实首付来源为借款、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。4、提交放款合规环节,需再次核实贷款人家庭征信,如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的,需提前结清后方可发放。农业银行政策:1、对于前期已审批未放款客户,需做好首期款来源流水或自有资金佐证材料备查。2、需提供借款人家庭已持有不低于80%的首付资金证明,可以是活期存款,也可是理财余额、保险余额,支付宝余额、股票余额等文件。3、资质,对于部分首付款为近半年内转入的,需核实为合理收入所得,需要说明该笔款项的来源。4、对于直系亲属转入的(只能是父母、子女、岳父母),需提供直系亲属近半年流水,如亲属半年前已持 有可直接认定,如断续存入的,需核实为合理收入所得。工商银行政策:1、近6个月新增的消费贷、经营贷、30万以上的信用卡消费、分期或融资、必须结清,并提供结清证明,否则不予审批(汽车消费货、商用房贷等除外)。

2、放款前不得有新增负债,人行征信的上述借款必须显示结清后,才可放款。

3、首付款来源须为自有资金,全额支付首付款需提供全额支付凭证及对应支付帐户流水,部分支付首付款,需要提供定金转帐凭证及流水,并提供差额80%自有资金,余额资料,自有资金一般须为贷款人及配偶直系亲属名下,包括但不限于存款、基金产品等等。

4、提供的流水不得显示有“贷款,贷款受托支付,借款、借贷,中介机构贷款,融资机构转款,等等字眼,否则不予审批。建设银行政策:

1、近6个月新增的贷款、经营贷、大额分期,审批前结清,并提供结清证明。

2、放款前不提有新增负债,人行征信的上述借款必须显示结清后,才可放款。

3、首付款来源须为自有资金,直系亲属(兄弟姐妹不属于直系亲属)、售房所得。

4、流水不得显示“贷款”、信托公司、贷款或借款、中介垫资、融资机构”等字眼。通过上面的信息哪些地方我们需要注意:

11.29我们与朋友一起去认购了房屋一套,当天交齐4成首付,并与开发商签订房屋认购的一系列手续。12.1西安购房新政出台,我们认为和自己没关系,因为在11.29我们已经发生了真实的认购行为。12.8同事已经去签合同面签了。但由于我们是二套房购买者,开发商回复说让我们等等。新政是12.1出台的,我们是11.29认购的,交清首付的。真不明白和我们这群人有什么关系,为什么新政要波及到前期购房者。

回复西安市住建局

网民朋友:

您好!针对您反映的问题,经查,为优先支持刚需自住需求,充分发挥差别化信贷政策对房地产市场的调节作用,我市于11月30日下发了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(市建发【】143号),提出根据购房人已有房屋和拟购房屋面积情况,对购买第二套住房的商业贷款及公积金贷款首付比例提出新要求,防范住房金融风险。

其中,商业贷款的差别化信贷政策由人民银行西安分行指导陕西省市场利率定价自律机制确定。据了解,原则上对《通知》下发前已认购、未办理贷款手续的购房人,能够提供认购协议、交款收据(含诚意金、定金、首付等)及转账凭证的,继续执行原信贷政策。公积金贷款的差别化信贷政策由公积金管理部门确定。

#景晖关注#【.3.12】

1、《李克强记者会三大方面聚焦“市场的力量”》

摘要:3月11日,李克强总理在人民大会堂金色大厅回答中外记者提问,共涉及11个问题,其中6个主要为经济方面的问题,两个涉及到经济问题。回答紧紧围绕激发市场主体活力这一主题,强调“围着市场主体转”“让市场唱主角”。可以归纳为三个大的方面:一是保市场主体生存和活跃,稳住经济基本盘。二是发挥市场主体对稳就业、扩就业的支撑作用。三是通过市场化普惠制的办法,强化市场主体在科技创新中的地位作用。

