有人说，现在经营贷利率3.4%，我把现在按揭的房产直接转贷，下来直接少还好几十万，
真香啊！
确实，现在成都普遍的房贷利率已经超过6%，而经营贷利率只要3.4%
它们之间相差的利息，按照100万计算，每月房贷要少还3000元
1年就是30000,节约60万。那么事实是这样吗？
首先经营性抵押贷款利率最低确实是3.4%，如建行、还有更低利率的2.2%
利息这么低，当然要求极高，对于营业执照、经营实体、流水、资产、征信、负债等审核严格。就算以上所有条件都通过了，那再看看它的贷款年限。
最长，随借随还，当然也有需要每年归本的银行！
恭喜美帝生活在水深火热了，房价中位数突破31.8万美元大关，30年期固定抵押贷款平均利率也降到了4.06%。
美国的房产都是论套而不是按平方米，以三室两卫的精装修房子为主，平均面积达到200平米以上。按人民币计算，1万多一平米。问题那么大，打扫卫生太累了吧。
至于精装修，没意义，自己装修多好，可选择性大，顶多多花个20来万。
美帝收入达到6万美元，如果一个人不吃不喝的话只需5年零3个月就能全款买下一套200平米以上、精装修、永久产权、平均贷款利率4.06%、30万美元的大房子。没劲，奋斗都没劲了，居然5年都能买房。
看看合肥，发展迅速，未来进入全国省会十佳，全球30大城市不在话下，可喜的是合肥的房价已经提前完成。四个行政区已经接近30万美元，未来有可能达到60万美元，提前恭喜了。
全美房屋销量创新低，华裔专家警告“市场将变得更糟”
9月份，美国房屋销量和新房挂牌量跌至新低。一家知名房地产公司警告称，随着抵押贷款利率在未来几个月大幅上升，市场“将变得更糟”。
根据Redfin 19日（周三）发布的数据，9月份售出的房屋数量为478,593套，同比下降了25%，这是不包括大流行动荡在内的有记录以来的最低水平。另外新房挂牌数量为503,156套，较去年下降了22%。
据了解，房价大幅下跌主要是由于抵押贷款利率的持续飙升。本周这一数字已经接近7%，预计随着美联储实施更多的加息措施，抵押贷款利率还将进一步攀升。更高的抵押贷款利率压低了人们的负担能力，并将许多买家赶出了市场。
加州房地产经纪人协会称，南加房价中值在9月份跌至75万美元，低于8月份的76.5万美元，但仍高于一年前的73万美元。价格环比降幅为2%，但同比增幅为2.7%。
与此同时，洛杉矶县上个月的趋势相反，房价中值升至891,770美元，高于8月的854,960美元，也高于9月的886,050美元。环比涨幅为4.3%，同比涨幅为0.6%。
根据房地美的数据，9月份30年期固定抵押贷款利率平均为6.11%，高于9月的2.9%。五年期可调抵押贷款利率平均为4.87%，高于9月的2.45%。
Redfin经济研究主管赵辰（Chen Zhao，音译）在一份声明中表示，房地产市场在好转之前将会变得更糟。由于通货膨胀仍然高企，美联储可能会继续提高利率。这意味着，在初至中期之前，我们可能不会看到高抵押贷款利率下降。
房地美（Freddie Mac）的数据显示，截至上周，30年期固定抵押贷款的平均利率为6.92%。自今年1月以来，这一数字已经翻了一倍多。按目前的长期利率计算，平均每月按揭还款比去年同期高出50%以上。Redfin称，负担能力的紧缩也影响了潜在的卖家，他们不愿以更高的抵押贷款利率购买新房。
总体而言，目前美国的房地产市场处于“又一次停滞”的状态，其程度与大流行初期发生的市场衰退类似，但原因大不相同。
赵辰表示，这一次，由于抵押贷款利率飙升，需求出现了下滑，但价格却受到通货膨胀和待售房屋数量下降的支撑。许多美国人留在了原地，因为他们在大流行期间已经搬迁，当时抵押贷款利率降到了最低，所以他们现在没有什么动力搬家。
据悉，由于卖家试图诱使谨慎的买家出手，房价正在下跌。Redfin追踪的数据显示，9月份房屋中位价下跌了0.5%，至403,797美元，不过同比仍上涨了8%。
