#学区房荒诞剧：为房价崛起而读书#为房价崛起而读书简直是个笑话，但是这个笑话却是不少地方的事实！
我们看到所谓的为房价崛起而读书，其实的确是一个事实，为什么会有这样的现象呢？就是因为我们当前的学区房其实有着非常严重的问题。
本来只是居住属性的房地产上面被附加了太多的附加价值，学区就是一种附加价值，本来只是指望着就近入学，但是结果却因为不同学校差异的教学质量，最终演变成为了学区房这种畸形的怪胎。
从某种意义上来说，为什么各地都有这么疯狂的学区房的现象，最重要的原因还是我们的学校被附加到了学区，这种很特殊很奇怪的价值属性。
即使是当前为了打破学区房所做的分片学区以及上海推出的民办和公立一起招生，从某种意义上都没有打破学区房的问题，实际上反而让学区房越来越严重。
当前最需要做的是一定要在教学这个上面找到一个真正有效的解决思路，学区房这样的畸形怪胎不应该再继续存在下去。
头条热榜
曹德旺：房地产是虚拟泡沫，没有任何价值！
评：房地产的本质是居住，附加金融属性，是房地产泡沫和炒作的根本；过去20多年，房地产沉淀超过300万亿资金，导致房地产泡沫化、金融化，消费和实体行业低迷；其一.房产占居民家庭资产的70%以上；其二、中国房地产财富476万亿，占中国总财富的69%；其三、房地产贷款（如开发贷、住户贷款等）占社会贷款总量的60%以上，银行最青睐房地产；#我要上头条#
房东不给退房租、押金，反而要让承担整个冬天的暖气费，这个逻辑让人无法理解。
亲身经历了两次退房时不退押金的情况，第三次我没有再选择退让。
大家都知道，在租房出现的纠纷里，通常都是在押金时产生的，通常签订的租赁合同，基本都是要求押金当成违约金使用。
我在租房合同到期后又住了2个月，也就是说合同是已经到期了。即使双方按照合同来走，该扣的押金扣下，但是剩余的押金与房租应该退还，但这次的房东逻辑和理解跟常人不一样。
大多数房东想法是这样的，想要退房租和押金可以，但是要等房子再出租出去，不然自己就有一段时间的空置损失，这些都是要租客来承担。
如果是刚租下没多久的话，或者居住时间不长，房东这样的要求，我能理解，但我在西安3年时间，在这套房子里住了整个3年2个月。
事情是这样的，在8月8号租房的，当时合同签订了3年，因为口罩来临后，单位工资从此从15号发变成了每月下旬不定期发，于是房东第二个月要求我们补交了800元半个月的房租，这八百元算是8-25号的房租，就这样一直租住到了今年，因为妻子怀孕7个多月了，每天步行加坐公交车需要1个小时，而且妻子每次坐完公交车都要吐一番。
在10月7日，一天妻子坐完公交车吐了后出现了下腹部坠痛，我们迅速到医院检查后，医生告知7个月后每天上下班步行加坐公交车2个小时，这种拥挤与颠簸对于有妊娠呕吐的孕妇是有健康隐患的。
于是妻子就告知房东，房东起初答应的好好的，到时搬走就说一下，他过来验收房子后，开物业结清条门卫就会放人，到时双方见面后再协商退房租和押金的事。
结果到了要搬家的时候，房东说房子没出租出去，并且马上到交暖气费的时间了，这段房子空置期和暖气费要我承担。
我觉得很不合理，当时也很冲动，说了一些气话，情况就和下图的聊天记录一样。
我的妻子也想着早点搬到单位附近去住，提出干脆押金当违约金，把那个8-25号的800元房租退回就行，但房东还是咬定不仅不能退押金，暖气费也要承担，执意让我们租到明年3月份。
后来我仔细在签订的那份租赁合同里，并没有具体写明违约金多少，只是要求租客提前1个月说明，并写着提前退租有违约金，具体多少没写明。
目前房东的意思也很简单，1、等他把房子出租出去，空置的这段时间，按天数扣除房租后，把剩余的房租和押金退还，2、把暖气费一交或者转租出去，不然就明年3月再搬走。
我一听没有回旋余地了，看到了网友们总结的方案，也查询了资料。
以下是摘录的:
个人出租房屋，需要缴纳的税费有增值税及附加税费（城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加）、房产税、个人所得税等。
个人出租住房，以租金收入4%计算缴纳房产税。
将这些情况了解后，虽然我自己也没有完全弄懂，但我还是拨通房东电话，问我交的3年房租有没有交税，问他另外3套房租收入是否也按期符合规定地交税了。
