如果在，百瑞景和复地东湖国际同时开始销售，价格都在6k左右的时候，有人告诉你，买复地不要买百瑞景，因为在十几年后，复地会比百瑞景贵差不多3万。你会听从他的建议吗？
事实就是这么发生了，后的今天，复地东湖项目二手房最高差不多到了6万，普遍4万+。而百瑞景二手房刚刚买过3万的坎，没有4万+的。
说差距3万，是有点夸张了，但是很好的反映了两个项目不同的走势。
在很长一段时间，两个项目都是武昌中心购房时互相比对的选择。两个项目同期销售，都在武昌中心，一个在中北路靠近东湖，一个在武珞路，所以价格上二者也差不多。
拉开差距是在。
1、中心的转移
楚河汉街的开业，使得原本在地段上还稍稍占点优势的百瑞景，失去了这个优势。武昌的中心转移到中北路楚河汉街，也就是复地这附近。
2、另外一个是学校的配置。
两个立志收割中产甚至富人阶级的项目，在学校的引进上，都花了精力。复地引进的是武昌实验小学分校和武珞路中学分校，百瑞景引进的是武汉小学分校，后改名瑞景小学。同时对口的武汉初级中学，是原来的初中直接搬过来的，师资力量不错，中考成绩和分配生数量在武昌区也属于正常水平。但是百瑞景只有一二期对口瑞景小学，这也造成了3-6期的二手房还有大量在3万以内的。在去年底七年级期末考试，复地的武珞路分校平均分竟然全武昌区第一名，与本部不相上下！这也是复地跳涨的一个重要原因。
3、楼盘的品质
相比复地，百瑞景的商业配置更多，方便了业主，也增加了一些混乱。复地就居住的环境更为纯粹，物业对小区的园林、设施设备的维护，对业主的服务，似乎也更好一些。而百瑞景的物业服务似乎更粗放一点。
4、复地在东湖附近，这是百瑞景无论如何赶不上的。
这两个项目，相同的起点，不同的结果，你有什么想说的。
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武昌学区房
收集的资料整理。
目前武昌几个热门的学区房板块,主要有以下几
——老牌名校:(中南片区)武汉小学+武珞路中
学、(水果湖片区)水果湖一小+水果湖二中、水
果湖二中+水果湖一中
——片区特点:顶级教育资源+老破小+核心地段
——价格:中南片区单价4-6W,总价400W+。房
龄较新的帝斯曼、中南大公馆,单价已经飞上
天;水果湖片区单价较中南要低,3-4W,但房源
少主要是张家湾小区,单价接近4W,小户型总价
00-400W。
——适合人群:对学区需求非常强烈,不介意老破
或者仅为了挂户,预算充足的人群。
——提醒:武汉小学不是所有生源都对口武珞路中
学
——后起之秀:南湖一小南湖二小+南湖中学
南湖中学的普高率已反超武珞路中学、水
果湖一中二中,妥妥成为近几年武昌区初中的
匹黑马。
——片区特点:优质初中+旧房+区域一般、交通拥
堵+刚需
——价格:平均单价2-3W,总价可控制在
200-300W。房龄最新的水域天际涨得比较明
显,已突破3W,二居室已接近300W
——适合人群:对学区有需求,预算200-300W,
不介意区域和小区环境的。
——建议:老南湖片区抛开学区因素,区域真的
般,建议要买就买水域天际这种较新的楼盘,哪
怕有一天没了学区加持,也相对好转手
复地东湖国际:武昌实验小学(东湖国际校
区)+武珞路中学东湖校区
——片区特点:优质教育资源分校+次新房+区域繁
华
——价格:去年武珞路中学东湖校区第一期开学考
了武昌第一名,把复地的房价又助推了一把,目
前单价4-6W不等,可怕吗?手上没有个500W可
以不用考虑这个片区了。
——适合人群:重视学区,注重居住环境的人群。
总之,要有钱!!
