湖州城区学区划分公布，新一轮的开始#湖州头条#
#湖州头条# #湖州身边事#想在中心城想读书真的不容易，又是房子又是户口......
截止到3月15日，中心城区部分学校适龄户籍新生人数已经接近或突破学校招生容量，也就是说，你买了学区房，有了户口，你也未必进得了你想进的学校。
买房买房，一房到手，全家掏空，落户入学，还有变数，真当是心焦不已啊，你家今年可有小学一年级或初一新生入学？赶紧来看看你家所在学区今年招生是不是已上了警戒线？心里得有个准备不是？
闲话少说，且看看不同学校、校区的中小学新生人数到底怎样了？#绿水青山处 魅力南太湖#
【湖州最新房价】近期二手房成交数据！其中成交单价排前十位的二手房：
1.美岸华府4室2厅115.22平米236W
2.首创悦府3室2厅87平米170W
3.御景新城3室2厅115.35平米225W
4.天际花园3室2厅142平米276W
5.首创悦府3室2厅86.38平米167W
6.信业仁皇悦3室2厅98.8平米186W
7.融创西山宸院4室2厅128平米226W
8.保利堂禧3室2厅85.79平米148W
9.余家漾月漾苑3室2厅119.1平米193W
10.赞成名仕府3室2厅117平米184W
[灵光一闪]房价和成交量的高低不能代表一座城市的经济实力和繁荣程度，但可以看出这座城市的活力与激情、未来与希望！
[灵光一闪]房地产长期看人口，中期看土地，短期看政策！
[灵光一闪]人口的流入和增长决定城市的未来和希望，有人口才有憧憬未来的可能性；
[灵光一闪]城市对土地开发的供给多与少，决定城市未来房价的低与高、涨得慢与快；
[灵光一闪] “房住不炒”，房价虚高和不稳定直接影响民生的切身利益——“安居才能乐业”！政策因城施策，每个城市的经济形势和定位不同，财政收入来源也不竟相同，政策力度也不同！
[灵光一闪]你对湖州楼市走向有何看法？欢迎留言讨论……
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给在湖州买房的嘉兴人，一些建议。
最近私聊找我的嘉兴人还挺多多。大约是嘉兴人在湖州，看到了几年前的嘉兴楼市，如果用电影《大话西游》的一句台词来表示，就是如果上天再给我一次机会，那就是湖州。所以今天讲几个嘉兴人在湖州买房的故事。
第一个故事，是个桐乡女人，网上看中了长东的房源和雅居乐滨江国际，要求就是100方左右，有好学区。除了这些地方，她觉得其他地方有风险。我的建议是，这些楼盘都是湖州本地人眼里的香饽饽，最好还是考虑地段一般、学校一般的项目，热门项目热门学校本地人都买起来都够呛，哪里还轮得到来捡漏的。
第二个故事，嘉兴人在杭州工作，他直接带着朋友赶到湖州东面，看中了网上选定的项目，他自己很明确，现在的湖州就是几年前的嘉兴，买哪里都一样，只要能上车。遗憾的是，他因为征信问题无法办理按揭，最后也是两手空空。我的建议是，来湖州之前一定要拉好征信，否则干着急也没用。
第三个故事，一个嘉兴人在抖音上看到我的视频，就自己来湖州买房，看中了某个项目，最后是买了顶楼。拿他自己的话来说，本来他想买佳源的，佳源本来就是嘉兴的品牌，他又认识熟人，应该买到不是问题，只不过还要等开盘，他等不及了。其实，我倒是十分佩服这位嘉兴人的魄力，征信贷款都没问题，看房买房一气呵成。
不管是种田嘉养鱼湖的说法，还是嘉湖样板区的发展方向，嘉兴和湖州始终密不可分，最后在买房路上，祝大家好运。
湖州，一位女子为了给孩子上学，以68万的价格买了一套学区房，合同也签完了，过了几天，原房主要求涨价12万，不然不给女子过户房子，女子表示，她会起诉原房主，索赔5万违约金。
这位女子姓邱，我们暂时称呼她为邱女士，原房主叫杨先生。
