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商铺门前维护协议书怎么写一
出卖人：____________________________________________________
注册地址：__________________________________________________
营业执照注册号：____________________________________________
企业资质证书号：____________________________________________
法定代表人：_______________联系电话：_______________________
邮政编码：__________________________________________________
委托代理人：____________________地址：
邮政编码：_________ 联系电话：
委托代理机构：
注册地址：__________________________________________________
营业执照注册号：____________________________________________
法定代表人：______________ 联系电话：
邮政编码：__________________________________________________
买受人(须由其本人亲自填写，并确保所填联系方式真实可靠，以便能及时取得联系)：
【本人】【法定代表人】姓名：____________国籍：______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】
地址：
邮政编码：________________ 联系电话：
【委托代理人】【营业执照注册号 】姓名：________国籍：
地址：
邮政编码：________________ 联系电话：
共有人：
姓名： 国籍：
【身份证】【护照】【营业执照注册号 】
【委托代理人】【营业执照注册号 】姓名： 国籍:
地址：
邮政编码： 联系电话：
委托代理机构：
注册地址：
营业执照注册号：
企业资质证书号：
法定代表人：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议：
第一条 项目建设依据。
出卖人以 方式取得位于 ，编号为___________的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为______________________。
该地块土地面积为 ，规划用途为 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商铺， 地下商业街。建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 。
第二条 商铺销售依据。
买受人购买的商铺为【现房】【预售商品房】。预(销)售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为 。
第三条 买受人所购商铺的基本情况。
买受人购买的商铺(以下简称该商铺，其商铺平面图见本合同附件一，编号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的： 地下商业街 号商铺。 该商铺平时作为商业用房，战时无条件服从国家需要。
该商铺属钢筋混凝土结构，建筑层数为地下一层。
该商铺合同约定建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米。
第四条 计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按 建筑面积计算该商铺价款：
该商铺单价为每平方米 元，总金额 元整。
第五条 套内建筑面积确认及面积差异处理。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 种方式进行处理：
1、双方自行约定：
(1)以产权登记面积为准，据实结算房价款;
(2)产权登记面积大于合同约定面积的部分，买受人按约定的单价补足房款;
(3)产权登记面积小于合同约定面积的部分，出卖人按约定的单价返还买受人。
2、双方同意按以下原则处理：
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登
记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比= (产权登记面积-合同约定面积)÷ 合同约定面积×100%
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条 公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
鉴于人防工程的特殊性，公共部位与公用房屋分摊建筑面积不予计价，双方同意对产权登记面积与合同约定面积发生差异部分互不找补。
第七条 付款方式及期限。
买受人按下列第 种方式按期付款：
1、一次性付款
买受人在 年 月 日前付清全部房价款的，出卖人给予买受人占付款金额 %的优惠，即实际付款额为 元整。
2、分期付款
买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的 银行(帐户名称： ，帐号： )
(1) 年 月 日前支付全部房价款的 %，计 元整;
(2) 年 月 日前支付全部房价款的 %，计 元整;
(3) 年 月 日前支付全部房价款的 %，计 元整;
3、按揭付款
元整;
元整;
(3)买受人付清前述首付款后，应按银行要求持有关材料于 年 月 日前到银行办妥按揭贷款手续。
4、其他方式
第八条 买受人逾期付款的违约责任。
1、买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：
按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 (1)买受人应于 年 月 日前支付全部房价款的 %，计 (2)买受人应于 年 月 日前支付全部房价款的 %，计
2、买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手续的，视为未按本合同规定的时间付款，按本条第一款承担违约责任。