听到这样询问后，房东直接挂断了电话，过了一个小时后就来将押金和房租都退还到了我妻子手上。
并且还主动给物业打电话联系门卫保安放行。
我觉得都是成年人，文明社会，还是少一份争吵，但想到西安美女大学生因不退押金而自杀的事件还是很惋惜的。
以下是网友们给我的建议，不知道大家对此怎么看？
1、租售同权，学区房概念的消失，房子附加的教育属性在减弱。
2、医疗集采，全国统一健康码，房子附加的医疗属性在减弱。
3、房住不炒，房子附加的医疗属性在减弱。
4、人口出生率下降，“新韭菜”也减少了。
5、各地大量楼盘，法拍房，烂尾楼比比皆是。房子的流通性，变现周期延长。
我实在想不出，现在买房，头铁上车的人，到底是怎么想的？
#房地产市场# #买房这些事儿# #河源头条#
68岁的中国台湾老人在美国买了12套房，本想可以安享晚年，却在一系列遭遇后持枪伤人被捕，最终惨剧发生：5个重伤、一人死亡。这背后到底有何隐情？
这个老人叫周文伟。
周文伟1953年出生于台湾一个富裕家庭。大学毕业进入部队，他是个有规划又勤奋的人。
部队转业后考进了大学当了讲师，人生在他的完美规划下按步就班。在这期间，他结婚生子，妻子是个温柔漂亮的女子，一家人和和美美地生活着。
2000年后，兴起一股留学移民风潮，周文伟也在其中，他努力地赚钱，美国是他梦寐以求的地方，他希望有朝一日带着全家去美国安亨晚年。
终于他等到了机会，，美国金融危机，首当其冲的是房地产，房子大降价，几乎卖不出去。
周文伟很高兴，卖掉家里的豪宅，处理了手里的全部资产，带着老婆孩子去了美国，在美国以相当低的价格买入一套房子安顿好家人。
这时周文伟突然意识到，这时候买房子或许是个机会。
他可以买入便宜的房子出租后获取租金，等到经济回暖，房价上涨，卖掉房子，还可以赚一笔。
这样既便以后自己找不到工作全家人也可以靠租金生活下去。
周文伟把自己的想法和妻子商量后，妻子当时觉得初来乍到，还是谨慎点比较好。可是被低廉的房价诱惑到的周文伟完全没有意识到风险。
周文伟开始四处看房，妻子不得不陪同他一起。
在这个经济萧条的时候，遇到一个大客户，房产中介极力的推销，最终周文伟以很便宜的价格在美国买下了12套房子，悲剧从此开始了。
由于经济萧条，到手的房子不太好租，空置很长一段时间，周文伟迎来了第一个租客，一个白人女孩，长得清清秀秀。让周文伟没想到的是，这个女孩是他恶梦的开始。
女孩预付订金后，约定过两天交房租，结果过两天周文伟去收房租，敲开房门后，女孩和一个身材高大、一脸凶相的男人站在门口。
周文伟说明来意后，女孩伸手就推了周文伟一把，接着男人就动了手，男人下手很重，直接把周文伟打得爬不起来，然后两人抢走了周文伟的钱包跑掉了。
后来还是邻居帮忙报警并叫了急救车，周文伟才得以救治，肋骨断了3根，脚也腐了。
警方接警后，询问了情况，说会处理。
可是几天后，躺在病床上的周文伟接到女孩打来电话，警告周文伟，见他一次打他一次。
气不过的周文伟再次报了警，但是警察的答复是仅凭一通电话，没有办法处理。
当周文伟询问自己被打的处理结果时，才知道，打他的男人只被拘留了一天就被放了，而女孩说自己怀孕了，警方也没办法处理。
问及自己的钱包和钱包里的现金，警方的答复，不能凭周文伟的一面之词，说有多少就是多少，案子就这样不了了之。
周文伟住院花了一大笔费用，全部要自己掏腰包，因为他们才到美国，还没有参加医保。
妻子劝他卖掉房子，他很生气，因为他还是觉得买得很便宜，而且经济还在低谷，这时卖肯定要亏钱，他决定再等等看。
之后女孩租的房子再没收到租金，周文伟也没有能力将她赶出去。
还好剩余的房子陆陆续续租出去，虽然租金低一点，也让周文伟心情好了些。可是让他没想到的是，在美国当包租公，房东是很卑鄙，房租很难收，各种费用还很高。
在美国买房子，可以拥有永久的产权，但是房子需要缴纳高昂的物业费、遗产税等各种附加的支出，一旦交不起物业费，房子很可能会被法院拍卖。
很快，周文伟就入不敷出了，而且雪上加霜的是，这时妻子查出了癌症晚期。
周文伟承担不了在美国的高昂医药费，只得用剩下的钱把妻子送回台湾治疗，孩子埋怨父亲当初的决定，怀着怨气跟随母亲离开。
看着空荡荡的房子，只剩自己一人，万念俱灰的周文伟决定报复这个让他人生走向深渊的社会。
周文伟买了枪枝弹药，在6月15日这一天，当地教堂在搞活动的时候，带着枪枝进入了教堂，看着这些无辜的人，周文伟也有一丝犹豫。
