【黄埔各板块梯队楼盘划分，看买房怎么选？】
一、老黄埔
第一梯队、文冲以西 4.5-6W
代表楼盘：富颐、城光、君和名城、保利学府里、黄埔花园、金碧世纪花园等
第二梯队、文冲以东 2.7-5W
代表楼盘：星航、臻珑府、黄埔新城、富力新城、万科尚城等
二、科学城
第一梯队、区府 4.8-6.2W
代表楼盘：大壮名城、星樾山畔TOD、新福港鼎峰、科城山庄、保利罗兰国际、宝能文化广场等
第二梯队、香雪 3.6-5W
代表楼盘：奥园香雪公馆、保利香雪山、品秀星樾、万科东荟城、时代春树里、合生中央城等
第三梯队、黄陂 3.6-5W
代表楼盘：振业天成、广府壹号、峰湖御境、龙光香悦山、富春山居等
第四梯队、云埔 3-4W
代表楼盘：时代天境、时代天韵（黄埔）、中海誉城南苑、中海誉城北苑、万科金色梦想、越秀岭南雅苑、保利爱特城等
第五梯队、永和 2.4-3W
代表楼盘：实地常青藤、珠江嘉园、万科里享家等
三、知识城
第一梯队、知识城芯、长岭居 2.8-6W
代表楼盘：开控城投云锦、中冶逸璟台、天建天玺、五矿壹云台、奥园春晓、岭南林语、融穗御府、龙湖揽境、万科山景城等
知识城悦辰壹号、越秀居山涧、德信山与墅、龙狮璟珑府、万科幸福誉、广州绿地城、广州时代天韵、龙湖双珑园著、腾飞园中新里、凯德中新里、保利拾光年、万科幸福悦等
第二梯队、知识城南 2.8-3.5W
代表楼盘：升龙学府上城、康大龙祥汇、汤村旧改等
第三梯队、知识城北、镇龙 2.2-3W
代表楼盘：时代印记、星汇城TOD、珠光镇龙西旧改等
依据规划、产业及房价支撑对这个各板块梯队划分，不知能不能给你带来置业指导价值？
我对外贸易部时期的一位老友走了
今晨六时许惊悉，我一个老同事李益民去世了，他应该是1953年出生，内蒙古人，当过知青，下过乡，北京外贸学院（现对外经贸大学）毕业，分配到中华人民共和国对外贸易部（现商务部）工作，做过王品清副部长的秘书，香港中资企业德信行的总经理等，从香港华润公司退休。
知悉这个消息后，再也不能入睡，写此短文纪念李益民同志：
今早6时许醒来，惊悉李益民逝世，十分难过，益民生前事例历历在目。与益民相识于外贸部，曾一个陋室办公，出差在外时，多交道于广交会和派往香港工作。
益民与段女士结婚时我送的相册应该他们夫妻还保存着；与李益民、陈幼哲等挤在东长安街二号，部机关大院一号楼瓦顶房一间透风漏雨的屋子短暂办公，做部领导秘书，遇下雨时用脸盆接雨水；在广州松林山庄出差，益民晚上练五禽戏功，被我认为野猪叫而惊醒；在香港我俩与另一位同事一起吃饭，被席间笑谈为“筷子夹骨头三条光棍”……
益民同志作风正派，刚正不阿，一生清廉，顺时不傲，逆时不馁；益民对事业，对家庭，对领导无限忠诚；对朋友，对同事无比热忱……
王品清同志从部长代表到副部长做部领导期间，李益民一直跟他做秘书，他们俩配合的很好，如今李益民随王部长而去了，望他们在那边还继续如此合作[流泪]
安息吧益民！
下图为外贸部和外经贸部时期秘书处、值班室同志2月9日一次聚会时合影，后排左三为李益民
Yesterday送Hans回校，跟钉钉约到南沙万顷沙踩盘：中建弘阳德信*湾景一号（以下简称湾景）。昨天也奇怪，想从学校后面那条人烟稀少的路过去直连地铁站附近然后一路向南到万顷沙，结果那条路塞死全是大货车，没办法我们又绕着325亩的校园围墙来一圈，又发展一条新路来到湾景。从学校跑过来有15公里多，一路没啥楼盘，还是走到路的尽头才到销售中心，感觉到了广州的海南，暴热。[泪奔]#玩转南沙拼房团# #广州头条#
项目是中建、弘阳和德信打造的湾区壹号作品，项目临近南沙科学城，离18号线万顷沙站2.1公里，毗邻深中通道广州出入口（目前在建2024年通车），一桥直通深圳宝安35分钟。
周边景观：
南沙湿地公园、百万葵园、南沙水鸟世界生态园、万顷沙文化休闲公园、珠江广场
轨道交通：广中珠澳高铁(规划)、中南虎城际(规划)、肇顺南城轨(规划)、南沙港铁路(在建)、深茂铁路(在建）
周边医院：
广州市南沙区第一人民医院、广东省中医院南沙医院(在建)、#中山大学附属第一（南沙）医院#、中山大学附属口腔医院(在建)
周边学校：
中小学：万顷沙中学(完中)、万顷沙小学、珠江小学、珠江中学（6月2日广东第二师范学院附属南沙珠江学校揭牌），接下来湾景将有6所9年制，1所制，2所国际化学校在下阶段兑现周边高科技人才的子女。
大学：国科大广州学院(规划中）
