上海购房政策的底层逻辑原来如此！
很多新上海人以及刚需购房者吐槽上海的购房政策，殊不知背后蕴藏了高度的系统思维智慧.
1.新房是财政收入重中之重，新房限价，与虚高的二手房形成价格差，吸引购房者买新房，财政收入有了保证。为了避免深圳炒新房击鼓传花的问题，实施打分制降低购房者加杠杆风险，很多开发商卡首付以及全款操作本质上也是对现金流回流的需求，虽然看似对购房者不太友好，本质上就是给现金流充裕的低风险购房者上车开路.
2.二手房是为新房筑基，学区房带动的上海二手房上涨，广大刚需焦虑中加杠杆上车，疫情对经济形成了极大冲击，教育地产等行业大幅裁员，互联网高薪裁员也将对刚需刚改市场造成重大冲击，购房者不理性如果不提高刚需入门门槛最终可能引发房贷危机，因此三价合一政策的及时出台正在于此。
上海新房积分限价&二手房三价合一是化解房地产风险同时保护刚需的最佳政策！回眸一看，不得不佩服顶层政策的大智慧！
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据网传数据显示，上海新房市场近6成的认购客户为非沪籍，同比大幅增长，新上海人已然成为上海新房市场的主力军。
上海土著积分够，就是囊中羞涩！
听说刺激消费，政策逐步放宽！
现在的上海市区新房都是在扯淡的，这么高的积分不是在让利于民，而是扰乱秩序，现在可谓啥活不用干了，一门心思搞积分了
上海居住证120积分细则，如何凑满120分？
凑满上海积分120分主要由年龄、学历、职称、社保等组成，凑满120分就能向单位提出积分申请。
1、年龄最高30分
18-43岁：30分 ；44岁：29分；45岁：27分；之后每增加一岁，减2分。
56——60岁：都是5分。
2、职称最高140分
五级：15分；四级：30分；三级：60分；中级或二级：100分；高级或一级：140分。
3、学历最高110分
大专：50分；本科：60分；本科有学士学位：90分；硕士研究生学历学位：100分；博士研究生学历学位：110分。
4、社保最高120分
基础社保：每缴纳上海社保满1年3分；
4年累计36月0.8倍社保基数：25分；
4年累计36月1倍社保基数：50分；
4年累计36月2倍社保基数：100分；
3年累计24月3倍社保基数：120分；
将这些常见组成分数加起来，满足120分就能向单位提交申请。
还有疑问，后台私信孙老师~
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又有人建议对上海人购房资格和积分进行限制，做到与新上海人一视同仁，估计老上海人看到得喷鼻血[捂脸]
建议者认为，沪籍单身和非沪籍积分少十分，按社保0.1分/月，需要缴纳100个月社保オ能弥补积分上的差距，相当于要多工作十年。政策制定的目的是否想让这批人十年后再来买新房？建议对符合上海购房资格的购房者在积分上一视同仁。
上海新房积分政策不限制交易记录，目前市场上二手倒挂的项目积分最高，不少人用自己父母资格或卖房打新进行炒房，建议在积分政策上对多次卖房的购房者适当减分。
问题是一个刚来上海不久的人，就想跟上海生活了几代的人，享受平等争购明显升值空间大的新房源，你觉得合理吗？为什么呢？就因为你来上海了，所以得享受平等待遇？
郑重建议这位建议者提出这个建议：新上海人一次性补齐老上海人缴纳的税收，然后享受同等购房权，市政府应该会同意的[大哭]
本办法自1月1日起施行，有效期至2027年12月31日！
上海居住证积分吴老师
官宣！1月1日起实行最新《上海市居住证积分管理办法》
#积分# 今天上海几个楼盘认购积分制的方案刷爆朋友圈，这个积分制简单明了。
这里有24分社保动态分，四十几岁的中年人才能拿足24分，二三十岁的年轻人则无法拿到动态分。
再看看基础分，对于五年前已经购买房产的上海户籍家庭而言，家庭10分，户籍10分，五年购房5，基础分合计25分。
所以拥有上海户口、已婚、五年前买了一套房、社保交足的购房人，积分满打满算就是49分。这个49分应该是上海大多数中年人家庭的基准分。
那么，哪些人的积分会超过49呢？
1、当前无房的，可以加20分。
2、当前无房并且五年内没有购房的，再加20分。
这样看起来，上海的这个积分方案，的确是向无房的刚需倾斜了。
接下来大家都算一算，自己的购房积分有多少呢？#上海头条#
凑满上海居住证120分就能申请积分了吗？不一定哟~除了年龄没多大限制，学历、职称、社保等，都有隐藏的条件在里面，稍有不慎，积分申请就会被驳回！
居住证积分孙老师
纯干货：上海居住证凑满120积分，隐藏条件太多
上海居住证积分方案简单分析
#上海落户##上海居住证积分#
我们在还未达到落户条件的情况下，居住证积分是我们优先要考虑的，因为积分是小孩入学、中高考和医保的入门。
简单分析七种居住证积分加分方案，看看大家适合哪一种？
方案一：
本科（60分）+学士（30分）+ 年龄未满43周岁（30分）=120分
方案周期：无
方案成本：无
方案二：
本科（60分）+年龄未满43周岁（30分）+3年0.8倍社保基数以上（25分）+ 3年社保（9分）=124分
方案周期：3年
方案成本：较低
方案三：
年龄未满43周岁（30分）+中级职称（100分）（需6个月1倍以上社保）=130分
方案周期：半年
方案成本：较低
方案四：
大专（50分）+年龄未满43周岁（30分）+3年1倍社保基数以上（50分）=130分
方案周期：3年
方案成本：中
方案五：
大专（50分）+年龄未满43周岁（30分）+紧缺专业（30分）+4年社保（12分）=122分
方案周期：4年
方案成本：低
方案六：
年龄未满43周岁（30分）+3年2倍社保基数以上（100分）=130分
方案周期：3年
方案成本：高
方案七：
2年3倍社保基数（120分）=120分
方案周期：2年
方案成本：较高
居住证积分由基础指标、加分指标和减分指标组成，根据个人自身情况来加分，达到120分即能享受到上海的公共服务待遇，而大多数人主要是靠学历或职称+社保基数和年限来完成。附上上海居住证积分加分系统图，大家可以计算自己的积分是多少。
整理了常见的几种上海120分积分方式，供大家参考