邱女士买这套房子的时候，已经是4月份了，到了5月份的时候，孩子就要入学了，所以她急切地想买一套学区房。
于是，她在中介的帮助下，看中了一套学区房，一共是73平方米，成交价是68万，包含一个车库，两个空调，一个热水器。
因为杨先生在云南工作，签合同的人是杨先生的妻子，据中介的店长回忆，因为房子是夫妻共有，所以需要双方都在场。
而因为杨先生不在，于是就让他的妻子给他打了电话，在确认他要卖房的情况下，这才签订了合同。
双方约定，由邱女士在5月5日之前，准备好30万的首付款，打入到杨先生的账户上，双方办理房屋过户，接下来，邱女士会申请房贷。
大概过了四五天，到了4月底，杨先生从云南赶到老家，因为房本在杨先生的名下。
杨先生回来之后，邱女士也已经准备好了30万的首付款，只要把钱交给杨先生，就可以办理过户手续了。
可是就在这个时候，杨先生却突然反悔了，他表示，房子不卖了。
原来，就在刚过去的这几天里，学区房的房价，每平方米涨了一千多，总房价涨了将近12万。
杨先生发现房价涨了之后，他觉得自己的房子卖亏了，所以不愿意再卖了。
可是邱女士不乐意了，因为她卖房是为了给孩子上学用的，而且马上就到了孩子入学的时间了。
这时候，杨先生表示，如果邱女士想过户房子，必须得加钱，至于加多少，杨先生一会说加12万，一会说加9万。
虽然杨先生没有明确到底要加多少钱，但是不加钱，他肯定是不卖的.
而且杨先生强调，房子的产权在他手上，他想卖就卖，不想卖就不卖，包括空调和家具等等，都可以折价，他的妻子说话是不算的。
事实上，在杨先生回到老家之后，他的妻子便没有再出面过。
而杨先生也知道邱女士着急过户房子，给孩子报名上学，所以他就在这个点上，一再地提出加价，他吃准了邱女士一定会吃这个哑巴亏。
那么，面对这种情况，邱女士该怎么办呢？
关于邱女士和杨先生的妻子签的那份合同，上面写着，如果杨先生一方违约，那么杨先生要赔偿给邱女士5万元。
这对邱女士来说，是一个好消息，她完全可以起诉杨先生，索要5万元的赔偿，可是她想要的是给孩子报名上学。
事情就卡在这里了，那么，双方还有商量的余地吗？
随后，邱女士找来了调解员，希望调解员可以帮帮她。
调解员跟着邱女士先是来到了中介，中介的店长表示，杨先生就是看房子涨价了，后悔卖房了，他们也没有办法。
最后，经过双方一再的协商，杨先生从之前要求加价9万，到最后只要加价3万，他就同意过户房子。
而店长也觉得有愧于邱女士，所以，他们愿意从1万的中介费中拿出7000元交给邱女士，而邱女士只需要再拿出23000元，就可以了。
想到了这里，店长给杨先生打去了电话，表示邱女士已经同意再加价3万元。
杨先生表示，那就这样吧，随后咱们可以办理过户。
事情到这里，对杨先生来说，已经很不错了，他既不用支付5万的违约金，又多得3万元，不得不说，耍无赖的人，就是能挣到钱。
可是，过了两天，杨先生居然又反悔了，他坚持让邱女士必须一次性支付所有房款，他才会同意过户房子。
原来，杨先生发现合同中有这么一句话，“待首付支付后，双方过户房子。”
杨先生担心，房子已经过户给了邱女士，如果邱女士的房贷申请不下来，那他就会损失惨重。
杨先生的担心挺有道理的，对此，店长的解释是，他们这里卖房子都是这样，过户了，邱女士才能去申请房贷。
我们先不管店长说得对不对，总之，邱女士去银行查了自己的征信没有任何问题，房贷肯定能申请下来。
可是杨先生却不予理会，他坚持让邱女士出全款，否则这房子他就不卖了，让邱女士去起诉他吧。
对于杨先生的态度，店长也是深表遗憾，而邱女士在最后也表示，孩子上学，她会另想办法，之后，她去正式地去起诉杨先生，索要5万元的赔偿。
事情到这里暂时就结束了。