3、经过银行审查后，银行不能为买受人提供贷款或不能提供足额贷款的，买受人应自银行作出此决定之日起 日内自行向出卖人付清房款;否则，买受人应按本条第一款承担未按时付款的违约责任。
第九条 交付期限。
出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 种条件，并符合本合同约定的商铺交付买受人使用：
1.该商铺经验收合格。
2.该商铺经综合验收合格。
3.该商铺经分期综合验收合格。
4.该商铺取得商品住宅交付使用批准文件。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 日内通知买受人的;
2、因重大政策性影响或其他特殊情况，且出卖人在发生之日起 _日内通知买受人的;
第十条 出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期不超过 日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 %向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 1)项中的比率)的违约金。
第十一条 规划、设计变更的约定。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更或人防工程特殊需要导致下列影响到买受人所购商铺质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
(1)该商铺结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
第十二条 交接。
商铺达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因，未能按期交付的，视为交付，房屋损毁灭失的风险归买受人，基于该房屋产生的物业管理等费用由买受人承担。
第十三条 出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造 成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
第十四条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
出卖人交付使用的商铺的装饰、设备标准应符合双方约定(附件二)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 种方式处理：
1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2、经双方选定的鉴定部门确认后，由出卖人在合理期限内恢复到约定标准，或赔偿差价。
第十五条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
出卖人承诺与该商铺正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1.供水、供电在房屋交付时即达到使用条件;
2.电梯，空调在房屋交付后 日内达到使用条件;
3.其它： ______________________________________________________________。 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
第十六条 关于产权登记的约定。
出卖人应当在商铺交付使用后 日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，未能在上述期限内将应由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 项处理：
1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 %赔偿买受人损失。
2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的 %向买受人支付违约金。
第十七条 保修责任。
双方详细约定商铺的保修范围、保修期限和保修责任等(见附件三)。
在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。 第十八条 物业管理。
1、前期物业公司由出卖人选择，出卖人应当保证物业管理公司有较好的声誉，有相应的资格与能力来维护买受人的各项权利;买受人应遵守该物业公司的管理规定。
2、首期物业管理公司的服务期限自 年 月 日至 年 月 日，期限届满后，
业主委员会有权根据法律的规定，重新选择物业公司。
3、物业管理的时间至少在 年 月 日以前开始，以保证买受人能够及时享受到相应的物业管理服务。
第十九条 双方就下列事项约定：
1、该商铺所在商业街的外墙、人防专用设施及其用房的使用权归出卖人;
2、该商铺所在商业街的命名权归出卖人;
3、本合同所规定的书面通知是指以邮寄、公告等方式或直接以书面方式告知对方，以邮寄或公告方式通知的，邮寄或公告当日视为已通知，邮寄后 日或公告后 日视为通知到达之日。
第二十条 买受人的房屋仅作 使用，买受人应按物业管理合同约定的经营范围进行经营,使用期间买受人不得擅自改变该商铺的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商铺有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商铺有关联的公共部位和设施的使用性质。
第二十一条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第 种方式解决：
1、提交____________仲裁委员会仲裁。
2、依法向____________人民法院起诉。
第二十二条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。
第二十三条 【装修管理规定】、【管理公约】为本合同的补充，作为本合同的附件(见附件四)，本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十四条 本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