此外，本周出现了更多令人不安的数据，房屋建筑商信心指数已经连续第10个月下跌，达到了以来的最低水平。与此同时，9月份新屋开工率下降了8.1%，独栋住宅的新开工数量也跌到了两年来的最低点。
华尔街的秘密
说谎者的扑克牌不只是华尔街一个简单的游戏：第一，涉及复杂的概率问题，你必须在很短的时间内完成计算，做出选择；第二，对其他玩家行为的判断，看穿他人，同时伪装自己，比概率计算更加复杂。所以，这个游戏其实是华尔街债券交易的缩影。
20世纪70年代到80年代，华尔街最精彩、最热闹的就是债券市场。在那个年代，华尔街的债券市场和股票市场不一样，股票市场是公开的，报价系统透明，但是债券市场的大量巨额交易都是分散的、不透明的，甚至一对一完成的。
信息掌握在交易师手里，交易师需要精准判断价格，更需要和对手斗智斗勇。这样一来，说谎者的扑克牌就成了交易师磨炼技巧的最佳消遣方式，也就成了那个年代华尔街文化的象征。
“抵押债券之父”拉涅利利用各种资源反复游说政府，终于，美国政府被说服了，新设了两个机构，专门为不符合吉利美资格的抵押贷款提供担保，这样一来，绝大多数抵押贷款都变成了政府担保债券，抵押债券的市场越来越大了。而这两个新机构便是次贷危机的导火索，房地美和房利美。拉涅利借助房地美和房利美，让抵押债券市场变成了美国规模最大、最活跃的金融市场之一。
拉涅利开创了抵押债券市场，说服政府提供担保，将市场越做越大。他的故事揭示了华尔街交易市场的秘密：掌握需求，设计产品，创新玩法，然后抓机会，特别是政策变化的机会，将市场做大。而这个故事，也是次贷危机的前传。
所罗门公司顶尖交易大师亚历山大的两大操盘技巧，简单说起来，一条叫做“跟大家对着干”，这种套路在交易员的套路里，也叫做反向法。第二条叫做“比大家多想几步”，如果出现某种重大的混乱，例如股市崩溃、自然灾害，就不应当局限于当下的利益和投资操作，还要考虑第二步和第三步的打法。
所罗门公司的没落：上世纪80年代后期，很多投行开始在垃圾债券的基础上继续开发新的玩法，例如杠杆收购和管理层收购。但这个时候，所罗门公司落伍了，他们守着抵押债券业务不肯放手，拒绝学习和参与新的业务，而且公司高层陷入到人事争夺和政治斗争上面，从而变成华尔街的历史。
创新为王，大浪淘沙，唯有金钱永不停步，这就是华尔街的文化。
金融交易的本质，是买卖双方对金融产品的价格判断不一致，从而产生交换需求。拉涅利设计出了抵押债券产品，然后利用不同玩家对债券价格的认识分歧创造了交易市场，从交易过程中获得巨额利润。这是“说谎者的扑克牌”赌局的诀窍，是抵押债券市场创造了财富神话的秘密，也是华尔街的看家本领。
华尔街在市场的大起大落中能保持发展，很大程度上在于他们很关注政策。那些目光锐利的大投行，关注有可能对市场产生影响的各种因素。即便是在美国这种标榜自由市场经济的国家，政府政策因素也会严重影响投资市场
创新是华尔街的生命。华尔街汇聚了最聪明的头脑和最贪婪的心灵，投行之间的竞争异常残酷，人才的流动瞬息万变，只有不停进行金融创新，设计更多的产品和玩法，抓住更多的融资需求，吸引更多的交易者，才能引领市场。
同样，创新本身也有两面性，正是华尔街唯利是图的所谓“金融创新”，埋下了金融危机的种子。
呼吁所有购房者！如果您正在寻找大量优惠，这是购买房屋的最佳时机。
如果您一直关注房地产市场，您就会知道过去几年房价一直在上涨，而最近的两年也在下跌。这不会很快改变。考虑到如今拥有多少房屋所有权，了解购买房屋的最佳时间以获得最佳交易是值得的。
是的，现在是购买任何东西的最佳时机——包括房子。买房是您最重要的购买之一，所以就像您想等待购买家具、洗衣机和冰箱或新电视的最佳时机一样，您应该知道何时是购买的最佳时机在您开始寻找新家之前，房子就在您眼前。