@爱生活的宝儿姐
不得不说，杨先生这人做事太不地道了，于情于理，你也不应该耽误邱女士的孩子上学，你的这种做法是不道德的。
杨先生虽然是一个无赖，不过我还是对邱女士起诉这件事有一些担心的。
因为房子是夫妻共有，而当时杨先生不在现场，签字的是他的妻子，而他的妻子只是打了个电话，并没有他的授权委托书。
也就是说，这个卖房合同，会不会是无效的呢？
而且还有一点，买房都是在付清房款之后，才会去过户房子，邱女士也是在首付之后去申请房贷，根本不是先过户，后申请房贷。
所以店长让杨先生签的这个合同，本身就有问题。
上面是我的个人看法，我虽然不喜欢杨先生的为人，但事实就是事实，大家觉得呢？
坐标：浙江湖州 内容：该不该买房？
最近身边朋友，同事谈的最多的还是房子。过完年，湖州楼市异常火爆，微信朋友圈中有很多中介的朋友，他们集体给人的感觉是一房难求。尤其是学区房，房东随时加价卖或者不卖，开发商那里的新房就更不用说了，人气满满。
据说在外地大城市上班的朋友都回家乡买房了，理由是价格便宜，不限购，又是靠近上海，杭州这种大城市，未来可期。
现在新房价格仁皇山一带好学区的一般在2万，一般学区的靠近新中心医院的1.5万左右，更低一点靠近吴兴区东部新城的价格在1.3万左右。不管是哪里的房子都是异常的火爆，大家有同感吗？[灵光一闪]
刚刚在别的APP上看到一个问题：甘肃人眼里的甘肃是什么样子的？
我觉得我可以回答一波，我是甘肃会宁人，在浙江生活，在湖北上学4年，现在40岁，刚好生命的前在甘肃，还有不在甘肃。其实我的思维好些都停留在2000年之前。
我现在生活在浙江湖州，很多人都以为我是湖州本地人，因为我比很多湖州人都了解湖州，如果有可能我会去南浔古镇做导游，讲解湖州清末民国年间的一些历史，问题不大。现在偶尔会有话题，提到是哪里人的问题，别人都会说：甘肃人啊……其实在浙江人眼里甘肃很遥远了，我太了解湖州人了，大部分人第一映像就是甘肃远，开车2个小时之外的地方统统远。
话题远了，扯回来。我是1982年出生，之后几乎一直生活在会宁县城，82年-86年之间生活在会宁各路桥工地，比如头寨大桥、张城堡大桥的指挥部。因为爸爸是路桥设计和施工者，记忆中爸爸基本都是副指挥的角色。
我的小时候幸福而甜蜜，爸爸在工地，妈妈带着我。那会儿建路都是先做个木制结构的架子，然后再在上面做水泥、铺沥青，运输用的是架子车，沥青都是现场烧制，放在牛皮纸里包起来，做成大约30*100公分的长方形方块，其实非常危险，经常有人会被沥青烧伤，起码我的鞋子会沥青粘走好多次了。
上学之后，我是在东关小学，四个班，总共就200号出头的人数，那会儿没有学区的概念，基本在县城上学的都是爸爸有工作，孩子随爸爸来县城读书，女人工作的人数非常少。我们院子里，都是男人上班，女人操持家务。
另外，还有无形之中的冠夫姓，比如我姓安，大家会喊我妈妈是安阿姨，到现在，我妈70岁了，还是被喊安奶奶。妇女从事社会劳动很少，姓名被喊的很少，于是跟着这家男人的姓氏，定义这家女主人。现在如何称呼，我不得而知啦。
那会儿我记得父亲聊过县城人口，基本是2万人，学生有约8000人，寒暑假的会宁县城冷冷清清。农历逢2-5-8就是赶集的日子，基本都集中在现在南关的位置。据说现在会宁县城14万人口，不知道真假。
会宁人吃水，一直非常困难，这个是不争的事实。我对水有概念，就是在会宁县交通局的院子里，我们吃的池子里的水，这水是用车从别的地方拉来，倒进水池的，我们院子里都是用水桶调水吃。后来我们搬去教场家属院，每户都在院子里挖一颗水窖，我们吃的水，就是雨水，所以非常节约。因为家属院没有上下水的缘故，我们需要天用完的废水，只有一大桶，每天晚上，我和弟弟抬出去，倒在在外面下水道。