——PS:有人说这片的分校属于伪学区,我认为毕
竟是托管,相较那些遍地开花的挂牌学校,还是
好很多。#爆料# #武汉楼市# #买房# #学区#
武汉绝对涨幅亚军
复地东湖国际，经此一役，名声大噪，在武汉早就是声名远扬，而这次名声大噪是传遍全国。此次来武汉购房的很多外地朋友们，分为两种，一种是大V带的购房团，他们几乎无一例外地买到了光谷东，还有一种是独立来汉投资购房的，他们买房选择的楼盘出奇的一致，一个是复地东湖国际，一个是万科红郡，一个是中建光谷之星
几乎没听说选择其他盘的
说实话，从选筹上来看，这样的独立房产投资者，还是很专业的，到武汉来，完全是降维打击，选择的各个都是优质资产，都是涨幅之王。其实买房的时候，我看到太多例子，都说明
那些有钱的人，还都比你有眼光
复地东湖国际这个盘很大，实际上从品质上来说，也是刚需小区，但是其近些年的强势表现告诉了大家什么是优质资产（参考文章：优质资产的春天，居住属性与优质资产）。
它有无敌的地段，楚河汉街，中北路，沙湖，这些地方，现在已经是武昌真正的核心繁华地带和豪宅聚集地了，复地东湖国际占据的是武昌最优质的地段，享受的是最优质活跃的商圈，最近的医疗配套中南医院，最好的交通配套，最近的湖景资源。
它有无敌的圈层，旁边就是水果湖，不用多说，还有武大，高贵的圈层，武昌区无可替代。
它有不尽的IP，融创，万达，都在附近做豪宅，不断破圈造IP，一个一个热点，应接不暇。
最重要的，他还有好学区（参考文章，焦虑的家长和高潮的学区）。
这就没法弄了
于是，在优质资产和学区房引领分化的时代，这一轮涨了10000-20000每平，为什么跨度这么大？是因为这个小区不同户型之间单价差距很大。好户型比差户型任何时候都至少贵10000每平，该小区南北通透的户型，在巅峰期可以卖到6万以上，而该小区奇怪户型不少，怪异户型，在巅峰期也超过了4万。
在这里说一下，有人说是关山大道最先上涨的，实际上，的上涨，最早发起于复地东湖国际。
#武汉楼市#
今（10月26日）快十二点钟我从外面回来时有人告诉说整个汉阳区因疫情如硚口区一样实行静默管理了，我还不以为然。刚刚上网一看还是真的，称“80余万汉阳人突然蒙圈了”，“所有小区人员和车辆一律不允许出进”，“如突破晴川大道防线奥密克戎将会从长江侧翼完全穿插到武昌洪山复地！”(不好意思，那就不是从长江侧翼穿插，而是从长江正面，突破长江天堑，直抵武昌洪山腹地，不是复地）。
日前，因传距武昌水果湖只几站之距的洪山广场边民主路菜市场被封控，而水果湖却还车水车龙，人头攒动，一派“和平”景象，我发帖提出能不能在通往水果湖的车辆和人员方面采取点措施，如设落地检，以守住这块世外桃源。当时我还自嘲为奇思妙想。鉴于汉阳“大兵压境”的形势，现在我把我的想法再扩大一下，能不能在长江抵武昌和洪山的通途上采取一些措施，御病毒于长江北线呢？这战线虽长，但大通途也就那么几座车，还好办些。
昨天端午第一天，去武昌看老娘。
突发奇想骑才买的山地车过去，从我驻地青山园林路到武昌东湖复地国际目的地，将近10公里。
好久没骑自信车了，决心体验一把，也可以沿途看看城市的变化。
沿途的建设工地还是挺多，以前开车没感觉，这一体验才发现，很多道路都没有预留自行车道。
凭着开车的经验路线骑行，很多时候不得不占据机动车道，的亏车速不快，有时确实挺危险的。
