企业购进房产的账务处理
陈新的公司，以90万元从某企业购进一处房产。随着城市发展，房产逐渐升值，公司将房产以360万元的价格出售给某公司，其应缴各项税费如下城市维护建设税适用税率为7%，教育费附加征收率为5%，当地规定契税适用税率为4%（不考虑其他费用）如何做账务处理？
可以增加销售环节，公司可先将土地以215万元销售给Ａ公司，再由后者以360万元销售给某公司，各项税收合计100.78万元。
具体计算
1、陈新公司应缴各税种
（1）转让不动产增值税∶（215-90）-（1+5%）×5%=5.95（万元）
（2）城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加5.95×（7%+3%+2%）=0.71（万元）
（3）印花税215×0.5‰=0.11（万元）（4）土地增值税
收入额=215-5.95=209.05（万元）
扣除额=90×（1+5×5%）+0.71+0.11=113.32（万元）增值率=（209.05-113.32）÷113.32=84.48%
土地增值税额（209.05-113.32）×40%-113.32×5%=32.62（万元）
2、A公司应缴各税种
（1）转让不动产增值税（360-215）÷（1+5%）×5%=6.9（万元）
（2）城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加6.9×（7%+3%+2%）=0.83（万元）
（3）契税215×4%=8.6（万元）
（3）印花税215×0.5‰=0.11（万元）360×0.5‰=0.18（万元）（4）土地增值税
收入额=360-6.9=353.1（万元）
扣除额=215÷1.05+0.83+0.18+8.6=214.37（万元）增值率=（353.1-214.37）÷214.37=64.72%
土地增值税额∶（353.1-214.37）×40%-214.37×5%=44.77（万元）
3、各项税收合计∶5.95+0.71+0.11+32.62+6.9+0.83+8.6+0.11+0.18+44.77
【政策依据】
《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十条规定条例第七条所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。
计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘
以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下
（一）增值额未超过扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额×30%
（二）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额
=增值额×40%-扣除项目金额×5%
（三）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%土地增值税税额
=增值额×50%-扣除项目金额×15%
（四）增值额超过扣除项目金额200%
土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数。
房地产行业大事件汇总（.1107）
1、11月7日晚，龙湖集团公告，当日控股股东Charm Talent和集团分别于公开市场买入本金共500万美元、300万美元公司发行的优先票据。
2、日前正荣集团披露，合肥新站区悦都荟正荣中心将引进万达集团作为投资方，双方已达成合作意向。现已经向政务部门提出宅地和商业用地申请分证，完成后即可开工建设。
3、11月7日，中南建设公告，债券“HMZNN2404”将暂不付息，将任命财务顾问和法律顾问与票据投资者持续友好沟通，努力达成解决方案；温州银行借款约3.44亿元余额延期一年。
4、11月7日晚，龙光集团公告，接获花旗国际清盘呈请，相关票据余额3亿美元，将寻求法律措施以坚决反对呈请。今年前10个月，龙光完成交付47661套，合约交付率100%。
5、11月7日，恒大地产集团公告，“19恒大01”“19恒大02”本息兑付再度展期方案获得通过，分别调整至5月6日、2024年5月6日完成支付。
6、近日，《儋州海花岛控制性详细规划优化调整》发布，海花岛39栋楼将改变商品属性，已建未售楼栋全部由住宅调整为旅馆、商务金融、零售商业、餐饮用地混合经营。
7、11月7日，国家发改委发布关于进一步完善政策环境加大力度支持民间投资发展的意见，提到支持民间投资项目参与基础设施REITs试点。
8、近日，国家体育总局、发改委、住建部等八部门共同印发了《户外运动产业发展规划》，提出到2025年，户外运动产业总规模超过3万亿元，建设各类户外运动营地1万个。
9、11月7日，据克而瑞数据，今年1-10月，北京全市新建商品住宅成交3.63万套，同比减少超三成，远郊成交冷清，核心区域不乏流量红盘。累计有9家房企合约销售额超百亿。