可是想到了自己的遭遇，自己也曾经像他们一样的无辜啊？如今妻子重病，没钱医治，自己花钱买的房子却被别人霸占，还要面临法院的起诉，走投无路的他绝望了，举起手中的枪。
一场悲剧就这样发生，现场1人死亡，5人重伤。
抓住周文伟的时候，他挣扎着大声说：“既然你们不给我主持公道，那我就为自己主持。”
周文伟将面临牢狱之灾，不知他还能不能活着出来。
周文伟的悲剧，其实现实中有很多例子，自信过头，盲目投资，导致原本幸福的家庭支离破碎。
我们应当以此为戒，不要盲目跟风，人到老年，兜里有余钱，身体健康，才能安享晚年。#头条创作挑战赛#
作者/陌篱书
编辑/毛毛雨
【开发商大肆宣传“学区房”，背后是学校签了协议作出承诺，多部门已关注】#福鼎一楼盘宣传学区房引业主质疑#福鼎京达盛世华庭楼盘多处广告宣称划片学校，记者调查发现该楼盘还有和学校签订了协议，约定凭合同即可入读，可是购房者发现现实是还要落户等附加条件才能入读。针对此事，福鼎市住建局表示已经关注，后期也将同市场监督管理局沟通。而福鼎市市场监督管理局回应，该楼盘目前确实划片福鼎市实验小学，所以他们认为广告并不构成虚假宣传。但是根据《房地产广告发布规定》规定:“房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。”，京达盛世华庭的广告是否涉嫌违法或是含有禁止性内容，市场监督管理局表示目前还不确定。另外记者注意到，当时学校和开发商签订协议时，教育局作为见证者也加盖了公章。对此教育局回应，当初的经办人员已离职，还需要再核实情况后答复。可是截稿前，记者多次联系福鼎市教育局相关人员，对方依然未给出回复。#帮帮团快讯#via@第一帮帮团
二手公寓为什么卖不出去？
二手公寓卖不出去的最重要的原因是税费高昂。公寓是商业地产，它交易税费高到让人绝望的程度。这就导致了商业地产几乎没有二手交易。
你买新房公寓，需要缴纳3%的契税，100万也就是3万，比住宅的1%高高2个点。但买二手公寓，分别有个税、增值税、土地增值税、城市维护建设及教育附加费、印花税等等，几乎把能叫上的名字的房产交易税都囊括了，算法极其复杂，整体下来大概有全额的30%或者差额的55%。
例如100万买的公寓，过了很多年后涨价涨到200万，在这上涨的100万中，需要缴纳大概60多万的税，再加上杂七杂八，整体下来几乎把涨幅吃没了。
这部分税费该谁去承担呢？还得协商，大概率是羊毛出在羊身上，买方承受，卖方适当让些利益出来。买家承担的税费高了，整体下来还不如买套新房，况且大多数城市的公寓库存都是严重过剩的，随便买。
房子能流通叫资产，无法流通也不能抵押，在这里赚再多钱，无法兑现，这才是真正的“纸面富贵”……
除了税费还有政策问题，比如北京公寓只允许公司买卖，我买个公寓还得注册个公司，卖个公寓也得找个公司买，请问我卖谁去？
下图，只有我们群里的人能理解，不但买房发红包，半价卖黄鼠狼也要发红包。因为沉没成本不是成本…#公寓# #房产# #微头条日签#
#专家不建议年轻人掏空六个钱包凑首付# 在热搜榜上，有两个专家关于买房的观点分别排第一和第二，有趣的是，两种观点截然相反，也算是个奇景。
排第一的观点是：“专家不建议年轻人掏空六个钱包凑首付”；排第二的观点是：“专家称买房比租房划算”。
都是专家，给出的建议截然相反，令人无所适从。其实也不奇怪，专家也是普通人，看法不一致很正常，所谓的屁股决定脑袋。
那么，你赞同哪种观点呢？
我比较赞同第一个专家的观点，年轻人的人生道路还很漫长，追求生活质量是第一位的，消费要量力而行，何必早早地背上沉重的还贷负担呢？真没必要偷空六个钱包来凑首付！
以前房价上涨的动能强劲，所以买房比租房划算。但是现在房价涨不动了，二手房极端难卖，最关键的是，买房的逻辑变了，房地产越来越剥离了金融属性，不再是个投资品，而是满足居住要求的消费品。
既然是消费品，就要考虑年限折旧等等，那么，买房能保值增值的功能就越来越被证伪了！从这个意义上来说，买房真的不如租房划算。当然，现在房产捆绑了不少附加东西，比如户口、孩子教育等等，这就让问题复杂化了，如何选择够纠结的，只能说现在的年轻人太不容易了！