以上说了一大堆总结一下：1、项目离18号地铁站较远，每天通勤不方便；2、周边配套不成熟，发展起步需要时间，成熟若干年；3、楼盘较小，未来5-8年周边肯定有配套更棒的楼盘，那时湾景就是鸡肋，有价无市，无法脱手；4、目前价格跟南沙其他板块相比有优势，但短板较多；5、目前年轻人买房子虽不是一辈子的事情，但也是5-8年之间重要考虑；6、虽说未来周边有很多产业，产业集群较大的高科技人才，这些高科技人才认可南沙，流量在南沙是需要时间去考证。[哈欠]#中建弘阳德信*湾景一号#
南沙万顷沙板块的定位是：第三代半导体、智能互动汽车、国际加工贸易转型升级服务区等，这些目前都是无法看到和短期实现巨大经济效益的，我们作为快步入退休晚年生活节奏的人，是根本无法有耐心等待的盘。[笑哭]#广东头条#
走过路过打卡而已的盘，且买且珍惜！[我想静静]
顺路一句：此盘接待中心仅有茶水，无水果蛋糕等招待，让我开眼了，招待细节品牌定位都是有不足之处。（希望改进[捂脸]）
【黄埔知识城将迎来海量供应，7个全新楼盘加入战场】
1、知识城·悦辰壹号
知识城不可多得的大盘，位于南起步区广实一路，总建面75万平，其中住宅50万平，目前在售A7/8/9/10四栋高层，建面约88-160平三至五房，以及155-170平的叠墅。高层吹风价2.6万/平起。
2、越秀联投知识城·居山涧
知识城的低密度社区，位于知识城凤凰湖旁，1.2的容积率，7-11层小高层，140-190平大平层，155-175平叠墅，价格暂未公布。
3、德信知识城嘉达·山与墅
知识城的低密度社区，6-8层低密墅院，1.2的容积率，160-190平叠墅，价格暂未公布。
4、龙狮·璟珑府
南起步区的低密度社区，位于知识城南起步区凤凰湖以南，南面流溪河与帽峰山，1.2的容积率，6月份才公布的案名，产品户型暂时没公布。
5、知识城凯德住宅项目
位于知识城改革大道以东、智能一路，广州第二批土地集中出让地块，总建面26W平，楼面价9081元/平，产品户型暂未公布。
6、珠光镇龙东旧改项目
珠光镇龙东旧改项目，占地面积73.8公顷，总建面260万平。6月，15#地块动工仪式，为商业商务配套项目。9月，9#地块动工。预计今年下半年会面世。
7、升龙·学府上城
知识城在售的超级大盘，位于知识城汤村地铁站旁，与华附知识城校区仅一路之隔，总建面270万平，在售楼栋号有1#、7#、8#、9#楼，96-143平三四房，两梯四户，均价3.1W/平。
据不完全统计，未来5年内，知识城板块的潜在供应总量达到440.5万㎡，位居黄埔区榜首。海量供应下，知识城可能会迎来“供过于求”的局面。
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【各位司机注意：番禺这个十字路口取消左转车道】据了解，位于桥南街德信路的德宝花园路段已做微调，为了提升德宝花园十字路口高峰期的通行效率，现已将德信路与汇景大道交叉口取消左转车道，从德信路（北往南）左转的小汽车需要从路口往南直行约250米后掉头，左转的大型车辆要从该路口往南直行约350米后掉头
【盛庆、南沙湾、万顷沙三大先导区置业门槛有多高？】
自6月14日南沙方案出台以来，众多购房者又将目光放在一度被大家抛弃的南沙各楼盘，重点在盛庆、南沙湾、万顷沙三大先行区内，那么这个三大板块又哪些新盘在售呢？总价几何？
一、盛庆枢纽板块：总价213W起
招商湾区1872，79-105平三四房，总价213W起
中海熙园，老盘新推，131-132平叠墅，总价450W起
（点评：枢纽+商务区，当前最便利，未来有盼头）
二、南沙湾板块：总价253W起
南沙湾御苑，122-139平三房，总价464W起
中建玖玥湾，100-120平三四房，总价340W起
花海山屿海，90-118平三四房，总价253W起
越秀珠实天悦江湾，89-125平三四房，总价294W起
领南星河荣誉，102-131平三至五房，总价367W起
珠江海御，110-240平三四房，总价374W起
中绿蔚蓝湾，92-125平三四房，总价350W起
公园海，79-118平三四房，价格待定
（点评：南沙老牌富人区，成熟配套，偏重居住）
三、万顷沙板块：总价162W起
中建弘阳德信湾璟壹号，95-119平三房，总价190W起
中国铁建海悦国际，81-123平三四房，总价162W起
星河畔月湾，80-126平三四房，总价176W起
广州恒大阳光半岛，70-120平三四房，价格待定（暂停销售）
（点评：一张白纸描绘蓝图，规划最好，潜力最大）
(小红薯同步发布，请关驻：1五437肆38柒柒)
#广州##房地产##地产杂谈#
1月13日 星期三
#今日看点#
