#钦州头条#今年还没有买房的人笑了，因为现在买房迎来了一个重大的好消息。国家为了帮助刚需买房，出台了四大帮扶政策：第一，就是房贷利息专项扣除，如果您是首套房贷的话，那么按照每个月1000块钱的标准定额扣除房贷利息，扣除的期限最长不超过，整体算下来可以省下24万的房贷利息。第二条，房贷利率下调了，如果之前没有购买房子，首套房的利率可以下调。第三就是人才购房高额的补贴，现在全国都在抢人才，有大量的现金补贴。第四，是共有产权房和各种保障性住房的大规模的进程，从今年的七月份开始，共有产权房就已经在全国大范围地推开了，你到时候可以半价买房，政府出一半的钱，你出一半的钱，不需要按揭贷款就可以住，没有房贷真的是好轻松。为国家的利好政策点个赞吧。
坐标武汉：我的一个表弟，在武汉工作，每个月7000元的工资，扣除社保和住房公积金，到手工资只有五千多，还房贷3000多，每月的生活费1000 ，他说现在存钱太难了！
想买点喜欢的东西也要思虑再三，一跟朋友哭穷，朋友就说你至少有套房子，可是这房子带给他的只是一个居住的地方，其他的就是房贷、物业、水电煤、宽带费等各种费用。
现在想想，有时候还是不要太超前消费了，买房这个事真的要量力而行啊！不然自己的生活节奏完全没有了，没有社交，没有娱乐，不敢跳槽，真实的房奴苦逼生活。[泣不成声][泣不成声][泣不成声]#头号创作者#
还没买房的朋友注意了，出台了四个扶持政策，利好刚需买房
第一、房贷利率专项扣除，首套房第一次贷款可以按每个月100元扣除房贷，利息最多可扣除24个月，整体来算可以省下24万左右的房贷利息；
第二、贷款利率，购买首套房子的贷款利率可以往下调；
第三、人才补贴，目前各个城市对人才的需求增加，一些一二线城市的人才补贴可高达500万；
第四、提倡共有产权住房和各类保障性住房，商品房不再是唯一的选择；
减轻购房者压力，银行应该主动把贷款利率下调到3.5%
降房价不如银行贷款利率降低，这张表格是去年11学的时候有人统计主流一二线城市的首套二套的利率。银行应该降低贷款利率
一是因为他们一直都是两头吃利率，开发商拿地的时候钱从银行贷款，银行收取利益，购房者买房贷款的钱同样是银行，利率高的吓人。虽然这几年利率再降，但是远没有减少太多，按理说这种两头吃的做法，银行应该把利率降到目前公积金贷款的利率也就是首套3.25%，二套3.5%这样可以减少购房者的还款压力。
二是银行贷不挺让开发商贷款，导致了开发商利用了规则，导致很多开发商高杠杆去拿地，然后你们收紧贷款导致开发商资金链断裂，最后卖的房子交不了房成为了烂尾楼，购买者买了烂尾楼，贷款还要按时还，不还还属于老赖，凭啥购房者承担风险呢？这个风险难道不是银行来承担。
按揭买房的贷款合同解除后，由开发商还剩余的月供。
最近，有朋友咨询：“买房已经三年多了，至今也没有交房。买房的时候房子就已经封顶了，但没有想到的是即便买了封顶的房子，现在也烂尾了。现在，每个月还需要还高额的月供，如果退房了，剩下的贷款还需要还吗？”
关于这个问题，从法律的角度上分析，退房就是解除房屋买卖合同。如果房屋买卖合同解除了，银行的贷款合同也解除，剩余的月供自然就不用还了。这里的前提是需要解除房屋买卖合同，需要解除贷款合同。
这是有法律依据的，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释第21条规定，“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”
按揭买房的担保权人一般来说就是银行。
另外，在最高人民法院第六巡回法庭在其参考案例第1号案例中，也有很明确的裁判要点：
第一，在商品房按揭贷款商业模式下，应当充分考虑商品房买卖合同和商品房担保贷款合同之间的亲密联系和各方权利义务关系的平衡问题，避免因强调单个合同的相对性而造成出卖人、购房人（借款人）、贷款人三方权利义务的失衡。
第二，商品房买卖合同被解除的商品房担保贷款合同亦被解除的，由商品房出卖人应将收取的购房贷款本息返还贷款人，购房人(借款人）不承担返还义务。
第三，商品房担保贷款合同中关于合同解除后由购房人(借款人）返还剩余贷款的格式条款，不合理地加重了购房人(借款人）的责任，对购房人(借款人）不具有拘束力。
因此，要记住，依法成立的合同是受法律保护的。当合法权益受到侵犯时，可以依法采取法律手段维护自己的权益。#普法行动-律师来帮忙#
