因为顶楼容易漏水、隔热保暖性能差、水压过低, 这些是人们不喜欢买顶楼的原因,也是顶楼的缺点,不过买顶楼会拥有开阔的视野、楼道干净、私密性更好,价格更优惠,这些是它的优点。
现在人们买房子的时候总是特别排斥顶楼,多数消费者都不喜欢买顶楼,因为顶楼存在漏水的风险。整栋房子最重要的排水部位,虽然在建造的时候做了防水,但防水工程都是有一定时效的,而且不能保证防水工程合格,所以很多人在购买顶楼以后经常会出现漏水,那时在维修会特别麻烦还会增加很多烦恼。
一、购买顶楼的缺点
1、不喜欢买顶楼,不但因为它存在漏水的风险,还因为它有多个缺点,顶楼的隔热保温能力比较差,冬冷夏热,这是人们不喜欢买顶楼的原因。因为顶楼的楼顶长时间接受阳光暴晒,会让它夏天的温度快速升高,而在冬季时楼顶又会快速的散热,也会导致视力温度下降,不能让人们拥有比较舒适的生活环境还会增加人们的生活支出。
2、顶楼的水压比较低,经常会出现水量不足的情况,这也是购买顶楼的缺点,更是人们不喜欢购买顶楼的重要原因,如果一定要购买,顶楼在用水的时候可以安装助力泵,增加水压但不能安装燃气热水器,因为水压过低的时候会影响燃气热水器的正常工作,会导致热水器无法正常使用,而购买其他楼层则不会有这种烦恼存在。
二、购买顶楼的优点
1、购买顶楼虽然有很多缺点,也有一些不足之处,但它也有一定的优点,对楼市也开阔,高高在上,可以拥有,更清净,更私密的个人空间,不用受外界的影响,如果选择底层或者比较矮的楼层,楼道的声音经常会传入室内,会影响人们的正常生活。
2、购买顶楼可以避免受到外界噪音的影响,而且视野好,通风效果好,在夏天的时候蚊虫也比较少,再就是购买的时候顶楼的价格比较低,能让人们节省购房的成本,这也是人们购买顶楼的优点。
请问底楼和顶楼该怎么选择?各自有哪些优劣势呢?
现在高楼大厦林立,住宅房屋也都是高层,很多朋友为了可以欣赏美丽的风景、呼吸新鲜的空气以及体验一览众山小的感受,而选择购买了高层顶楼,但是最后都表示高层买顶楼后悔死了。那么住高层顶楼真实感受是什么?住高层顶楼有什么弊端?接下来我们带来我买了高层顶楼感受介绍。
住高层顶楼真实感受是什么?
不同住户住在高层顶楼的感受是不同的,如下:
住户1:不往街道看根本不知道在下小雨啊。有时起雾,那种高空才有的雾,感觉自己秒变神仙,腾云驾雾。有时会幻想要是楼塌了我岂不是必死无疑以前有几次电梯坏了,就这样上下爬了几次24层楼,有一次还超倒霉的赶着去上课。
住户2:我家住小区楼30层顶楼,视野非常好,刚开始觉得没买错,过了几年后一下完雨,天花板就开始渗水,相当于几年就要做一次防水处理,非常麻烦。
住户3:我们这幢楼32层,顶楼好坏先不谈,只说下个人体会。电梯是三菱电梯,从一楼到楼顶中间无人上下46秒。夏天风很大,基本不能开窗,而且自己封阳台的话要用好的材料做开窗,千万不能做移窗。光线充足,窗口往下看,视野开阔但景物很小,岁数大的或体弱的会感到心悸不踏实。至于停电啥的基本可以忽略,但电梯确实会有两部同时故障的情况。所以顶层好坏各人也是见仁见智,根据自己需求选择。
住户4:30楼住了4年多的路过。刚开始很稀奇,现在已经习惯了。风景好、视野好、高楼大厦的夜景完美!清净、风大、蚊子少。我至今还没有碰到过两台电梯都失效爬楼的情况。
住高层顶楼有什么弊端?
