套路，这4S店赚贷款的返点那就不买了
Quattro
全款买车给销售急哭了
00:25
#二娃说# 妈呀！银行都开始内卷了！为了拉客，还能返点？
众所周知，去年下半年以来，整个房地产市场各种管控，不仅限签、限价，还限贷。
尤其是两个“三道红线”出台后（一个是房企的三道红线，一个是银行的三条红线）买家想去银行贷款买房，真是难如登天。提交完贷款申请资料后，这一等就是半年，银行迟迟不放贷。
当时，有不少业内人士和知情人士向我爆料：想要银行快点给你放贷，也不是不行，但通常得有两个前提。一个是，需要你主动接受提高房贷利率；另一个则是，需要你购买他们银行的某个理财产品/基金/亦或是保险等，相当于捆绑销售。
你要是同意呢，那银行还是可以快速给你放款的，如果不接受，那对不起，请好好排队去吧！
总结来说，当时的情况就是：不是你选银行，而是银行选你！
但谁都没想到，到了今年，这房贷市场就完全反转了。银行从一开始的傲娇，变成了如今的卑微，开始排着队，等着买房人翻牌了。
有的银行为了留住客户，不惜主动降低房贷利率（降低BP加点）。有的银行，为了拉拢客户，甚至还能返点.......
哈哈哈哈，真是闻所未闻啊！
大家怎么看待这件事儿？
贷款你就上当了！得交各种费用保险返点也被他们吃了！还完贷款过到自己名下还有费用！
【#财联社时评#：网络异地揽储又现新花样 监管应露头就打】近期，重庆富民银行app上线的一项名为“财富经纪人”的活动，引发同业质疑和市场关注。此次活动至少有三个明显的违规点。
首先，其涉嫌用银行官方app突破了互联网存款监管政策要求，直接返现的方式吸储也违反了“商业银行不得违规返利吸存”的规定。其次，新增客户可以买到的高息存款产品，更是明显的违规违规高息揽储行为。最后，事件曝光之后富民银行虽然匆忙撤下相关信息，但很有可能只是“避避风头”。
这仍然折射出一些中小银行忽视甚至漠视金融监管政策的心态，以及其“做大做强、突破区域和规模限制”的野心不减。过往不少银行风险案例都清晰揭示了跨域区域吸收存款和发放贷款的风险远远高于本地业务。中小银行决策者应该切实引以为戒，不能再以创新、以业务考核、以发展为由头，不断突破政策、业务的风险边界。监管对任何形式的互联网异地揽储行为也都要提高警惕，露头就打。（评论员 梁柯志）
父亲要去银行贷款85000，说是搞太阳能发电，支持国家碳中和政策，打电话问我的意见，说是安装好家用光伏发电后，除了家里自己用的电，还能每月赚1000元发电费，一家开销都出来了，以后再也不用缴电费了。
我说，天底下会有这么好的事？有啥要求？父亲继续说，来的是国家电网的工作人员，要求屋顶要有80平方以上空间，其他没啥要求，后面的事国家电网全包，二大伯家里都在装了，不会有问题的。
我觉得不可思议，老家是江西小山村，日照时间有限，一年有很多时间是阴雨天气，并不适合太阳能推广。这天气条件和80平光伏板，除了自己用，居然每月能发出1000元的电？经过计算，肯定是骗局，连夜买火车票直奔老家，和村长一起到镇上报告，要求调查这些电网工作人员，两天后这些人全都不见了。
后来听镇上人说，这伙人是如何行骗的，首先他们宣传国家碳中和方针政策，让农村老人感觉很靠谱，然后推广光伏板，让你提供屋顶，赚光伏板差价和安装费，等安装完成后，他们还要去拿政府的光伏补贴，还有银行贷款的返点，开始一个月或两个月会给你电费的，等政府补贴到手后，骗子们就会凭空消失不见，贷款就要受骗者去还了。
请大家要小心，提醒家里人防止骗局。
忙碌的已经接近尾声了
首先要感谢各合作企业和供应商
对于东南集团的大力支持和协助
我们始终承诺不欠供应商一分钱
年前已结清所有供应商的货款返利
实现了我们诚信 尊重 共进 共赢 共享