10、据中房报统计，下半年至上半年，约有21家房企对旗下债券进行过展期或交换要约行为；截至今年11月2日，有过展期行为的房企已经扩围至35家。
无偿移交保障性住房各地税务处理方式，最合理处理方式为上海
中汇信达
房地产开发企业无偿移交安居房等保障性住房涉税处理问题
华夏幸福财务暴雷4000亿，房地产开发商杠杆一般都有3-5倍，商票，汇票，贷款，材料期票，股票，能不倒闭就很好了，还想在没收益的子公司要求拨款是没可能的，只能自负盈亏！
齐鲁壹点齐鲁晚报旗下官方账号
11月3日，#河北队球员中超赛前拉横幅讨薪，此前多位队员微博讨薪！
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“监守自盗199万元？”北京西城，储蓄员李伟为了逃避婚姻生活，利用漏洞从银行盗走大量现金逃匿。这一躲就是，李伟先后买了3套房，还找了新女友。被抓后李伟表示非常后悔。
1997年，20岁刚毕业的李伟，进入银行担任储蓄员，有着一份不错的工作。
2002年，李伟与护士刘芳结婚。但万万没想到，结婚还不到一年，痛苦的婚姻让李伟精神崩溃，一心只想逃离妻子。
可逃离不仅需要勇气，还需要金钱作为日后生活的支撑。看着银行的大量现金，李伟萌生出一个偷天换日的计划。
李伟在工作发现，银行每天盘点时，不会立刻将现金存进金库，而是暂时存入保险箱中。
而这个保险箱的管理人，便是李伟与另一位同事，李伟持有钥匙，同事持有密码，两人同时在场，保险箱即可开启。
李伟视力不错，同事又没有换密码的习惯，工作时间一长，李伟便掌握了保险箱的密码。
2月4日，李伟利用夜间值班的间隙，轻松打开保险箱，取出人民币、外币共计199余万元。事成之后李伟并未逃走，而是值完当天夜班，回家照常休息。
第二天，李伟来到天津，利用客户丢失的身份证办理数张银行卡，将199万元存了进去。
回到北京后，为了防止自身暴露，李伟过上了隐居的生活，既不敢和父母联系，也不想回家看望妻子。作为家中独子，父母曾焦急地寻找李伟，这一找就是。
反观李伟，没过多久便从网上认识了孙艳。孙艳出生于一个重男轻女的家庭，因为父母的轻视，孙艳从未感受过人间的温暖。
直到有一天，孙艳从李伟身上感受到浓烈的爱意，没过多久两人便确立了恋爱关系。日久生情，当李伟提出以孙艳的名义购置房产后，孙艳恨不得赶快嫁给李伟。
李伟说话算话，先后为孙艳购置了北京密云区、西城区的3套房产和2个车库。靠着租金以及卖房的收入，两人根本不用上班，过着神仙眷侣般的日子。
但由于孙艳想要孩子，李伟又不能去领取结婚证，没过几年二人感情淡了，转为普通朋友关系。直到被捕，李伟还有西城区1套房产和2个车库，房产价值350万元。
【刘律师Lawyer】
为了逃避妻子而携款潜逃，真不知李伟经历了什么，才做出如此荒唐的决定。但无论如何，李伟都要为自己的行为付出代价。
一、李伟携款潜逃，要承担什么责任？
如果是普通的盗窃罪，199万元的涉案金额，属于盗窃公私财物“数额特别巨大“，量刑将在以上直至无期徒刑。
但在本案中，李伟利用职务上的便利，将银行财务非法占为己有，其行为不属于盗窃，而是职务侵占。
《刑法》第271条规定，公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额巨大的，处3年以上以下有期徒刑，并处罚金；
对于职务侵占罪而言，199万元的涉案金额责任比较轻，仅属于”数额巨大“，将在3~间进行量刑。
到案后，李伟如实供述了自己的犯罪事实，签署了认罪认罚具结书。最终，法院判处李伟有期徒刑4年半，并处罚金人民币5万元。
二、李伟投资房产形成的收益，还能留下吗？
虽然李伟早年购买3处房产，并靠收租度日。但由于其常年无工作，还爱上了炒股，最终被抓获时，李伟仅剩下一处西城区房产，价值350万元。
《刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第10条规定，对赃款赃物及其收益，人民法院应当一并追缴。
也就是说，李伟所有的投资收益，都会被法院追缴。这350万元，其中199万元已退赔给银行，剩余150多万元，则被法院没收。因此，李伟不会留下一分钱收益。
三、李伟与孙艳共同居住，构成重婚吗？
《刑法》第258条规定，有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处2年以下有期徒刑或者拘役。
面对失败的婚姻，李伟并未选择离婚，而是直接携款出逃，之后又与孙艳生活数年，还为其购买房产。这种明知自己有配偶，还与他人共同居住的行为，在当年很可能构成重婚。
但由于重婚罪的追诉时效为5年，以目前二人的关系，很难认定李伟重婚。
最后本案还有一个特殊结尾。李伟被判刑后，孙艳表示自己会等待李伟出来后重新生活，李伟也表示愿意与孙艳结婚，给他一个结果。两颗孤独的心，最终还是走到了一起。
对此，你怎么看？
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#头条创作挑战赛#
