4月25日下午，南京外国语学校教育集团正式成立，包括总校南京外国语学校在内，共十所校（园）。集团总校南京外国语学校，为南京市教育局直属完全中学；分校(园)共9所，分别为南京外国语学校仙林分校、南外附属幼儿园、南京河西外国语学校、南京外国语学校河西初级中学、南京外国语学校青奥村小学、南京外国语学校方山分校、南京外国语学校淮安分校、南京外国语学校雨花国际学校、无锡狄邦文理学校。
刚刚，南京第一批端出了52块地。地块之好，选择之多，历史罕见。如果我是南京的开发商，第一件事就是向公司总部死谏：请凑好钱拼死在南京拿地，错过这一季，就错过了长三角最好的市场。
其实，对于开发商来说，现在拿地没有太多的技术含量。都是双限地，不是想买就能买的，最后还要靠摇号。所以开发商跟买房人一样，不需要太多策略，摇到就是眼光好，摇不到分析再深刻也没啥用。所以土拍的看点是越来越少。
但集中土拍打破了这一点。在南京市场上活跃的开发商，总共就百十家，而地块就有52块。还有一些开发商由于资金和战略问题退出了竞争，这意味着这次想在南京拿地，基本上概率还是挺大的。
不过，这52块地整体非常好，但仔细分析也是良莠不齐，不是说拿到就高枕无忧。同样的限价价格，有的楼盘根本不愁卖，还能高价卖精装包。有的楼盘卖不了精装包，还要靠巨额分销完成去化，最后成本巨高造成亏损。所以如何在南京拿地，其实还是有一定技术含量。
面对南京如此多的优质土地，哪些地可以毫不犹豫拿，哪些地可拿可不拿，哪些地容易造成亏损？这个需要需要一个标准。
南京的地价和房价，现在基本上都算好了，能够保证开发商不亏。但能不能赚钱，或者多赚钱，这个不好说。很多开发商对利润率要求很严格，不愿意到南京拿地，这种思路其实是错误的。如果不好好把握南京的土地市场，很容易被市场淘汰。
我们分区域逐一分析，看看南京这次推出的地块，究竟有多好。
首先看南京超一线板块：河西南，江心洲，南部新城。这三个区域的地块，有本事拿的抓紧拿，不要有一丝犹豫。买房人也是，未来这部分地块上市后，有钱买的抓紧买，首付八成也可以买。
河西南G25地块，这块地，位于升龙天汇东侧，面积不大。在整个河西南的区位不是很好，靠近安置房，有点边角料的感觉。但这块地再怎么样，人家也是南外学区房，考虑到升龙天汇已经稳稳的站稳6万+甚至冲7万的价格，这块地未来必须首付8成，必须日光。所以根本不愁卖。
起拍楼面价：27595元/㎡，最高楼面限价：35574元/㎡，最高毛坯销售均价：44440元/㎡。很有可能要突破最高限价，然后摇号。4.44万的毛坯价，加上基础装修和精装包，能卖5万左右。3.55万的楼面价，赚不了太多，但不会亏。
江心洲还有一块地G26，起拍价：25140元/㎡最高楼面限价：30167元/㎡最高毛坯销售均价：40783元/㎡，容积率2.8左右。
这块地我感觉比河西南的G25还要好。江心洲这几年的升值率不如河西南，但岛南的这个小板块其实价值很高，4.0783的毛坯价，4.5万的预期精装价，未来市场会非常火爆。这块地不用怀疑，别问，问就是触顶摇号。有钱的开发商抓紧买。
这次大校场西北侧出了好几块地，整体上资质还是不错的。5块地，从G27-G32，起拍楼面价28462元/平，最高楼面限价36985元/平，毛坯限价45000元/平。未来加上精装包啥的，还是卖5万。
这边的地，比河西南和江心洲的价格更高，位置不算是大校场的核心地带，比现在在售的金地大雅和华夏文渊略差，学区预期不算太高。但也有自己的优势，靠近七桥瓮秦淮河，周围的环境还行。今年拿地，年末卖房，5万左右的价格市场完全可以消化，问题不大。建议触顶摇号买买买。
再看新玄武板块。
G24地块即铁北7号地块，它是新玄武板块核心位置仅剩的最后一块涉宅用地，地块与已经开学的南师附小铁北分校、科利华中学铁北分校仅一路之隔，地理位置非常好。
地块毛坯限价43555元/平，加上装修包啥的大概4.8万，比周围的楼盘价格稍微涨了一点。
所以河西南、江心洲、大校场、新玄武，我提到的超一线板块，未来房价精装都在4.5-5万左右，这些地全部值得触顶摇号，大胆买。
江北核心区也是一样，正核毛坯房价涨到了毛坯3.5万左右，还能不能买？完全可以买。加上装修卖4万的价格，未来市场是完全可以接受的。青奥板块毛坯限价3.2万，未来精装价格在3.6万左右，问题都不大。核心区的这几块地，结局也是一样，触顶摇号。你不买，有人买。