这两人不会有好结局。因为，这个女子並不爱这个男子。身体给了他，是因为贪他的财。对“结婚”问题，虚以尾蛇，是在敷衍此男子。看得出，此女子男、女关系随便。即便“结婚”，也会外出寻欢。此男子根本管不住她。这个男人与这个女人，是一段孽缘。男子应寻求斩断孽缘。谁说赠予有附加条件？假如此男子买的房子，已登记在女子名下，已领了房产证。珠宝店法人已更名为女子。则房产和珠宝店已成了女子的合法财产，已不符合“赠予”条款，不再受《民法典》的约束。除非在赠予前，双方有合约约定。男子显然做不到有合约约定。那样做，女人会立即离开他。人们说，热恋中的某方，智商为零。这是有道理的。
雷神看法
湖南，长沙。刘先生爱上了36岁的美少妇，身家千万的他拥有4家珠宝店，还有私人养殖场，条件优越的他在追妻的路上却频频受阻，不惜重金为美少妇买车买房，可对方就是不为所动！漂亮的美少妇是王女士，她只比刘先生小6岁，但皮肤白皙，保养得当，看起来也只有二十几岁。王女士有过一段失败的婚姻，她对待感情更加谨慎，见到刘先生后，并没有一股脑地投入进去，而是只交身不交心。而刘先生42岁，也有过一段婚史，离异后的他一直没有找到意中人，直到在聚会上看到王女士后，他就变得一发不可收拾，决心要娶王女士为妻。刘先生为了俘获王女士的芳心，相处不到一个星期就给王女士买了房，总价一百多万，里面的家具电器都是按照王女士的喜好来置办的，房本上也只写着王女士的名字，对于刘先生来说，这段姻缘他势在必得。但王女士拥有房子获得安全感后，她又想拥有自己的事业，过惯了打工生活的她，一直渴望当老板，所以，王女士还想拥有一家自己的珠宝店，以及一辆豪车相伴。刘先生本想立马满足王女士的，因为他有这个资本，也愿意为心上人付出一切，但他却发现王女士并不只忠于自己，而是和其他小鲜肉也有来往，一个二十几岁的小帅哥就一直在追求王女士，这让刘先生紧张起来。本来刘先生长相就平平，虽然不难看，但和年轻的帅哥比起来，他明显甘拜下风，并且小帅哥对王女士又很体贴，也舍得花钱，新款手机随便王女士买，刘先生为了把对方比下去，直接给王女士转了一万元宣示主权。刘先生确实喜欢王女士，他为了保卫自己的爱情，不惜重金，只为博得王女士一笑，可王女士总是对他忽冷忽热的，这让他摸不着头脑，也不知道自己错在哪里？为了让王女士收心和自己好好过日子，刘先生便私人定制了钻戒并向王女士求婚，可王女士并没有做好准备，也不想马上结婚，所以拒绝求婚后她就搬走了。刘先生看着王女士离开后，他接受不了，一年多的感情，虽说总是分分合合，但刘先生每次都有把握让王女士回到自己身边，但现在王女士将自己的衣物都搬走了，刘先生感到无力回天，他绝望地求助调解员的帮忙。在刘先生的珠宝店里，刘先生再次见到王女士，昔日的女友依然美丽动人，让刘先生小鹿乱撞，他恳请王女士和自己回家，但王女士只想冷静一下，好好理清和刘先生的关系。其实，王女士也觉得刘先生很好，但她觉得双方还不够了解，她不想这么快就步入婚姻，所以只得暂时离开。刘先生听到这话，再也掩饰不住自己心中的不满，他直言王女士就是放不下小帅哥，并质问王女士：他们能带给你安全感吗？能给你一个安稳的家吗？你不要那么幼稚了，他们就比我好看一点，那能当饭吃吗？我才是真心对你的。王女士此时并没有说话，刘先生看出了王女士的犹豫，便邀请她一起去看看新开的珠宝店，那是刘先生为她精心准备的，为了完成王女士的老板梦，刘先生一直在努力。王女士来到珠宝店后，看到眼前的一幕她陷入了沉思，大家并不知道此时的王女士在想什么？但着急的刘先生又说话了：他接下来想给王女士买辆车，这样出行方便，如果王女士觉得一切都还满意的话，彩礼钱他也准备好了，只希望王女士能再给自己一次机会。面对刘先生的真诚，王女士终于松口了，同意到新开的珠宝店来管理，和刘先生的感情她也会试着慢慢修复，希望大家给她时间。看到王女士不再那么执意离开，刘先生激动地流下了眼泪，那是他多少个日夜期盼女友回来的画面。现在终于成真了，这一刻刘先生是幸福的，他对调解员说：接下来准备再接再厉，希望年底就能和王女士结婚，给心上人一个安稳的家。有人赞扬刘先生是个好人，妥妥的痴情汉，也有人为刘先生担忧，怕他付出一切后，最终一无所有。那么大家怎么看待这个事情呢？美满的婚姻都是可遇而不可求的，万一刘先生的爱情真如很多人预期的那样，没有走到终点，他真的会一无所有吗？除了爱情就连财产都会失去呢？