银行公积金抵押贷款利率 住房公积金抵押贷款利率是多少

武汉的朋友跟我说，找银行办了一笔装修贷30万，月息0.25%，年化利率才3%，暗藏玄机。

哪有这等好事，信用贷比抵押贷还低，甚至比公积金按揭贷款利率3.25%还低0.25%。

这其中当然有蹊跷。

贷款30万，分60期还款，月息0.25%，每月利息750元，一年9000元。看似没毛病。

但是你不知道的是，你每月除了利息还要还本金5000元。加起来月供就是每月5750元。

既然你每月还了本金5000元，那么从第二期开始，利息应该按照剩余本金29.5万的0.25%来计算利息，应该是737.5元。利息随着本金减少而减少，但是实际上你每月还的利息依旧是最初的750元。

这下应该感觉到不对了，房贷还款可不是这样的。

确实，其实对于这种装修贷来讲，月息0.25%根本不叫月利率，而是月费率，3%也不叫年化利率，而叫手续费。

信用卡分期就是这样。那么如果换算成实际年化利率是多少呢？差不多在5.56%的样子。虽然也很低，但是起码帐要算明白。#武汉头条##装修贷# #银行#

目前不动产抵押大致分三种：

1、住房按揭贷款（最长30年贷款年限）

2、消费抵押贷 （一般内针对上班族）

3、经营抵押贷（有公司享受贴息补助）

以上三种情况属于银行最常见状态。

住房按揭首套银行基本一致利息年化5.1%（公积金除外）；

消费抵押贷，额度限制一般在300万内，年化都超过4.8%；

经营贷，额度一般在3000万内，年化最低3.85% 。

优质企业可享受政府贴息，利息更便宜。

#lpr# 5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.70%，与上月持平；5年期以上LPR为4.45%，较上月下调15个基点。（北京地区商贷贷100万25年首套每月省87.73元，二套每月省89.91元），已放款的现在不受影响（明年调整），未放款按照新LPR执行，公积金以及组合贷中的公积金部分不受影响。

以下几个典型，利率较低的产品：

房屋抵押贷款因为有抵押物，一般不会发生恶意逾期，即使发生逾期，可以资抵债。

公积金贷款的客户群体一般是公务员、企事业单位、企业员工，这类工作收入颇为稳定，本地定居，生活稳定，违约成本高。

企业税贷的客户群体是纳税稳定、经营良好、无负面信息的企业，发生逾期的概率低，而且企业税贷产品周期短，一般半年或一年需归本，企业经营出现问题有个较长的过程，银行可及时的发现风险点。

1.住房公积金贷款政策？

第一：按照目前的国家政策，公积金贷款，个人目前是50万，夫妻双方是80万，这个是根据政策性调整的，偶尔会变，具体可以咨询本地的公积金中心。第二：公积金贷款异地是不可以使用的切记，公积金贷款还有什么用处呢，可以拿去租房，抵租金，然后可以购房贷款。第三：公积金贷款部分利率比较低，3.25厘，这个是非常有诱惑力的。第四:公积金贷款一个家庭之能贷2次，基本是还玩后满三年，才能从新开始贷款。第五：公积金缴交的贷款基数怎么算呢，正常交个800这样就可以贷款45万这样，这个是我成交客户查过的。

公积金有多少种:有分铁路公积金，部队公积金，省直公积金，市直公积金。公积金交满半年才能使用。

2.什么是公积金

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

公积金利率调整，到底产生多少实惠？等额本金和等额本息，你知道怎么选了么？

自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，五年以下（含五年）和五年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即五年以下（含五年）和五年以上利率分别为3.025%和3.575%。

那么，这次下调，给公积金贷款用户到底能带来多少实惠？我简单计算了一下：

以贷款50万，期限还清为例：

1、按照调整前的利率，还清以等额本息为换款方式，共计需换款：68.06万元；等额本金需还款66.32万元；等额本金和等额本息的换款利息会差距1.74万元。

2、按照调整后的利率，还清以等额本息为换款方式，共计需换款：67.15万元；等额本金需还款65.56万元；等额本金和等额本息的换款利息会差距1.59万元。

实际节省利息分别为：0.91万元和0.76万元。

那么，如果借款100万，换款30年，会差多少呢？

1、按照调整前的利率，30年还清以等额本息为换款方式，共计需换款：156.67万元；等额本金需还款148.89万元；等额本金和等额本息的换款利息会差距7.78万元。