【正荣地产表示无法按期偿付8月至10月到期境外债务】大汉口房产在线获悉，正荣地产表示无法如期履行若干8月至10月期间到期的境外债务；包括9月票据、2月票据、3月票据以及3月人民币票据。9月票据所有未偿付本金及利息金额为3123.9万美元.。
正荣地产发布上半年财务报告数据，显示上半年收益128.68亿元 同比减少19.6%，毛利为12.89亿元,同比减少57.7%;除税前亏损为18.89亿元
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【房企拒付商票？多家供应商业绩下滑融创、实地、苏宁置业被点名】
近期，相关房企出现的债务危机继续在上下游引发震荡，商票事件更是闹得沸沸扬扬。
一直以来，为获得大宗业务订单，大部分房地
产行业的供应商能接受非现金方式结算，商票
就是房企与供应商之间最普遍的结算方式。
但随着市场快速下行，多家房企出现债务危
机，现金流断裂。这直接导致了商票的大量逾
期，多家供应商受房企牵连，已经出现业绩下
滑、坏账增加的情况。
对于部分房企来说，是生死至关重要
的一年。同时，对于供应链企业而言，也是过
度依赖大宗业务，风险隐现的一年。
目前已有不少房企都已步入商票拒付大军，首
当其冲的就有华夏幸福、花样年恒大、阳光
城、中南建设、苏宁置业、四川蓝光、南通三
建、融创、实地等等……
此外，通过查询“票眼”小程序发现、截至12月
21日荣盛发展已拒付总笔数剧增至6296
笔，总金额达到19.06亿元。
不少持票人在票眼留言区询问最新兑付消息，
某供应商表示自己11月22日到期商票，至今
仍未兑付。负责商票兑付的财务电话已无法接
通。在深交所互动易上同样有众多投资者向董
秘提出有关商票兑付的情况，但均未获得回
复。
据不完全统计，以来。至少有超10家
房企被曝商票违约。多家供应商营收受到影
响。
其中，三棵树已公告称，受恒大、华夏幸福等
4家房地产公司影响，计提坏账准备2.67亿
元:广田集团也在第三季度财报中表
示，受公司第一大客户债务风险影响，公司第
三季度新签订单、产值及利润均有所下降，其
中已到期未兑付的商票余额约为12.74亿元。
另据数据显示，恒大已与多家供应商发生商票
违约纠纷，涉及金额约3383亿元，其中不乏
索菲亚、江山欧派、喜临门、嘉寓股份等长期
合作方。
太原一位业内人士分析称，商票已成为房企解决流动性
的一把双刃剑，过度使用不仅长期透支企业信
用，而且面临一定程度的政策风险。
商票是不少房地产企业与材料供应商、建筑公
司等企业进行大宗交易时结算的一种最常见方
式，无抵押无利息，仅以发行方的信誉作为担
保涌觉也无需古接休现在财名报表上
根据《票据法》第105条第一款的规定票据的
付款人对见票即付或者到期的票据，故意压
票，拖延支付的，由金融行政管理部门处以罚
款，对直接责任人员给予处分。"
近几年，大宗业务确实为供应链企业带来了巨
大的业务规模，但是当地产行业迈入下行周
期、楼面限价、土地限价接连落下，来自下游
房地产行业的压力就沿着供应链传导至中游供
应商身上。
随着经营压力增大不少供应商与开发商对簿
公堂，其中如蓝光发展子公司被扬子地板起
诉，索赔近3200万元:日立电梯对恒大地产
子公司起诉，索赔货款约18亿元及相关违约
金:还有立邦、亚士漆、嘉宝莉等知名涂企，
如廊坊立邦涂料有限公司和亚士漆(上海)有
限公司起诉荣盛，诸如这些案例举不胜举。
有业内人士表示，"供应商企业高度依赖大宗业务，前期垫资过多导致应收款项猛增。存在严重隐忧。对于如何权衡大宗业务的“体量”是供应链企业值得思考的问题。（中房太原新闻）
大陆老板加按在香港3项的贵重物业，借款1亿元！
内房君豪集团总裁石金禹及相关人士，过去五年先后斥逾27.5亿元在港扫入多个贵重物业，据市场消息指，该批人士近日将持有的山顶豪宅及中环甲厦向财务公司加按，借取约1亿元贷款。
据资料，石金禹或相关人士上月陆续就部分持有的豪宅及甲级商厦物业向财务公司加按，涉及包括于以逾6.63亿元购入的MOUNT NICHOLSON双号洋房，实用面积8,017平方呎连花园，呎价逾8.27万元，以7.38亿元购入的中环中心顶层单位，面积约1.3万平方呎，呎价5.59万元，以及今年初传以2.4亿元购入的山顶倚峦双号屋。
是次石金禹或相关人士向财务公司就上述3项物业加按，借贷额约为1亿元，若以3项物业的总购入价约16.41亿元计，借款占比未够一成。
不过，个别物业实已非首度加按，如上述中环中心顶层单位，于今年年中亦曾向恒生银行借取二按。
此外，石氏或相关人士于以逾5.38亿元购入的MOUNT NICHOLSON 单号洋房，去年4月曾向渣打借一按，涉及贷款金额2.1亿元。
君豪集团为一家以房地产开发，酒店商用置业，仓储物流，医药生物科技制造销售为一体的公司，成立，项目多分布在杭州、哈尔滨及新疆等。
近月，不时传出有内房高管或相关人士抵押旗下在港豪宅物业以借贷，如中国恒大主席许家印便将其持有的三间山顶布力径洋房抵押，包括其中两幢市值共约18亿元的双号洋房，抵押至财务公司欧力士，连同两间离岸公司担保，合共借贷8.21亿元。