2、《北京市国民经济和社会发展统计公报》

摘要:初步核算,北京市全年实现地区生产总值36102.6亿元,按可比价格计算,比上年增长1.2%。全年居民消费价格总水平比上年上涨1.7%。全年新建商品住宅价格总体平稳,二手住宅价格小幅上涨。12月份,新建商品住宅销售价格环比指数为100.3,价格同比指数为102.3;二手住宅销售价格环比指数为100.5,价格同比指数为106.3。房地产开发:全年房地产开发投资比上年增长2.6%。

3、《海口公布16个公租房小区租金标准:每月每平米最高8.5元》

摘要:3月9日,海南省海口市政府网站发布关于印发《海口市公共租赁住房租金标准》的通知,明确海口16个公共租赁住房租金标准,基本租金标准分为每月每平方米6.5元、7.5元、8元、8.5元四个档次。

4、《南京出台新审查办法 再强调严禁“商改住”》

摘要:3月10日,南京市规划和自然资源局南京市城乡建设委员会发布了《既有建筑改变使用功能规划建设联合审查办法》的通知,4月9日起正式施行。其中强调,未经批准擅自将非住宅建筑改为住宅、酒店式公寓的,可直接不予受理施工许可、消防设计审查或消防验收备案。

5、《合景泰富推出混融空间酒店品牌 计划开业4家MUSTEL酒店》

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摘要:3月11日,居理买房网对外宣布完成4亿元人民币C+轮融资,腾讯、海松资本领投,红杉中国、源码资本、斯道资本等老股东继续跟投,本轮融资由奇迹资本担任财务顾问。截至目前,居理买房网累计服务家庭超过300万。12月单月GMV更突破50亿元。

8、《上海市消保委:长租公寓、直播等成为新型消费投诉重灾区》

摘要:上海市消保委最新公布了消费投诉十大典型问题,长租公寓爆雷、直播带货良莠不齐、快递末端投递不规范、未成年人充值网游等成为消费投诉的重灾区。,上海市消保委共受理长租公寓相关投诉3000余件,其中涉及紫梧桐(上海)公寓管理有限公司(蛋壳公寓)的投诉达到1368件。

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10、《上海确有银行查出经营贷买房,发现挪用收回贷款是常规化管理》

摘要:根据监管部门的相关要求,已开展了消费贷、经营贷及个人住房贷款的排查,也查出了一些有问题的贷款,不过数量不多。上海银保监局《通知》强调,各商业银行要严格审核首付款资金来源和偿债能力。按照“了解你的客户”原则,完善调查、审查手段。强化首付款资金真实性审查要求,防止借款人通过消费类贷款、经营性贷款等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金,或者通过伪造首付款支付凭证方式套取银行贷款。《通知》还指出,要严格加强借款人资格审查和信用管理。

#济南买房预售资金存入监管账户#【不经房企手!#济南买房预售资金今起存监管账户#[话筒]】月6日,《济南市商品房预售资金监管办法》开始施行。济南市区范围内商品房预售资金监管实行“专户专存、专款专用、全程监管、节点控制”,新办法要求,预售商品房时,购房人支付的全部房价款,如定金、首付款、购房贷款以及其他形式的购房款,应当全部存入监管账户,房地产开发企业不得将预售资金存入监管账户之外的其他账户。

预售人(房企)与预购人(购房者)订立商品房买卖合同网签后,根据合同相关约定,预购人要凭预售人出具的《商品房预售资金监管收存通知单》将预售资金存入监管账户,此外定金、首付、房贷等都要签订相应合同,并由预售人出具相应通知单后,存入监管账户。监管银行收到预购人交存和贷款银行转入的房价款后,向预售人出具《商品房预售资金监管收款凭证》,并将信息传至济南市住房和城乡建设局。(齐鲁晚报,TY)

这次真是亏大了!武汉一女子看上了一辆保时捷轿车,在朋友的帮助下,女子支付了200000元的购车定金,满怀期待地等着新车到店,可左等右等,几个月过去,车没提到,女子却背上了850000余元的银行贷款,更诡异的是,销售商也突然人间蒸发,消失的干干净净!