2、按照调整后的利率，30年还清以等额本息为换款方式，共计需换款：153.73万元；等额本金需还款146.63万元；等额本金和等额本息的换款利息会差距7.1万元。

实际节省利息分别为：2.94万元和2.26万元。

从计算来看，利率下调的红利甚至还比不上选择等额本金换款方式所节约的利息费用。

附件：

中国人民银行9月30日《关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知》要求，

一、自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，五年以下（含五年）和五年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即五年以下（含五年）和五年以上利率分别为3.025%和3.575%。

二、10月1日前已受理未发放的首套个人住房公积金贷款将按新利率执行，无需重新申请办理。三、按照中国人民银行关于住房公积金贷款利率规定，10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款，自1月1日起执行新的贷款利率。

#北京下调首套房公积金贷款利率# 北京首套房公积金贷款利率下调，虽然折算后降幅不多，但是鼓励刚需购房的信号很明确。

根据计算，贷款金额为100万元，采用30年等额本息的方式来算，首套房公积金贷款利率从下调0.15个百分点后，30年可少还约2.95万元。

从本月起，北京市管首套房住房公积金贷款利率已下调0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别降至2.6%和3.1%。

这是公积金贷款利率7年来的首次调整，创下近新低。此次下调将在一定程度上减轻刚需购房者的负担，接下去公积金利率还会不会继续调整，要看房地产市场的变化。

今年很多城市都出台了鼓励购房政策，有的干脆取消限购，二三线城市政策更是密集出台鼓励刚需购房，房地产市场在这样的情况下依旧不温不火，其实投资者买房跟炒股心态很像，买涨不买跌，越是这样的情况越是选择观望，一个是疫情的反复对购房者的收入有影响，第二个是购房者确实也都认为房价没有上涨空间，那个疯狂的房价时代已经一去不复返了。

很多人问，一线城市会不会也完全市场化调节，取消限购。这个要根据各地房地产市场的情况而定，在不久的将来，房地产市场回归正常的时候，限购都会取消。

【河南省直住房公积金首套房贷款利率下调】#河南头条#根据中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率的决定，自10月1日起，省直首套个人住房公积金贷款执行新的利率，现将有关事宜通知如下：

一、首套个人住房公积金贷款利率：五年期以下（含五年）由现行的2.75%下调至2.6%，五年期以上由现行的3.25%下调至3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即五年期以下（含五年）为3.025%，五年期以上为3.575%。河南省直住房公积金首套房贷款利率下调

【省直公积金贷款利率调整】记者昨日从省直公积金中心获悉，根据中国人民银行决定，首套个人住房公积金贷款利率自10月1日起下调0.15个百分点。详戳链接：/fzwb//1022/1022_A06/1022_A06_1.htm

【最新通知！#石家庄个人住房公积金贷款利率调整# 】根据中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率的规定，自10月1日起，调整石家庄首套个人住房公积金住房贷款利率，现将有关事项通知如下： 网页链接

一张图，了解公积金利率历史，最高竟然有超过

8%[笑哭][笑哭]

央行公布 公积金贷款利率下调，

利好措施，感觉今年经济是有些难的。

【个人住房公积金贷款利率已处于历史最低水平】 #30余地下调首套房公积金贷款利率#

钛媒体App 10月14日消息，近期，各地住房公积金政策不断优化。与此同时，继9月30日央行决定下调首套个人住房公积金贷款利率后，10月1日起，多地已经发文落实该政策。据不完全统计，目前已经有河南等30余地开始执行新的贷款利率，即5年期以下（含5年）和5年期以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.6%和3.1%，第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。银河证券研报认为，个人住房公积金贷款利率迎来了以来的首次下调，并已经处于历史最低水平，叠加房贷利率下行空间的打开，开启了地产信贷的宽松周期。

武汉银行的现状是，明明感觉已经很努力了，但怎么都完不成放款任务。

武汉的银行为了完成放款任务，感觉要求是越来越低了，抵押贷、经营贷这些常见的就不说了，保单、公积金也有很多人听过，但是你听过电费贷、家居贷吗？

尽管要求越来越低，但是现在的人普遍求稳，没有需要，谁愿意背利息。现在武汉的抵押贷利率3.55%，也是有很多人观望的。

昨天，看了公积金利率历史

今天，一张图，了解房贷基准利率历史，最高竟然有超过19%[笑哭][笑哭]

公积金利率下调

首套3.25%下调至3.1%

二套3.575%保持不变

商业贷款首套4.1%二套4.9%