地产夜行侠——今日速览——#物业管理#
1、5月8日，据中国比地招标网公告显示，金科智慧服务中标贵州大学物业管理服务项目采购，中标（成交）金额为2870.4万元。
2、5月8日，据中国比地招标网公告显示，开元物业中标杭州国际博览中心北辰大酒店客房清洁公司采购项目，综合单价为24.5元/间。
3、5月8日，据中国比地招标网公告显示，长城物业中标中国（天津）自由贸易试验区中心商务片区政务服务中心商务服务项目，中标（成交）金额为130.2万元。
4、5月8日，据中国政府采购网公告显示，长沙中联重科环境产业中标和平县阳明镇城乡清洁工程项目，中标（成交）金额为1114.2万元。
5、5月8日，据中国政府采购网公告显示，邛崃市达强物业中标临济镇道佐社区社区保障资金服务类项目，中标（成交）金额为62.5万元。
6、5月7日，据中国政府采购网公告显示，广州粤华物业中标度广东省残疾人康复基地（一期）物业服务管理项目，中标（成交）金额为278.8万元。
7、5月7日，据中国政府采购网公告显示，淄博市齐泰物业中标孝妇河湿地公园C区物业管理及绿化养护，中标（成交）金额为796.8万元。
8、5月7日，据中国政府采购网公告显示，天津市天开物业中标中华人民共和国塘沽海关大楼物业服务项目，中标（成交）金额为399.8万元。
9、5月7日，据中国政府采购网公告显示，哈尔滨金恒物业中标黑龙江护理高等专科学校招聘劳务派遣公司的采购项目，中标（成交）金额为75.7万元。
10、5月7日，据中国比地招标网公告显示，江苏东恒国际物业中标东台黄海森林公园景区物业管理服务项目，中标（成交）金额为808.6万元。
11、5月7日，据中国比地招标网公告显示，深圳市玉禾田物业清洁公司中标广州白云国际机场一号航站楼AB区保洁及垃圾分类清运服务项目，中标（成交）金额为1753.9万元。
12、5月7日，据中国比地招标网公告显示，中航物业新增深圳市龙华区机关事务管理中心港之龙大厦食堂管理服务外包合同，合同金额为142.8万元。
13、5月7日，据中国比地招标网公告显示，金科智慧服务中标某部物业管理服务，中标（成交）金额为38.4万元。
14、5月10日，新希望服务公布在港上市详情，公司由5月11日起至14日公开招股，共发行2亿股，每股招股价3.8元至4.7港元，最多集资9.7亿港元，集资所得70%用于战略收购及投资。公司预计于5月25日正式在港交所挂牌上市。
15、5月10日，据中国政府采购网公告显示，北京德福缘物业中标北京市马家楼接济服务中心接济区、接待区、餐厅服务，中标（成交）金额为490.8万元。
16、5月10日，据中国政府采购网公告显示，河北腾实物业中标国家税务总局石家庄市税务局机关物业管理服务项目，中标（成交）金额为79.5万元。
17、5月10日，据中国政府采购网公告显示，成都市金港物业中标四川天府新区精神卫生中心（四川天府新区精神病医院）安保保洁服务采购项目，中标（成交）额42.2万。
18、5月10日，据中国政府采购网公告显示，勤好（北京）物业中标山东省潍坊市益都中心医院新院区物业管理服务采购项目，中标（成交）金额为1820.2万元。
19、5月10日，据中国政府采购网公告显示，海南省洋浦控股物业中标洋浦海事局物业管理服务项目，中标（成交）金额为108.9万元。
20、5月10日，据中国政府采购网公告显示，长城物业中标国家税务总局金税三期数据中心（北京）物业服务项目，中标（成交）金额为1917.6万元，项目预算金额2433.8万元。
章哥，目前我们卖的房子已经挂出来了，海淀的学区。打算要买的也在看,希望尽快定下来这个事！目前有两个选择可以谈，总价差不多的，从未来资产保值增值的角度，您给看看哪个更好一些：万科这个，在朝阳公园附近，就一栋楼，是个顶层，目前租金可以在18000-19000左右。金港国际这个是16层 总高18层 是小区楼王位置！租金在15000-16000左右！
回答：
1、我和很多地产人不同，人家都注重未来，但我偏重历史。当然，这只是一种个人方法，没什么对错，尤其是在这个时代，经验不值钱。只是我认为，未来不好预测，更无法把控。那与其幻想美好，不如看看历史趋势，然后再看是否有逆转的迹象。
尤其是投资型房产，就像招聘个员工，什么颜值性格的都无所谓，反正不是想结婚。找员工只要是能赚钱不惹祸就行。那请问，如果一个学历不错的人来应聘，但其业绩一直处于行业底层，也没见到学了什么新技能，会不会高薪聘请？
估计是会的，因为要抄底，人家都赔钱赔了半辈子了，将来能不成为马云吗？反正穿越小说中都是这么写的，底层一定能逆袭！好莱坞电影也都是这么拍的，那现实中八成会按着剧本来演。
万科东第其实你心里很明白什么趋势，还是顶层。那如果连名字都不敢写，说明了什么心态？说明逃避，说明想赌个侥幸。虽然全北京的老公寓都跑输了大盘，但万一这个中彩票了呢！可以赌一把，理想本来就应该有，万一实现了呢。
很多人都向我咨询过公寓是否能投资，开始我还都劝一下。现在不劝了，投资是自己的事情，别人的建议不重要。我所做的顶多是拿这案例给别人做个警醒罢了，这都未必有什么用。
2、金港国际本身没问题，很好的小区，无论是景观还是品质都挺好，自住很合适。这里的问题只是出在板块上，我也不知道为什么四环内和朝阳南部的这些地段有什么不好，但现实就是走势一般。从当年引领全北京的行情到现在的顶多是跟随大盘，还有很多没跟上。
我在双井折腾过好几年，从秋天就被当地中介提醒，几个小区上涨乏力。之后这种趋势蔓延，但找不到什么原因。从产业到配套、交通都正常，可就是涨幅一般。
当然也有例外，比如金港国际旁边的金茂府，从开始就是地王，当年还叫中化方兴呢。那会儿没人看好，可全都走了眼，这里凭着品质，大户型豪宅竟然大幅跑赢了大盘。可其他的小区就一般了，能跟上的屈指可数。
这就像投资股票，传统行业未必有什么问题，但就是不受追捧了。很多企业虽然名气很大，估价却没跟上大盘。这可以看看近十年来中国上市企业排行榜，或许会有些感受。但如果就是想靠分红，那投资传统行业当然没问题。见仁见智吧。
3、总之，两个小区相对来说金港国际好一些。虽然走势也一般，但总比单体公寓强。北京所有公寓的租金回报率都高，短期收益自然也不错。没有建议，仅供参考。
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