因为是新买的山地车，今天只当是磨合磨合，刚开始都挺正常，可刚到目的地进小区，脚蹬就踩掉一个，这幸亏已经到了，不然得推着走了。
百度导航说是全程骑行要55分钟，去时我用了一个半小时，因为走错了路绕远了点。
回程一个小时的骑行路程，结果我用了两个小时才到家。
途中出了状况，换挡时不熟练链条掉了好几次，搞得满手油渍，感觉挺狼狈的。
幸亏天公作美，天气预报说是傍晚有大暴雨，可终究没下下来。
一次不错的体验，虽然大汗淋漓的，可感觉还不错，就是骑的屁股有点痛，这不今天在家休息一天。
自奥密克戎在武汉同济医院爆发以来，逐步突破解放大道防线，宝丰阵地，崇仁巷战后又突破了京汉大道防线，前锋已抵达江汉江岸正在巷战，已有小股奥密克戎渗透到宗关进行激烈拉锯战
由于汉江一带防线的顽强抵抗，奥密克戎从侧翼突破月湖桥防线穿插到万科金域国际导致汉阳失守沦陷，现毒峰已和汉阳防线正面接触正与之交战，如突破晴川大道防线奥密克戎将会从长江侧翼完全穿插到武昌洪山复地!同志们，乖乖在家静默吧
武汉保卫战开始了。。。
【白沙洲八坦路穿光霞村中小学将进行交通疏解，学校建设将进入快速期】
从图中可以看出，为了加快光霞村中小学的建设，同时保障水果批发市场货运车辆进出，已在光霞路东侧新建疏解道路，看来存在了几十年的八坦路终将不保或者改线。
另外，光霞村中小学已建好活动板房砼基础，为大干快干打好基础，9月份开学已完全没问题，周边复地、新武昌、波光的居民，大家一起期待！
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#武汉头条#网友投诉复地东湖国际八期12、13栋物业费超出收费标准，官方干预后降下来了
网友：复地东湖国际八期12、13栋即将交付，物业费却高达5.8元每平米，这明显超过了复地东湖国际七期的3元/㎡/月的物业管理费，希望有关部门管管物业高收费？
武昌区市场监督管理局水果湖市场所工作人员及时给予了回复：您反映的是复地东湖国际八期物业收费过高，和七期物业收费不一致一事。 经武昌区市场监督管理局水果湖市场监管所以及其他职能部门统一斡旋，武汉高地物业管理有限公司做出决定：顺应业主呼声，复地东湖国际八期高层物业管理费的价格将调整与7期一致，即3元/㎡/月。#物业##湖北优质创作者联盟#（信息来源：武汉城市留言板）
#武汉头条# 【先有房后有桥为何不建全封闭？】二环线武昌段（武咸路-雄楚大街立交）工程于9月取得环评批复，按照市城建计划和路网建设实际情况，该工程分为珞狮南路改造及配套工程与杨泗港快速通道青菱段两部分。复地悦城.波光霞影段位于杨泗港快速通道青菱段工程范围，我公司已采取低噪声路面及增设4米直立式声屏障等降噪措施，网友要求更改全封闭声屏障，我公司无依据。
近日，武汉市洪山区烽胜路沿线的两个小区居民，因公交车站的位置问题互相怼了起来，一方认为烽胜路大修完工后，原来的公交车站应保持原位置不动，另一方则认为应该规划的位置来设置公交站。
这两个小区就是烽胜路沿线的复地悦城小区和波光霞影小区，备受两个小区居民关注的公交车站名为烽胜路复地悦城。
复地悦城小区的居民认为，复地悦城小区是一个几万人的大型社区，复地悦城一期门口的公交站（往三环方向）存在已经很久了。
这个站点还是开发商当初花钱买的冠名和站点，但是烽胜路修路的施工单位工作人员说，现复地悦城一期公交站（往三环方向）将会被移走。