我们继往开来再创辉煌[握手][碰拳][加油]
东南生态黄山松恭祝各合作企业单位
蒸蒸日上！生意兴隆！财源广进！
有哪些事是买房之后才知道的？（新房篇）
1、大部分情况下自己去售楼处和中介带去售楼处，房子价格是一样的，想更便宜可以薅羊毛要求中介返点。
2、在售楼处看清五证，确保不是无证销售。
国家规定每个售楼处都公示五本证书，取得这五证才能进行商品房的预售。
3. 不要相信区域图，看完房子自己去周边转一转。
区域沙盘图一般都是将自己的项目放在宇宙中心，同时缩短和所有配套之间的距离
4. 如果项目沙盘图上有水晶体，问清楚是干嘛的。
5. 高层住宅+洋房混合的社区，未必比纯小高层社区更加舒适；有洋房或者别墅的小区也不一定是高端小区。
容积率=总建筑面积/总用地面积，一般拿到一块地，开发商会把容积率做满，也就是在这块地上能盖多少平米的房子是一定的，而洋房或者别墅肯定是比高层的单价高的。
6. 看户型图最好要平面图来看，不然你根本不知道窗外是什么。
有些情况下你们家的洗手间会对着邻居家的，离得很近，或者有一扇窗子是凹进去在楼里的，根本采不到光，还有可能厨房的窗外被电梯的楼体挡的严严实实
7、没有尺寸的户型图都是耍流氓，很多样板间为了显得房间大，家具会做小。
8、看清户型图上的承重墙和非承重墙，非承重墙装修的时候是可以砸掉的，看房的时候跟销售问清楚，提前规划怎么改造。
9、阳台有的是半赠送，有的不送，开敞阳台后面需要封起来。
根据不同地方要求，阳台在有些地方是要求全包的，阳台就都算在产权面积内
有些地方是开放式带栏杆的，面积只算一半，另一半赠送，后期交房的时候由物业或者业主自己自行改造封上
10、售楼处报的层高一般是包含上下楼板。
一般净层高需要扣除10-20cm,如果装了中央空调或者地暖，还得再扣掉20-30cm。
11、楼盘首开的价格一般比较划算，但要是限价的项目，建议买后面的批次。
项目为了首开成功，一般会选择以性价比高的价格入市，低开高走，但因为首开要抢供货节点，盖得比较快，品质出问题的概率会相对大（一般情况下，非绝对）。
12、算不算公摊面积，价格其实都一样，只是买的时候心里舒服点。
现在大部分地方房价是加上公摊，按照建筑面积来算的，若推行套内面积并不能真的降房价，开发商会把价格换算加进去，总价一样不吃亏。
13、大家都喜欢的楼层，价格一定贵。
14、想看楼盘卖得好不好，什么价格，可以去本地的房管局网站查楼盘备案套数和价格。
15、有条件的最好使用公积金贷款或者组合贷，利率低，但要珍惜自己首贷的资格。
16、最好买开发商和物业是一家母公司的楼盘，否则后期楼盘有了问题，物业会推诿给开发商建造施工上，但那时候开发商已经卖完走人了，问题根本得不到解决。
17、公寓、商铺等商业性质的物业，水电、物业费和转手的税费都贵。
如果你有不同的见解，欢迎在评论区留言讨论。
我是房产大象，只说真话的房产参谋，欢迎关注。
“网络贷款”，“刷单返利”，两类诈骗案件，近日似有卷土重来之势，已有多人中招！
【别上当！警惕5类高发电信网络诈骗案件[话筒]】#银行行长为女儿学业被骗3.5亿# 公安部公布五类高发电信网络诈骗案件，包括刷单返利、虚假投资理财、虚假网络贷款、冒充客服、冒充公检法，这5种诈骗类型发案占比近80%，成为最为突出的5大高发类案，其中刷单返利类诈骗发案率最高，占发案总数的三分之一左右；虚假投资理财类诈骗涉案金额最大，占全部涉案资金的三分之一左右。
对应昨天那条，咱们好好讲讲道理。
先说一组数据以地表最强地级市苏州为例。年放款额在50亿上下的大概是10家银行，其他的15家其它主流的银行大概在20亿上下。粗略估计基本现在苏州市场上年放款额在800亿左右。一家银行分行加支行大概20多家。有业务做的好的，当然也有业务不理想的。