简单地回顾一下整件事,先看这奇怪的巨额贷款是怎么产生的。女子交完定金几天后,销售方找到女子开始办理银行分期付款事宜,尽管车子还没到手,但出于对朋友及销售方的信任,女子同销售方合作的农业银行签订了分期借款合同,本息共计795000元,并按要求将银行提供的信用卡进行激活。

分期付款是常见的购车支付方式之一,并非异常。一般来说,贷款购车时,买卖合同和借款合同同时签订,也就是说,贷款和买车是同时进行的,女子首付款都还没交很明显交易行为并没有开始,没有买卖却发生了贷款,这就很不正常了。

虽然银行贷款顺利审批,但还有一个疑点不容忽视,通常,交了首付款才能办理贷款,但从前到后,女子除了支付20万元的购车定金外,再没有支付任何其他费用。那银行是怎么审批放款的呢?实际上,在女子不知情的情况下,销售方向银行提供了一份46万元的购车首付凭据,这钱并非女子支付,至于是怎么来的我们不得而知,但至少能解释清楚银行为什么会放款。

分期付款手续办妥以后,销售方却突然通知女子,因为不可控原因车子订不上了,并将20万元定金悉数退还。定金是退还了,但贷款却还在继续,女子多次质问,销售方闪烁其词,最后直接失踪玩起了人间蒸发。销售方消失了,但银行的贷款还在,女子坦言看到银行催收短信患上了抑郁症,而,本息也从795000元一路涨到855446.05元!

车没买到还背上了巨额贷款,这事摊谁身上都很难受,现有的信息不好断定销售方就是恶意设局,但,一系列违规操作以及突然失联明显不正常。这种情况下,想挽回损失大多数人都会第一时间想到报警求助,但,女子报案后却被告知无法立案,而原因就在于,销售方退还了女子的购车定金,双方属于民事合同纠纷并不涉及违法犯罪行为。

女子有苦难言,窘迫不言而喻,目前,女子已经向湖北银保监局投诉举报,很显然,这是一场费心费力的拉锯战。整个事情看下来,让女子陷入腹背受敌的情形有两个很重要的关键点,第一点就是女子并不是通过正规4S店购买汽车,而是与第三方汽车销售公司达成口头买卖协议,其二是,车子没到店,买卖行为也还没正式开始,女子就大意的签订了贷款合同。

汽车属于大物件,通过官方渠道购买才能安心省心,尽管4S店诟病不断,但相比较第三方汽车销售公司,至少有官方保障,消费者在选购汽车时应尽量选择在官方4S店内购买。在选购过程中,要明确交易细节,签订合法有效的交易合同,“一手交钱一手交货”付款前确认清楚,分期付款要选择正规渠道,千万不要投机取巧,多一份谨慎多一点安心。

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@黄鹤观察发现#武汉头条#,分享大城小事,看见不一样的大武汉!

昨天还完最后一笔房贷,终于松了一口气,长达十年的房奴生活暂时结束了。

我还了房贷之后,就打电话给之前贷款的那个银行,问我们哪时可以去要房产证?

银行的工作人员告诉我,让我把还完贷款的相关凭证拿去他们的信贷部办理解押手续,然后再拿解押证明去房产局那里把房产证领回来就可以了。

这两天各单位放假,只能过完五一假期之后再去办理了。

我们在贷款18.7万元,每个月还贷2000元左右,一共借了整整时间。

贷款的第4年,我们做生意小赚了一笔钱,本来我们是打算拿钱去还贷款的,但建行那个工作人员说我用的是住房公积金贷款,利率只有3.9左右,比银行定期的利息还低,他建议我们拿钱去投资或者消费,不建议我们提前还贷。

那个工作人员还说一个人最多只能享受两次住房公积金贷款,叫我好好的把握机会,没有必要提前还贷。听到工作人员这么说,我们打消了提前还贷的念头,就拿钱去买车了。

我一个月扣了1000元的住房公积金 ,再加上财政补给1000元,我一个月还贷2000元,压力不算大,一点儿都不影响到生活质量。如果我没有贷款,那住房公积金同样拿不出来。