复地悦城居民表示，这是非常不合理的，如果被移走，几万人的小区居民出行将会非常不方便，老人孩子本来回家不需要经过十字路口，如果公交车站移走以后会增加交通安全隐患。
公交本身是为居民出行服务的，理应设站在居民多的地方，并且复地悦城小区一期公交站已经存在多年，本就应该设站在复地悦城一期门口。
而波光霞影小区的居民则认为，烽胜路最拥堵的路段就是复地悦城门口，公交站若不迁移，将会造成更多的拥堵，光霞居民出行不方便，特别是光霞中小学即将建成，增加交通风险隐患。
另外，波光霞影小区居民还说，复地悦城公交站若不迁，原武梁路烽胜路公交站迁至保利新武昌小区门口后，与复地悦城公交站距离太近，而复地悦城公交站至乌家墩站又过远，规划不合理，所以将现在的复地悦地公交站往三环方向迁移两百米更合适。
对此事，你怎么看？
#武汉头条#
有的核心位置暴涨，有的核心位置不涨。我们要买的就是能涨的核心位置。光谷，今年涨的猛就是关山，具有写字楼、学区、教育等配套优势。南湖涨的猛就是老南湖片区，具有学区优势。武昌的滨江、汉街、中南路都是卖断货的节奏。中南路的学区房就是神一样的存在。汉街的万达御湖世家一套接着一套卖。复地东湖国际必须给足2.5%中介费才让看房，且不一定能买到。妥妥的卖方占主导优势。总之，今年分化严重，优质资产完全主导今年的行情。
今天东湖国际一期的一个法拍房，当前价跟评估价差了快300多万，看看明天10点最后成交什么价格 。400多万这价格其实差不多是时候的价格了。
拍卖信息！位于武汉市武昌区中北路118号复地·东湖国际一期8栋2层2室房屋，房屋所有权证：昌017062，建筑面积：135.98平方米，结构：钢混，所在层/总层数：2/32，房屋用途：住宅，登记日期：12月05日，土地使用权证号：武昌国用（商）第15712号，使用权面积：5.08平方米，土地使用期限：起至2077年12月18日，土地使用权类型：出让。
评估价：706.29万元，起拍价：494.41万元，保证金：700010元，增价幅度：20000元
昙华林的馄饨最近，片哥在昙华林（昙华识味）的馄饨开馆了，最先是汤馄饨，现在增添一味干拌馄饨。他做馄饨最早要从四季美黄鹤楼店开始，香菇味浓，猪油味厚，给一点点金钩海米，是他第一阶段的实验。彼时，我去黄鹤楼，一笼汤包，一份他研发的豆皮，一碗馄饨，两碗糊米酒，基本上就是两个人标配了。其后，四季美东湖复地创立，考虑到靠近景区，武昌多外地人，在汤包之外，他增添了热干面、豆皮、馄饨、鸡冠饺、油饼。其中，馄饨的推进并不明显，豆皮在这时惊艳了众人，我以为仅次于醉江月“豆皮小王”张祥照先生的制作。我个人还是很热爱馄饨的。唐鲁孙写过汉口辅义里的馄饨摊，连蒋公都来吃。何祚欢老先生总是念叨以前汉口老街巷水饺的叫卖声。片哥最推崇的谈炎记水饺大王，“第一回吃谈炎记，掀开帘子，眼镜片都是雾气……柴鱼水饺当年是吃不起的，点了最普通的虾米香菇水饺，拿着牌子去窗口领水饺，窗口可以看到厨房里有两口大锅，一锅煮水饺自不用提，另一口锅里炖了一大锅浓稠雪白的骨汤，锅中的棒骨都已经酥到用马勺可以敲碎。可想而知，那汤该有多清醇沉郁，这么一勺滚开的高汤浇进放有小金钩、香菇、猪油、胡椒、味精、盐、葱花的碗里。嘿！那叫一个香！”