这个就要说到法律上的赠与合同，刘先生给王女士买了一套百万的房子，还以她的名义开了一家80万的珠宝店，接下来还有百万的车子，平时的珠宝首饰，名衣名鞋名包数不胜数，这些难道都是王女士的了吗？《民法典》第六百六十一条 赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。@雷神看法 大家其实不要为刘先生担心，这种上百万的赠予，以及附有条件的赠与，是可以收回来的，刘先生以结婚为目的，为王女士买车买房开店。如果王女士没有履行结婚义务的，法律会驳回王女士的所有权，将刘先生所付出的财产全部收回。在恋人之间，最好的状态是相互依赖，相互理解，又相互促进，对于刘先生的爱情故事，大家觉得他和王女士会美满吗？#律师来帮忙# #长沙头条# #长沙#
#老师赠房换养老 学生收下后“跑路”#沈阳一女教师将房产赠与学生，双方曾约定该学生给自己养老。但房产赠送给学生后，女教师表示“现在被告根本就不管我”，于是女教师通过法律途径要求学生返还房产。最后法院判决学生将房产登记至老师名下。
通过这起案件，我们来聊一聊关于“附义务赠与”这一话题。#守护最美夕阳红##奇案大侦探第一季#
附义务赠与指的是赠与可以附义务，受赠人要按照约定履行义务的赠与行为。比如本案中，女教师将房产赠送给学生，但条件是学生要履行给教师养老的义务，此时女教师赠与房子的行为就属于附义务赠与。
其中要特别强调的是，附义务赠与中的“义务”，是不得违反法律规定和公序良俗的。
举个例子，男方赠与女方一套房屋，附义务是一定要结婚。这就是典型的违法，因为这种行为属于变相买卖婚姻，既不符合法律规定同时也违反公序良俗。此时附义务内容是无效的，但要注意，附义务内容无效，并不影响赠与合同的效力。此时男方赠送女方房屋的约定依然是合法有效。
其实在现实中，这种附义务赠与是比较常见。很多没有儿女的老年人或者是亲属不在身边但需要他人特殊照顾的群体，都喜欢选择附义务赠与这种方式来帮助自己度过生活难关。
当然律师也建议大家，如果想要通过附义务赠与的方式来达成某种目的，双方最好要签订一份书面协议，对于赠与内容、附加义务等进行详细说明。如果受赠人不履行约定好的义务，赠与人也可以撤销赠与，并要求对方返还已经赠出的财产。
#超20个省市落地“交房即交证”# 俗话说，一手交钱一手交货。人家花钱买房，却得不到相应的房产证，这很滑稽。有的地方要求，交房必须要超过一定比例才能够办理房产证。这种要求毫无道理，背后是懒政思维。没有房产证，住房的许多附加功能无法实现，如入学、抵押等。以后，交房同时交证应当是惯例，而暂时拿不到房产证应当是特例，需要有关部门特批。
物业是房地产的长期的附加收入而已，造就了光收费没有服务社区百姓，取消物业是每个业主的心声，更是当前养房成本的压榨机构！每年几千块的物业费？不服务社区的建设？哪里还来的深入民心？
全国百姓都是身有体会，所以取消物业是在必行，回归百姓当家做主，自己管理自己的物业！
我们市就有这样的情况出现，有物业的时候啥也不管，每年几千万的费用收着，最后让全体业主把物业轰走了，自己开始了经营模式，反倒是每年的成本就几百，而且更没有什么偷盗行为了！所以说回归已经正常，不光是成本的节俭更是心安理得的舒适！
这个消息你可能真的不知道，一会点赞别忘记点关注，有房贷的朋友抓紧时间去办理退税，不到两个月它就截止了，这相当于给你发钱，敢紧去操作一下，没那么复杂，条件是房产申请的贷款是属于首套房，住房贷款退的税是个人所得税，不是购房时所缴纳的契税。得先下一个个人所得税APP，第一步点我要办税，第二不点专项附加扣除填报，第三步，点击住房贷款利息，第四步，点击贷款合同，第五步，进入填写。转发给你身边有买房需求的朋友，现在世道钱难赚，省一笔是一笔。[来看我]#房贷# #退税# #个人所得税退税#
楼市房价可以写好几篇论文。对于这个巨大市场，楼市存在是一种社会财富的杠杆，国家层面不也是一种“杠杆”。楼市本质是一种商品，是居住属性，而在这无所不炒的年代，它就承载了更多附加属性。如您看到房产证上有一行使用期限，我们应该认识到买和租在使用上是同等的。但是现在为什么会让大家一股脑的购买，就是其房子本身的金融属性作用。如今人们还一直认为有一套房就是家，而这个家给我们增加足够“面子”。其实想想几十年代的“三大件”，现今也属于平常的消费品。往后余生，你们是要过得轻松一点还是继续努力上进，这是要有足够认识。短期看是觉得有很大的空间，长期看不可持续。楼市的设计不能一直盘剥在中产以下的人们，这群中产应该可以创造更多收益，更多市场消费潜力。忧心忡忡，楼市应该再取舍利弊加强引导，给予不同人不同见解，针对不同人限制不同政策。