我的这套房子只有80平米,房价是3400元一平米,首付是60000元。小区地处市中心,地理位置超好,这个房子经过简单装修之后我们一直拿来出租, 由于是学区房,房子非常好租,旧的租客刚走,新的租客就来了,很少出现空挡的现象。

近段时间,我们打算买一栋别墅,去看了很多个楼盘,看上的别墅价格都在200—300万元左右。问了住房公积金办的工作人员,他们说如果用住房公积金贷款,我们只能得贷40万元左右。

按照我们预算,如果我们只贷款40万元,那就没有钱装修了,但如果用商业贷款,那太不划算了,非常纠结。 #春日记# #春日打卡生活季#

#太原头条# 万柏林买房,没有落户能领5万人才购房补贴吗?今天就给大家一个明确的答复。

自从万柏林发布5万购房补贴的消息后,大家一直很关注这个事,本号第一时间发布补贴消息后,由于彼时人才认定标准不明,留了个小尾巴,说以后讨论,经过小参多方打听,今天就把这个小尾巴了结了。

首先,落户、社保、工作地和补贴的关系。落户,社保,工作地任何单一因素都不是申请购房补贴的必要条件,但需要说明的是,如果你户口不是太原的,没有社保,工作也不在太原即没有纳税,那你连房都买不了,又何谈补贴。所以,没落户没关系,但至少你要有份太原的工作,能拿的出社保或者纳税证明,亦或者你没在太原工作,但你是太原户口,总之,你要先满足购房资格要求,才能买房领补贴。

其次,关于人才的认定。如图一,首先要是这六类之一,以职位为标准的,如企业高管等,要有公司经理级别以上的签章证明,以技能为标准的,要有专业资格证书,且初级以上。其次,学历不是必要条件,更不是唯一标准,比如你是养殖能手,农大的教授做实验都要和你讨论,但你就是初中文化,一样不影响认定你是人才。最后,如果你拿不准自己是不是人才,就带上你的材料去政务大厅40号窗口咨询。

再次,申领时间。第一,你的购房时间必须在2月20日到3月31日,这期间你有首付付款凭证,草签合同,就可以开启申请补贴流程,4月30之前要拿到网签合同,该补的材料补齐。有些小伙伴说网签慢,时间不够,其实从现在算40天的时间足够了,现在网签不是两年前,基本一个月就可以了。

最后,补贴范围。很多小伙伴说,我就买个30万公寓,首付50%,15万,再补贴5万,是不是首付只要10万,我就可以买了这套公寓?想太美,戏太多。二手房,公寓,小产权,五证不全的新房,都不在此次补贴范围哈。

想提醒大家,此次补贴的事归住建口管,所以你们打政务大厅电话啊,人才办电话啊,都得不到想要的答复,只能亲自跑一趟,就别浪费时间打电话了,白领5万,就不要过于懒惰了。

很多人说,这就是开发商卖不动房了,政府帮着卖房——各种“阴谋论”又不绝于耳。套用群友一句话,“区政府层面上不会为了个卖房,去花国家的钱的,地已经卖了,初衷确实是为了人才”。我很赞同。太原政府的财政收入都捉襟见肘,何况一个区政府,万柏林还没有富到要替开发商买单的地步。我们的社会在进步,我们老百姓的思想也应该成长,别动不动就往坏处想。看看万柏林这段时间的动作,大力引进优质教育资源,山大附,新道街,丽华园区;推动城改,加速基础建设;搬迁太重;去年疫情最严重的时候,万柏林也控制的相当好,措施到位,反应迅速,连我这个从小长在迎泽,活在小店的老太原都慕了,这些好,我们应该看到,也必须承认!

#小参说房# 人才买了房,才有带来一切的任何可能,技术,人才,资金,家庭。万柏林深刻的认识到了这一点。

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