何祚欢记得谈炎记的秘密是，“当年用的猪油全部是板油，高汤一冲，油花都是星星点点飘在汤上，而不是成片状，有其香而无其腻。”谈炎记、芙蓉酒楼衰落后，武汉的馄饨、抄手越来越差强人意，为了追求低成本，不少家的汤底做成了胡椒、味精、水，馄饨本身则成了团状，连金鱼尾巴也消失了。至于网红小秋水饺的汤底，则是一股猪油的毛腥味。上海的开洋馄饨、福建的扁食、四川的抄手，总体要比现在武汉的馄饨好吃的多。所谓“为故国招魂”，为复兴老武汉努力，片哥自以为现在他的馄饨可以排武汉第二，第一名是谈炎记。斗笠碗、猪油汤底、给金钩、小馄饨拖着长长宽大的裙摆、新鲜肉嫩的馅、红葱油点睛，我个人以为进入前五，乃至前三，基本上差不多。这是我下午吃的干拌馄饨，面对着昙华林“小瑞士”，要是再配一杯“玉米醪糟咖啡”就完美了。#武汉头条#
杨过旗舰店手工小馄饨
工作日的中午，被小伙伴喊出来吃饭，说去四季美，我心想，大中午去过早？开什么国际玩笑。
碍于面子，还是同意了，于是就有了这次打卡四季美这家武昌总店之行。店子在传说中的汉街豪宅——复地东湖国际这块，比较好找，路边也有划线的停车位，大概是工作日的缘故，还比较好停。
店堂很金碧辉煌，装修得不错，操作间透明干净，给人观感很大气。话说，之前在汉口吃过一次四季美，但吃的都是汤包。而这里，品种多了不少，比如热干面，三鲜豆皮，鸡冠饺，煎包，油饼，馄饨……百花齐放，总有一款是你的爱。
印象最深的是三鲜豆皮，真的跟以前吃过的都不一样，糯米软糯，卤水进味，咸香可口，肉沫香菇干子很丰富，皮也很好吃，是我最喜欢的品种了。
其次是热干面，据说这里的热干面是蔡林记真正的传人特别调制的，我只能说，太香了！本来吃了一份豆皮很饱了，我忍不住又吃了好几筷子热干面。
煎包的蘸酱也是一绝，应该是豆瓣酱吧，辣中带甜，蘸料可以多吃好几个的程度。
噢，还有糊米酒，其实也就是米酒小汤圆，非常非常好吃，吃热干面来一口，绝了！
至于汤包。我们也象征性吃了一点，是四季美的正常水准，很好吃，当然也微微有点贵。作为干饭人，如果把这里作为日常干饭点，首选恐怕还是热干面和豆皮啦！
总之，是一家值得推荐的的老牌连锁新店，改日去东湖玩，我还会再来的。#武汉爆料# #武汉# #武汉头条# @大武汉美食榜
#武汉# #白沙洲# 烽胜路改造升级换边施工后导致复地悦城段拥堵严重
建议从武昌火车站方向走地面回波光霞影，万象新城，佳兆业金域天下，清江锦城等小区的朋友
从白沙洲大道行驶到八坦立交左转进入新开通的楚祥大道 ，再走烽胜路回家，这样走又快路也好不堵车
感谢各位的配合和支持。。。。
线路图如图中蓝线所示
【最新：武汉4名阳性，部分社区管控】大汉口新房在线获悉，武汉21号发现4名阳性，包括复地东湖国际五六期小区
一，封控小区
武昌区凯莱熙酒店
江岸区华清园小区
江岸区同鑫花园
东湖高新区保利时代天悦小区
二、武汉疫情情况
2月21日下午，3名外地来汉人员及1名密接者新冠病毒核酸检测结果为阳性。武汉市疫情防控指挥部立即启动应急响应机制，全面开展流行病学调查、相关人员排查、采样检测和隔离管控，落实相关场所及环境终末消毒等防疫措施。#武汉头条##武汉热点#
#武汉头条# #白沙洲# #杨泗港快速通道复地悦城段疑装隔音屏#