企业出租房屋需要缴什么税？
企业出租房屋，需要考虑的税种有增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、企业所得税。
增值税
1.一般纳税人
企业出租房屋取得的收入按“现代服务-租赁服务”缴纳增值税。一般纳税人适用税率为9%。
一般纳税人出租其4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
一般纳税人出租其5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
2 小规模纳税人：按5%征收率计算缴纳增值税。
小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
3 减免规定
对经营公租房所取得的租金收入，免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入，未单独核算的，不得享受免征增值税优惠政策。
军队空余房产租赁收入，免征增值税。对月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。
城市维护建设税、教育费附加、
地方教育附加
1 一般规定
城市维护建设税：以增值税税额为计税依据。纳税人所在地在市区，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇，税率为1%。
教育费附加：以增值税税额的3%计算缴纳。
地方教育附加：以增值税税额的2%计算缴纳
2 优惠规定
财税〔〕13号规定，1月1日至12月31日，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
财税[]12号规定：按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人
房产税
1 一般规定
企业出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。
对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。——财税〔〕121号
2 减免规定
财税〔〕24号：对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税。
对公租房免征房产税（备注：财政部 税务总局公告第61号规定免税期限为1月1日至12月31日，财政部 税务总局公告第6号将优惠期限延长至12月31日）
财税〔〕13号规定，1月1日至12月31日，增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
城镇土地使用税
1 一般规定：根据土地所在地等级税额标准缴纳。
2 减免规定
财税〔〕13号规定，1月1日至12月31日，增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
财政部 税务总局公告第61号：对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税。（财政部 税务总局公告第6号将优惠期限延长至12月31日）
最后一天推出的房地产贷款集中度管理制度是必要的，具有措施实事求是（分五档设置两类指标，区域差别化调节机制等），对“超标”银行也留出合理的调整时间。但近期调研中发现，一些地方在集中度要求之外，还对银行发放房地产贷款附加不少要求（比如房贷增速不能超过上年末贷款增速），部分要求过于严苛，容易误伤合理的购房需求，也不利于银行业务平稳过渡。这样“一收就死”的管控措施，有悖“保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性”精神，应该尽快取消。[恐惧][恐惧]