的房子通常要多少钱？在过去十年中，房地产市场不断变得更加昂贵，房价上涨了近100-200%，而最近两年，房价又下跌了30%。房价因城市而异，但您看到的是全国范围内不断上涨的成本。
房地产市场开始略有降温，但不要指望房价会很快下跌，如果有的话。全球通货膨胀引起的供应链问题使建筑材料变得更加昂贵，在过去一年中，建造房屋的平均成本推高。而刚需则会变少。所以房价上涨将大幅放缓，但这将是因为买得起房子的人越来越少。
影响房价的因素有哪些？在全国范围内，导致房价上涨的主要因素有两个：供应不足和需求旺盛。导致房价下跌的主要因素有两个：供大于求和市场饱和。
在地方层面，以下因素会影响房屋价格：·地点·房子的大小和地段·年龄和状况·附近同类房屋价值·现代电器和便利设施·建筑升级和更新
什么时候买房最好？询问任何房地产或金融专业人士何时是买房的最佳时机，他们都会告诉你同样的事情：你买得起的那一刻。无论您是购买第一套房子还是需要改善居住环境，情况都是如此。
“关于这件事有个小笑话。实际上有两个买房的好时机：一个是 20 年前，一个是今天，”一个房产经纪人说。“在我住的地方，2000 年以5万元购买的房子售价超过40万元。当你买房子的时候，你给自己买的不仅仅是一个居住的地方，只要你有经济能力就应该这样做。”
当然，您还需要考虑您是否准备好安顿下来，您的工作是否相对稳定，以及您是否愿意承担房屋所有权带来的所有费用。
买房最佳月份大多数卖家在春季和夏季将房屋投放市场，这意味着有大量可用库存和来自其他购房者的大量竞争。如果有多种房屋可供选择对您来说最重要，那么您可能希望在 3 月或 4 月开始搜索。但这里有一个房地产小秘密：如果您正在寻找交易，请等到秋天开始找房子。
地产经纪人说：“在 10 月中旬仍有房屋在市场上出售的卖家希望在年底之前出售，这样他们就不必再缴取暖费及物业费。传统上，由于即将到来的假期，市场在年底放缓。我总是教育我的买家，让他们等到年底才能买到便宜货，因为大多数卖家只想卖掉他们的房子。”
♦买房的最佳月份十月至十二月一个月最佳买房时间“月底是购买的最佳时机，因为如果房产仍未售出，买家可能会采取关闭成本激励措施，在过去的几年里，房子在几天内就卖光了。现在，由于市场的下跌，可能延续的时间更长，但如果时间合适，可以给买家一点优势。”
♦每月最佳买房时间月底一周中最适合买房的日子由于大多数人周一至周五都在工作，因此在一周的最后一天和周末，购房者咨询房屋就不足为奇了。事实上，如果你的最终购物目标是避开人群——无论你是购买小家电还是新家——工作日将是你最好的时机。
♦一周中最适合买房的日子周一至周四买房省钱的方法在您在合同上签名之前，有几件事需要考虑，特别是如果您希望获得尽可能最好的交易。确定您的预算除非您以现金购买房屋，否则请咨询抵押贷款专业人士（银行客服）以帮助您描绘完整的财务状况并计算出您能负担得起多少房屋。在你开始找房子之前，这是你需要采取的一步。“抵押贷款专员将帮助您了解您的目标和财务历史。您自己需要确定您的实际收入、资产和负债，以根据您的信用历史和债务与收入比率确定您可以有资格获得的预算和最大购买金额， ”别忘了在你买房子之前考虑到你最终要支付的那些东西，比如房产税等等。
是买房的好年头吗？房屋是价值不断增长的投资，所以是的， 年是买房的好年头。利率在下调，但恶性通货膨胀的房价开始趋于平稳。通过现在购买并稍后再融资，当利率较低且房价上涨时，从长远来看，您可能会省钱。
正如房地产专家会告诉你的，买房的最佳时机是你有经济能力的时候。等待“更好”的时间会让你错过，这是一个代价高昂的购房错误。年初买房好还是年底买房好？年初和年底都被认为是休赛期，因此您很可能在任一时间找到优惠。帮助找房子的人关注一年中购房的最佳时间可以帮助您节省新房的价格，但房地产专家表示，您不应该纠结于买房的最佳时间。相反，让您的财务状况指导您。他们说，如果你买得起房子并准备扎根，那么现在是购买的好时机。
