为什么房地产商不能拿低价的土地把房价降下来?
影响房价最大的因素是地价，地价是政府很乐意看到开发商们在拍卖场血拼的。全国各地的一线城市，准一线城市的房子，建安成本基本都是固定的，贵就贵在地价上了。在地产行业大家活下去的根本是尽可能把房子以更好的价格更快的卖出去，而不是把房子用低的价格尽可能多的卖出去。
首先房价高的城市、地区或者板块，地价一定不便宜。理论上房价与地价的关系是正相关的。房价越贵，说明这个市场已经充分被买房人和开发商所认可。开发商预估这个地方盖出来的房子会有足够多的人来买，自然对房价会带有预期，哪个开发商预期更高，或者敢于给出预期，那他在土拍市场的出价能力也就越强，土地也就更容易被他获得。
因为开发商拿地的逻辑，都是从自己预估的房价，减去建安成本，减去税费，减去管理费财务费等，剩下的便是可以拿去拍地的成本。而成本往往是固定的，因此可预期的房价越高，自然可预期的土地价格就越高。从这个逻辑上讲，房价越贵的城市，地价一定不便宜，而且会越来越贵。这样的地方开发商也拿不到所谓的低价土地。
大家应该都知道，炒房客想要在楼市中获利，房价每年的涨幅至少在20%以上，否则他们投资房产就没有意义，所以真正会把房地产搞崩盘的不是调控政策，而是炒房客，他们会自己把自己玩坏，最后把大家一起拖下水。
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很多的老板热衷于或者受到一些招商引资者的说动（政策优惠）投资购买土地建造厂房，再加上以前的封建社会思想，把土地看成金疙瘩就下决心买了土地建造厂房，但是这些老板们违背了最基本的财务管理。首先要明白的是购买土地建造厂房的资金从哪里来？99%的老板是通过银行贷款来购买而不是自己的产业赚取的自有资金，可是你计算过每年需要交纳多少利息吗？计算过每年需要交纳多少的土地使用税和房产税吗？还有你扩大规模生产了还要投资资金继而还需要扩大再生产的利息支出，那么你现在的产品利润和现金流能够保证你公司的正常运营吗？所以说现在很多前期贷款买土地建设厂房的老板都过的比较困难，被法院起诉的有之，苟延残喘的有之，倾家荡产的有之。他们在最初的投资阶段都忽略了财务管理、财务预算，盲目自信、毫无规划和市场前瞻性，自以为是的认为现在买的土地未来会升值翻倍，可是他们忽略了时间成本造成的大量的利息、税费的现金流支出，进而造成资金链断裂、风光不再！
1月8日，郑州市政府发布《郑州市人民政府关于加强土地出让管理工作的意见郑政〔〕4号》，加强土地出让管理，进一步提升土地出让组织效率，合理确定土地出让价格，加强房地产市场调控，确保新形势下房地产市场健康平稳发展。
意见指出，年度土地供应计划要结合区域存量房地产去化周期和市场销售价格变化情况，合理分解形成季度土地供应计划，由市级统筹编制、管控，分阶段、分区域优化供应时序、供应结构和供应面积。
四个开发区、市内五区、上街区、中牟县、新郑市和荥阳市可根据市级安排,分解形成月度土地供应计划，有节奏地组织土地供应。严禁擅自批准新增棚户区改造项目。已批改造方案的棚户区项目，应设定完成期限，加快推进，限定期限内未完成的项目自期限届满按照本意见执行。
意见指出，住宅用地的土地出让前置条件中，要明确合理销售参考房价 (毛坯房价格和装修价格)，可按周边实际销售价格的10%浮动确定；评估时增加剩余法，计算方法为：楼面价=销售参考房价-税费-财务成本-建安成本-合理利润；
在郑东新区、郑州经开区、郑州高新区，以及市内五区非城改项目储备用地先行试用，然后有序推开。
住宅用地可采取“限地价、竞自持”方式出让或熔断后摇号确定竞得人，报 (竞)价首次达到出让起始价的120%—130%时熔断。
商服和产业用地合理确定出让起始价，按照公开公平公正原则组织出让,鼓励多个市场主体充分自由参与竞争，充分发挥市场作用，采取 “价高者得”方式出让，报 (竞)价最高者为竞得人。
附全文：郑州土地新规：土地出让要按周边房价10％明确参考房价-大河网
南瓜、卷心菜、兰花菜、水菜、萝卜、香菇、从愚公移山开始，土地培植，直到做成温室、露地栽培，在北方也能维持整年都有农作业，销售远到东京，南边鹿儿岛的范围，只要肯吃苦能干，行行出状元，年轻人的加入给他们带来非常有力的帮手，不断地圈地扩大规模，已成为当地的农业老大纳税大户，这样的农业做起来也带劲，告诉年轻人，只要认真干，农业也能发家致富开豪车住豪宅财务自由有未来