所以可以想象，我们的洗脸水是反复用，一直变成黑色。可以说水，堪比油！但是当时没觉得很苦，一直到我快结婚，带着老公回甘肃，老公跟着我去会宁各农村拜访姑姑爸爸之类的亲房的时候，老公走的之后都会带着矿泉水，他觉得去农村喝水太废水。那会儿是左右，农村依然是原始的用水方式。（未完）#会宁#会宁##甘肃#
300万：在上海能买远郊房
300万：在苏州能买刚需房
300万：在湖州能买改善房
300万：在鹤岗能买一栋楼
上海：一线城市
苏州：强二线城市
湖州：强三线城市
300万在上海主城区肯定是买不了房了，目前上海的均价为6.92万元一平，但这个价格有些失真。主要原因是目前上海临港片区房价计入上海市均价之中，而临港片区目前的均价在2.8万元一平，加上奉贤区、崇明区、金山区等地拉低均价。主城区的房价至少是8万打底了，300万元只够买30几平的房子。而上海市中心确实有一些房子只有30-40平，但这类房子的售价远远不止8万一平，由于拥有学区房及拆迁预期，有些房子的售价甚至达到20万一平的。300万元，基本上只能买奉贤区、崇明区、金山区这些远郊区的小平房房子。
其实比起买这些地方，现在有不少人买在苏州，因为苏州到上海距离近，而且挺方便的。有些人买在昆山，到上海一个小时的车程，或者可以坐地铁。而昆山的房价相比之下目前在1.9万元一平，300万的话在昆山可以买一套140平左右的刚改房了。不过如果想要买在苏州的太湖新城、高铁新城，那么300万只能买一套100平左右的刚需房了。如果是姑苏区、园区这些中心区域，那300万也买不了住宅房，只能考虑40年产权的小面积单身公寓了。
湖州是夹在苏州和杭州之间的一座城市，因为上有天堂，下有苏杭，所以湖州也被誉为天堂入口。湖州的房价目前在1.45万元/平，300万元的话完全可以买一套200平左右的大平层纯改善房了。甚至说，在湖州远郊可以买一些小面积的玲珑别墅，有些区域甚至有140平的玲珑别墅，总价在300万元附近，不过单层面积就非常小了。
300万要拿到鹤岗，那可以做房产大亨了。鹤岗房价号称5万一套，300万可以买60套房，相当于一栋高层了。当然，5万一套太过夸张，这在鹤岗也是偏远区域了，这类房子别说买，甚至送都未必有人愿意要，因为大概率这种小区是没有人气的，住在里面可能都有点虚。正常情况下，离市中心近一些的房子在2000元一平左右，300万可以买1500平，差不多10套150平的房子。如果是五层且每层两户的楼房，那么可以购买一栋。
结语：以上是300万在一线城市、二线城市、三线城市以及偏远城市的房产购买力，也可以看出我国的城市发展目前差距很大。发达城区房子仍然供不应求，人口流入压力大。落后城区房子供过于求，人口面临严重流失的困境。#打卡挑战局##我在头条搞创作第二期#
关于买房的一些建议。
我在前几年一直是看多房地产的，事实也是如此，房地产从开始一直疯涨了五年，期间有小微波动，整体还是大涨。但闭着眼睛买房就能涨的时代已经过去了。
长期来看，从开始，房地产投资就开始要技巧了，从城市分布来讲，直辖市主城区、各省省会和主要城市群城市（深圳、珠海、宁波、苏州、南通、嘉兴、湖州、绍兴、泉州、东莞、三亚、徐州、青岛、佛山）仍然值得投资，但以上城市仍然要选择较好地段或者有明确政策支持的区块。其他的城市投资回报率大概率会低于股市或者主流的理财回报，很多三四五六线城市甚至会出现涨势疲软甚至是小幅回调。
但也给了很多刚需上车的机会，大量的二手房充满整个市场，可以挑选好的学区房，政府所在板块进行入手。
记住，除了江浙以外的县城（县），真没什么值得买了，有能力的刚需尽量选择县级市及以上城市。#买房# #房价#