自主去到银行融资所占比例大概在30--40％之间。也就是说渠道（三方客户）大概能占比到500亿左右的份额。所以这样也就不难理解很多客户经理会和某些三方公司合作，共赢才是基础。不是简简单单给返点、灰色收入多就跟你合作。不信的可以自己去银行网点找客户经理塞钱，谁他丫的敢收？麻烦过过脑子。
那些动不动说人家银行客户经理年薪过百万的在说这句话的时候麻烦代入角色去思考一下再来组织语言。再回归一个绩效问题，绩效不完全就等于工资奖金什么的，每个都有权重。说一句揭短的话，在市面上能把纯信贷这部分KPI完成的都不多，更别说其它的KPI了。
再说说客户经理的提成，有些银行会拿一部分充抵风险金，很少一部分能全发，还有会分年度结算的。真不晓得那些白莲花杠精在杠个啥，客户经理年30-50万之间这个都在说做的很好的那部分了。
再说说那些动不动说人家客户经理拿几个点返点，做个房抵动不动说中介要收个多少多少点，你们有去过正规的公司没（大的不一定就正规了）？很大一部分客户经理收到三方介绍的标准件客户，基本都在帮他充KPI，为啥你自己去过不了？呵呵，在一手渠道的三方公司不把你情况整明白，你的还款来源，你的产品适配，你的断贷风险评估好，会给你进件？一些小瑕疵，是可以沟通的。可沟通就是尺度所在。银行的风控可没那么多的精力去和客户扣条件，这也是为什么在接到银行电话风控后稍微没有回答好就会被拒的原因了。
再说说所谓的灰色收入。不可否认，确实有，但不会像某些人想的那么夸张，大部分都是些人情往来。更多的是一起消费了，懂得都懂。
说白了，中介公司或者是三方公司更像是银行贷款部门的一个拓展，筛选客户资质，评估客户资质以及还款能力，帮助客户匹配产品等。只有共赢才能合作下去。
我也从来不否认这个市场上依然有不合规的人，不合规的公司做着某些不合规的事。但是这个市场上依然守本分的人更多。
再讲讲凭什么三方公司可以收你两三个点的居间费用。没有人开公司是为了出来做慈善的，写字楼租金物业水电是不要钱的么？公司里面的工作人员是志愿者？产品部门的产品拓展是勾勾手指就有了的？业务拓展就应该是像去化缘一样得来？费用是否合理，每个人心里都应该有一杆秤。
#特别提醒# 【诈骗手法环环相扣！教您识破#5大最高发电信网络诈骗类型#】据了解，刷单返利、虚假投资理财、虚假网络贷款、冒充客服、冒充公检法五种诈骗类型发案占比近80%，成为最为突出的五大高发类案，其中刷单返利类诈骗发案率最高，占发案总数的三分之一左右；虚假投资理财类诈骗涉案金额最大，占全部涉案资金的三分之一左右。@人民网 #你好守护者联盟#
【这五类电信网络诈骗案件发案占比近80%[惊呆]】5月11日，公安部公布#五类高发电诈案件#，刷单返利、虚假投资理财、虚假网络贷款、冒充客服、冒充公检法5种诈骗类型发案占比近80%，已成为最为突出的5大高发类案，其中刷单返利类诈骗发案率最高，占发案总数的三分之一左右；虚假投资理财类诈骗涉案金额最大，占全部涉案资金的三分之一左右。
做生意的年关一般都是指阳历12月20号—30号，经销商都要和厂家结清货款，或者对经销商手里的产品进行买断，有的为了拿到台阶返利还需要充一下量。年关也是对一年奋斗目标的小结。
农历的年关往往是人的年关，也就是说要过一个个人设置的关卡。
#长安课堂# 【这些情况要当心！#老奶奶被境外电话催崩溃了#】80%的电信诈骗都是这5种！①刷单返利诈骗；②虚假网络贷款诈骗；③冒充客服诈骗；④虚假投资理财诈骗；⑤冒充公检法诈骗。牢记“三不一多”原则，轻松应对电诈骗局！ （来源：公安部网站、中央政法委长安剑、四川观察） #女子被骗40万元民警追回100万元#
