#认房认贷#关于认房认贷，有几点要明白：
一：看住房是首套还是二套，评判标准其实是有两个部门认定，一个是银行，一个是不动产登记中心，这两个部门有时候一致，有时候不一致。
二：其实关乎我们的主要是贷款环节，全款的对于首套二套影响不大，因为二套房的贷款比较减少，最多贷40%，首套可以贷70%，同时二套利率要高于首套利率。全款的人就不用在乎这了。
三：贷款记录是指在全国范围有没有在还的住房贷款。同时在郑州是否有房，区分首套和二套是以家庭为单位。
之前郑州限购政策比较严格，曾经有过住房贷款，不管商业贷款还是住房公积金贷款，不论是否结清，都算贷款记录。我们看下之前的关于首套二套的认定办法，图一。
随着房产市场经济的下滑，郑州对于认房认贷政策宽松的比较早的城市，3月初出台最新政策，图二图三，为改善居住条件，对于已结清的住房贷款的家庭，再次购买可以执行首套贷款政策。
这一政策对于郑州的楼市，有点像拳头打在棉花上，效果不明显，个人认为，二手房流动差，有人想换房，前提是房子卖了才有资金去换，加上前两年的购房利率在6%左右，现在利率在4%左右，对于站岗的人来说，更期望利率降低，降低二手买卖税费。这应该是大部分人所希望的，你说呢？#郑州楼市# #郑州# #买房#
网页链接二套房贷款（赶紧上车） - 今日头条
湖北荆州监利市发布新政：①购买新房按契税70%给予补贴；②首套房首付两成，结清贷款二套房执行首套房贷政策；③大专及以上毕业生，购首套房补贴2万元；④引进人才，购首套房最高补贴10万元。
湖北购房政策
澎湃新闻澎湃新闻官方账号
湖北监利：首套房首付两成，结清贷款二套房执行首套房贷政策
结清首套房贷款，第二套又是首套。为了让大家买房，行政部门真是操碎了心啊！执行这个新政策的城市达到了50个，估计后续跟进的地方会越来越多。如果二套执行首套的标准，意味着首付减少，房贷利率降低，对有需要买二套房的人，是一大利好。当然，这只能算是锦上添花，不能算雪中送炭。因为有能力买二套的，对这个东西可能不是很在乎。现在最紧要的，是一套都没有的人，要怎么去买房。
当然，现实是第一套都没买的人，在当前房价高企的环境，很难下手实现自己的购房意愿，或者说，勉强能买，但是觉得不划算，担心后续的压力及对生活的影响。毕竟现在的情况，大家有目共睹。
这就是为什么要出这个政策，去鼓励二套房，让手中有余粮的人，想到大点的城市定居或度假的人，有更强的操作空间，去消化刚需实现不了的目标。
都说只有买第一套的才是刚需，确实是这样的，那些已经有一套的，再买就是改善型客户，他们不是非买不可，即便想买，但是可以等，等待更合适的时机，眼下，部分城市就是让这个时机提前到来。
社会资源的分配，还是一个需要探讨的课题。让刚需安全上车，更值得研究。
海南二套房商贷首付比例最低调至40%，商办项目可产权分割最小建面或调整！
刚刚，海南出炉经济恢复提振行动方案，提出要稳定房地产开发投资，具体有以下几点：
1、安居房方面。确保全年计划开工建设的50000套安居房在9月底全面开工建设，加快已建成安居房配售。
2、房贷方面。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的，最低首付款比例调减为不低于40% (今年5·15海口房产新政提出，支持购买改善性住房，对申请商业贷款购买第二套住房但未结清原有住房贷款的，首付比例不低于50% )；支持“一城一策”灵活运用信贷工具，满足刚性和改善型住房需求。
3、商办可分割产权方面。研究合理调整城市更新商办类项目可产权分割最小单位建筑面积(现行可产权分割销售最小建面为300平方米)。
4、二手房过户方面。探索对未设立住房公积金贷款抵押的二手房开展“带押过户”登记试点。
5、土地供应方面。适当新增住房建设用地指标。
海南房地产专业研究机构『至理数据』分析称，稳定房地产开发投资的方案，或给当前趋“疲”的海南房地产市场提振信心；至于调低二套房商业贷款最低首付比例能带来多大成效，拉动多少成交，还有待后市观察；而商品住宅市场未来1-2个月内的成交走向，将决定新增住宅用地能否激发房企拿地信心，不过目前有多家房企向“至理君”咨询和寻求物色住宅地块。
『至理数据』分析人士表示，去年下半年海南将商办类项目可产权分割销售的最小建面确定为不低于300平方米，迅速打击了商办市场热度，如果该可分割销售最小建面能调低，对海南尤其是海口、三亚两地商办项目而言，是真正利好。#海口头条#
接中行、建行、邮储银行通知，南充住房按揭贷款首套房首付调整为2成，二套房首付按三成执行；首套房贷款年利率下调至4.4%；二套房利率5.2%-5.4%；从5月16日开始执行，之前已放款的执行旧利率（4.9%）。
这是继今年3月份下调房贷利率至4.9%之后，再次大幅下调房贷利率，而且这次还降低了首付比例。这次救市的力度真的是前所未见啊！
第一个降首付的城市出现了，这次应该不会被叫停了。
据媒体报道，近期有传言称，山东菏泽工行、建行、农行自2月14日起，名下无住房且无房贷记录的购房者，首付可按20%的比例执行。当地银行人士表示，首付比例已经由30%下调至20%，首套房、二套房贷款利率也由5.95%、6.14%下调至5.6%、5.95%。
个人认为对于普通购房者来说，更需要的是降低房价而不是迅速地搭上贷款买房的列车，长期来说只会更大的降低居民消费水平。
网传这张图片应该就是菏泽
珠海二套房首付降至三成，利率依然为4.9%
据媒体报道，10月9日起珠海再度放松商品房限购政策，主要调整了在非限购区域购买二套住房的贷款比例，在贷款未结清的情况下，购买144平米以下住宅的首付比例从之前的4成降为3成，144平以上的首付比例维持6成不变。
与此同时，在珠海购买第三套房的话，二套贷款已结清的前提下才可以贷款，144平以下首付3成，144平以上首付6成。有任意一套贷款未结清的情况下，第三套房只能全款购买。
据漫谈珠海了解，目前珠海的银行首套房利率维持在4.1%，二套利率为4.9%。
