滨湖明珠怎么样？回迁房一样的外观，凭什么4万一平？先说总结：具备金融属性是一二线城市的住宅和三四线城市的住宅的最大区别。而叠加滨湖新区和优质学区的住宅，稀缺性就更加显而易见了。必然持续向上。
滨湖明珠位于徽州大道与中山路交叉口的西北角。最大的亮点就是它的学区：46中和师范附小双本部学区。这也是它目前均价的主要支撑因素。
那么，小区内部的品质到底怎么样呢？确实很一般。首先门卫形同虚设，以至于三先生都忘了自己是怎么进去的了。电动车随意停放，有的甚至停在了大厅信报箱的位置。可以窥见平时并没有有效的物业管理。
小区内裸土和杂草也比较常见。但是，绿化方面可能是明珠学区之外仅有的另一个亮点。和前天三先生踩盘的巴黎都市的绿化不同，明珠的绿化层次清晰分明，乔灌木呈现的效果其实更高级一点。
大面积，分区域种植了栾树、朴树、香樟和乌桕，随着十多年的生长，乔木已经足够高大，亭亭如盖，让人忍不住频频抬头向上望去，恍惚间有种在自然的小森林里行走的感觉。
而巴黎都市的绿化更刻板更人工，显得不够自然。
除绿化之前，明珠的内在也就没什么可以聊得了。
另外，滨湖最不缺的就是生活配套，商场、地铁、公园一应俱全，这也是滨湖整体均价在全合肥位居第二的主要原因。合肥目前最大的购物中心世纪金源、7号线地铁口、网红塘西河公园都在滨湖明珠的附近。
综合来看，滨湖明珠是个配套齐全，品质一般，自住足够，但是双本部学区附加的稀缺性，又决定了它始终是，有投资和学区双重需要的朋友们的首选之一。
三先生认为滨湖明珠仍将持续向上。
欢迎关注我@楼市三先生
合肥市经开区两所学校合并！快看看学区范围是哪些？
经开区临湖小学、第七十二中学合并重组为经开实验自贸区学校，已于1日正式揭牌。
合并后小学毕业后可以直升本校初中部，临湖小学学区范围本就包含在七十二中学区内。
此外，明珠广场繁华小学＋繁华中学将于年内开建，这么多年终于等来了好消息。
#合肥头条##楼市爆料##学区##合肥规划#
网友询问风传合肥明珠广场片区，繁华学校不建了？
尊敬的书记，合肥教育均衡化工作成果，其他区域学校正在遍地开花，但经开区明珠广场片区教育布局，中小学学区范围大，教育资源多年没有提高没有变化。孩子上学距离4公里。本承诺是建设繁华学校，但到如今了，依然未见一砖一瓦，如今又传不给这边建学校了！如果还建，家长和孩子盼望学校早日开工建设，引入优化教育资源。
合肥经开区中小学的差距基本上是以金寨路为界，金寨路西边中环城周围有两所168九年制小学集中，金寨路东边明珠广场附近没有一所初中！
因此有网友建议能在明珠广场附近建立一所九年制中小学！
有网友说这旁边有学校给你们上，这片区域的小孩不可能没有学校上，无非是看到学区房涨了，房子想绑个学区涨价罢了。
对此，你们认为呢？#合肥头条#
上海一些老破小双学区房，开始降价了……
目前处于楼市调控博弈期与中考新政消化期，双重压力下，部分高溢价学区房房东的心态比之前降低了不少，愿意把房子拿出来卖了，甚至愿意降点价了。
比如潍坊的明珠、洋泾菊园的学区，基本从520-550万降到了500万，梅园也从七八百万的高位降了点。
一涨就涨300万，一降才降30万，扎心[允悲]
学区房现在这么贵，未来是否还会升值？
学区房是所有不动产当中最保值和升值的固定资产，她是不动产头顶上的顶上明珠
1,教有高政“民办”初中100%摇号，私立发指尖”的机会失去，生源对口；好的公办学位更稀缺
2、国家放开的“二胎”第一批的小朋友上学，让更多业主持有学区房的时间变长或更多人加购（买1套可供2人上学，甚至家庭经济条件好的会长期持有；让可流通的房源变少)
3、原本送小孩出国的父母现因疫情放弃，这些强有购买力的家庭也会加入学位的争夺
4、学区房兼顾了教育和投资，她的商业价值高于股票、基金（教育和投资二不误)
5、学区房是唯一性，没有替代品，而刚需、改善、豪宅、店面、写字楼等不动产升值、保值都无法超越学区房
6、只要GDP逐年递增，城市人口持续扩容，人民生活越富足，社会财富变多之后对学区房的渴望会更强烈（物质文明丰富之后，人们追求精神文明愈发强
烈)
7、鼓楼是福州（福建）的“发动机”，这里的人口质量、人口密度最高，资源登绽中。人们在这型的实现梦想的可能性最大，房了水远都是稀缺货
8、学校没扩建，学位没增加，需求在上升，最终只有价格上涨#福州头条# #福州身边事# #房产# #学区房# #房产#
上海5个新城里，我最看好嘉定新城、临港新城。
青浦本区产业相对较弱，两头一个是长三角一体化示范区，一边是虹桥商务区，中心的青浦中央商务区没什么亮点，有种头重脚轻的感觉。
松江的两头，一边是G60临港松江科技城，一边是松江南站枢纽，因此可以集中精力搞松江新城、松江大学城，可惜松江开发的比较早，核心区已经没有什么土地了，新建的12号线西延也不经过核心区。
奉贤经济实力一般，东方美谷的产业还是弱了点，好在环境不错，5/15双轨，格致和奉中带来的学校资源也好，小而美。
而嘉定新城跟临港新城就不一样了。
嘉定经济基础好，产业强势，之前嘉定新城核心区开发速度较慢，到现在反而成了一种优势，空地还剩很多，通过修改规划，容积率大幅提升后未来可期。而且嘉定很会来事，短期内引入了交附嘉定、宋校、上实等学区概念，奥莱也来了，加上14西延、嘉闵线，补全交通短板。
临港就不用说了，产业、交通都是国家级的，480米的地标也是五大新城里最高的，上师大 建平 华二 明珠，学区也是要多少有多少，所以房价也拉升的很快。
欢迎留言交流~