今天是5月12日，汶川地震13周年纪念日。在这么一个特殊的日子里，笔者已在头条和抖音中数次为前的重大灾难和无数救援英雄事迹落泪。整整，当初的少年已变成国家的顶梁柱。后，我们唯有以更好的发展，更美好的生活才能告慰数万遇难同胞英灵。无独有偶，江城武汉疫后重振以来，又于前日突遭罕见暴风雨（据消息最强风力达到14级）的洗礼。而英雄的江城人民都一样挺过去了。整整，当初的武昌南白沙洲也不再是曾经的“少女”。她变得成熟、便利和宜居。这不，杨泗港快速通道青菱段正式通车近两年来，地面层江楚大道也将于近期（据消息称六月）通车。从图一可见复地悦城二期南面上桥匝道已拉直，非机动车道和人行道雏形初现，正在施工完善中。从图二可见，复地悦城一期南侧高架疑正在安装隔音屏立柱。为同胞祈福，为江城喝彩，为白沙洲加油！@江城小蕃茄 @江城蔚蓝星空
＃武汉抗疫日记＃，愿你不是“时空伴随者”
“时空伴随者”，最近在武汉可火了。只要您近期与新冠病毒感染者，存在直接或间接接触，存在一定的感染风险，就会被标记为“时空伴随者”。
所谓的时空伴随者，是指本人的电话号码与确诊者电话号码在同一时空网格（范围800M*800M）共同停留超过10分钟，且最近14天任一方号码累计停留时长超过30小时以上，查出的号码为时空伴随号码。
简单说，只要你走过路过确诊者走过的路，都存在被感染风险。
愿您不是“时空伴随者”！温馨提示，以下小区请绕道。
江岸区的万科圆方小区B、C、金色华府3栋
、汉口花园五期3栋3单元、汉口年华2栋2单元、同鑫花园、碧桂园蜜柚5栋、百步亭金桥汇二期11栋、西马名仕小区、华清园、竹叶海嘉园小区8栋。
硚口区的御景星城10栋、中民仁寿里5栋、汉江湾1栋、华润中央公园一期、南国明珠四期1栋17层
、老关新城小区6栋2单元22层、
招商沁园2栋35层、招商璟园2栋3层
汉阳区的鲤鱼洲家园小区12栋、兰亭盛荟32栋、广电兰亭都荟16栋、梅林都汇社区13栋2单元、太子尚品小区3栋、新城璟棠小区8栋1单元27层、翠微新城1-3期、长城坐标城18栋3单元
洪山区的爱家国际华城15栋、保利心语9期2栋1单元、丽华苑小区4栋A单元、保利城一期23栋、金地太阳城、沙湖港湾B区6栋1单元，16栋2单元、万科金色城市1601栋、保利公园九里12栋、山河阁调A栋、建和世家18栋、武丰佳园9栋2单元、喜瑞都4栋、复地悦城20栋、东湖景园A区10栋、C区31栋、林秀家园1栋1单元。
武昌区的户部巷社区、复地东湖国际五六期4栋、橡树湾B2栋2单元、金地花园社区SHR 3栋、中南SOHO城小区A、B座、北港佳和云居10、15栋、祥龙社区12栋2单元
东湖高新区的万科紫悦湾A2栋、碧桂园生态城观澜1栋、青年城一期11栋2单元、保利时代天悦、奥山澜橼11栋1单元。
青山区的58街坊新三栋、开元公馆12栋、青馨居小区4栋、青扬十街小区13门、恒大御府10栋2单元
、中城新时代公租房4期3栋。
黄陂区的F水星城5栋1单元，颐景康城小区2栋2单元、新河苑小区4栋1单元
东西湖区的美联奥林匹克花园2期29栋1单元、海昌天澜二期G11栋
凯旋名居3栋1单元、清江泓景11栋。
江夏区的鹏湖湾27栋、兆麟育龙湾7栋、水晶郦都19栋1单元、三和光谷道3栋、三眼桥社区12栋一单元
以上是风险区、摘抄源自新闻。有没有你的必经之路？虽然目前已无大碍，但是有“时空伴随”、变码的风险。如果不想被禁足，限制出入，就不要乱跑。
抗疫人人有责，全靠你我他。我在坐等你和他，一起自由看樱花！你、他可愿意？