1、出行不便
顶楼的房子由于楼层较高,出行上面往往不是特别的便利,也可以说是整栋楼里面最差的。比如在上下班高峰期的时候,大家都要用电梯,我们可能就会有长时间的等待。
甚至在一些特殊情况,比如小区停电或者整个区域停电的时候,顶楼的出行就特别的不便利了,上下楼都特别的累,特别的不容易。
2、有漏水的风险
顶楼因为和屋顶直接联系在一起,而现在城市里面的高层住宅都是平顶。虽然做好了防水,也做好了排水条件,但是因为长时间的日晒雨淋,也可能出现一些漏水渗水的现象。一旦出现漏水渗水,就可能给自己的装修,以及家具家电带来一定的损失。
3、流动性相对较差
因为大部分的人群都特别的排斥顶楼,在二次转手的时候,能够接受的人群也相对较少,流动性就相对较差,变现就更难一些。尤其是当自己生活条件好了,想要把顶楼卖出变现,购买其他更好房子的时候,流动性就可能影响自己的买房计划。
4、冬冷夏热
现在建筑设计按照国家要求,某些地区都要达到4步节能,楼层也要加设保温层,所以冬冷夏热的情况已经大大降低,想和标准层完全一样是很难的,但回到常识,冬天是否温暖关键看采暖,夏天的凉爽取决于通风与空调,而且这些还会大大增加水电使用费,想想十几年多交出的费用都可以补上每一个好楼层的钱了。
5、水压比较小
一旦遇到用水高峰期,水压受影响的就是顶楼,洗衣做饭的时候遇到水压低很麻烦,洗澡更加不爽了。这是过来人的真实感受,一般的楼层都是要依靠水泵来输送水,顶楼的高度,很难保证水压。
以上就是住高层顶楼真实感受介绍,虽然说住在高层顶楼不仅风景好、视野好、空气好,但是却依旧会面临冬冷夏热、水压小、出行不便、漏水以及难转手等问题,所以现在很多买了高层顶楼的朋友都后悔了,不过每个人居住顶楼的体验和感受是不同的,也有一些人非常的享受,因此住高层顶楼到底好不好呢,还是需要看个人的。
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顶楼优势:
1、顶楼一般有附送面积(露台或者阁楼),这种顶楼自带发光点。
2、视野开阔,居住在顶楼,可以看到整个城市的风景。
3、通风采光好,顶楼阳光充足,即使是阴天或者下雨,整个房子的光线都是非常好的。
4、安静,私密性好,安全系数高。住在顶楼,避免了住户上下电梯的吵闹及干扰,无论是接待客人或朋友都有一个舒适的聚会环境和独立的空间。
顶楼劣势:
1、出行不方便,逃生难度大。如果遇到停电或者电梯故障,地震、火灾等灾害时,上下楼困难。
2、温度不适宜,顶楼的房子冬冷夏热,夏天的时候阳光照射的时间长,冬季的风比较大,这个时候空调就起了关键的作用。
3、顶楼最怕的就是漏水,这种情况在以前的老小区居多。现在的新盘针对防腐防水工程是很重视的。
4、很多人会觉得顶楼的水压不稳定,这种情况也是存在于老小区。
底楼优势:
1、底楼出行方便,若底楼带花园,可以在晚饭后去自家花园或庭院散步。
2、水压稳定,夏季凉爽。
3、底楼的价格优惠。
4、底楼很适合家里有老人居住,避免停电、电梯故障等上下楼梯的不便。
5、可作为商业区使用,可开设茶楼,培训班等。
底楼劣势:
1、夏季雨水多,相对来说底楼会比较潮湿。
2、植被丰盛的小区里,底楼的光线较暗,且通风不是特别好,在夏季蚊虫偏多。
3、如果该底楼是临街的,也会存在于噪音比较大的一个问题。
4、安全和隐私性不高。住在底楼的用户最怕小偷的光顾,尤其是怕忘记关窗户的情况,因此,很多人家都是安装有防护窗。