出卖人 份，买受人 份。
第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。
第二十六条 自本合同生效之日起90天内，由出卖人向_______________申请登记备案。
出卖人(签章)： 买受人(签章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
年 月 日
商铺门前维护协议书怎么写二
为规范住宅装修的管理，有效制止违规装修行为，保障建筑物的整体结构安全和外观统一，保证物业环境的清洁，维护居民的正常生活秩序，根据国家建设部令110号令《住宅室内装饰装修管理办法》、《省物业管理条例》、《中华人民共和国消防法》有关规定（以下统称“装修管理规定”），结合本物业的实际情况，经甲、乙、丙三方友好协商，特制定本协议：
1、凡在本管理区域接揽业务的装修企业/施工队（以下统称“装修施工单位”），都必须按本协议的约定进行装修，服从统一管理；
2、甲方对乙方装修方案的备案许可，并不代表对装修方案以及其中技术参数的认可，同时甲方亦对方案中所选设备、材料及其性能等不承担任何责任；
3、乙方应对装修完工后的情况负责，即使按备案方案施工，完工后发现任何系统的情况变化，甲方亦不承担任何责任。
一甲方的权利
1、备案乙方所委托的装修施工单位资格（装修施工单位需提供营业执照、施工资质、设计资质、税务登记证等证照复印件并加盖公司公章、装修设计图纸复印件及有关手续），对不符合装修管理要求的设计方案提出修改意见，直至达到《住宅室内装饰装修管理办法》等装修管理法规要求；
2、收取装修垃圾清运费等费用,发放《装修许可证》，办理《装修人员出入
证》；
3、要求乙方严格按审批的图纸施工，根据相关法规要求，有权对装修过程进行监督；
4、按照国家及地方法规对施工单位存在的违规施工现象，按国家相关法律法规要求进行处理。
二甲方的义务
1、提醒乙方与装修施工单位按相关法规规定签订装修合同和装修质量保修协议；
2、物业公司在施工中的管理不对装修质量负责，只是为了给全体业主营造一个安全、温馨、和谐的社区环境，保护业主的公共利益。
1、乙方装修住宅除严格遵守《西10苑商铺经营管理公约》之约定外，还需根据国家法律法规要求向甲方申请备案许可，对于工程量较大或容易损坏房屋结构及公共设施的装修工程，乙方须自行上报消防、国土、建设等政府职能部门审批；
2、乙方在申请备案的同时须要求其装修施工单位提供上述甲方要求备案和存档之证照、方案等资料，并视设计施工方案提供特种岗位作业人员操作证件或其他类型的上岗证书；
3、乙方在装修过程中如需增加装修范围或延期装修的，须向甲方重新申报备案，备案完成后，方可施工；
4、为避免装修期发生意外而造成损失，乙方应要求装修施工单位购买必要之保险（含工程险、第三责任险、业主财产险）；
5、乙方在装修过程中，不得改变或损坏原有房屋的结构、外观及公共设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。乙方对房屋自用部位及设施（如楼地面、内墙面、天棚等）进行装修时，楼地面不得凿到原结构层，只允许凿毛,不得随意增加楼地面净荷载（如增厚混凝土地坪或增砌地面砖墙等）,如需加高地面则只能用轻质材料（如膨胀珍珠岩砖、燃渣、木料等）。不得在室内超负荷砌墙或者吊顶、安装大型灯具及吊扇,不得刨凿顶棚,装饰材料必须为难燃或阻燃材料，否则须做防火处理,固定的家具亦须做防火处理；
6、乙方不得安装外置防盗网、不得随意改动外门窗、拆除连接阳台门窗的墙体,不得在房屋外立面的门窗处放置、粘贴有碍观瞻的广告等,不得在楼顶安装太阳能热水器,不得私自打空调孔洞，须在甲方指定的位置安装空调，按原设计的排水管排放冷凝水。为保证外立面统一，乙方不得私自封闭阳台或安装阳光房等，须按照甲方设计好的方案及规定好的材质进行施工,乙方不得擅自安装伸出外立面的晒衣架及遮阳棚等；
7、乙方在装修中打眼、打孔不得破坏防水层、暗敷水管、强弱电线时，不得破坏防水层、改变厨房、卫生间的结构和功能；在装修过程中必须做好防水处理，并需做48小时闭水试验；
8、乙方不得擅自改动或损坏房屋的柱、梁、承重墙、上下水管道、管道井、烟道、供电主干线路、通讯线路、智能系统、屋面防水隔热层、消防设施等所有共（公）用智能或毗连的部位及设施；
9、乙方室内线路（电话、有线电视、智能系统、配电等），总用电容量不得超过原设计规定的本套房屋负荷容量，线径容量必须大于用电负荷，线路须套管暗敷；拆除隔墙时注意原墙内强、弱电线,接线处须留有检查口，空调电线、一般插座线和照明线须分开；
10、乙方不得私自改动和接用燃气管道，如需改动须向燃气公司申报；热水器必须由专业技术人员安装，只能安装电热水器和强排式燃气热水器，排烟孔安装在物业公司指定的位置；
11、乙方有责任和义务督促装修施工单位遵守装修管理规定，缴纳保证金、赔偿金等相关费用；
12、乙方必须对其所雇用之装修施工单位的施工人员的行为负责并加以管理约束。
1、材料、工具等物品由其自行实施保管、看护和保护，若有损坏责任自负；
2、丙方施工期间，其人身安全、工伤事故、相关第三者责任保险等均由丙方自行负责，与甲方无关；
3、丙方在施工过程中不得改动智能化系统、消防系统、燃气管道的位置和功能，如确实需要改动，请联系专业公司进行施工，所需费用自理,户内燃气管严禁暗埋。
丙方承接乙方房屋室内装修，在办理装修申请时，应向甲方缴纳相关费用：
1、装修履约保证金（人民币）：（小写：）；
2、预收电费：，水费：；
3、装修垃圾清运费计收标准：
a)按专有部分建筑面积加其它专享使用部分面积（如有）之和计收；专有部分元/平方米，其它专享使用部分元/平方米
b)不砸墙标准：/平方米
c）砸墙标准：/平方米（根据实际砸墙面积计算）
d）公共部位修复费：【】元/户（若有）
4、装修出入证：按成本费/人/张，每张收取押金元，待返还入证时退还押金。
1、住宅装修施工期限：中小工程30天、较大工程60天、最长期限6-12个月，如需延期，须办理延期手续；施工时间：正常施工时间为周一至周五早上8：30至中午12：00，下午14：00至18：00；周一至周五12：00至14：00及周六、日可进行静音和无异味的装修施工；法定节假日不准施工。若超时施工，甲方有权责令停工并扣留、没收工具（特殊情况以物业通知时间为准）；
2、装修施工人员必须办理《装修人员出入证》，并佩戴《装修人员出入证》出入园区。在物业区域内必须着装整齐，在施工区域外不得袒胸露背，赤脚行走，也不得在非工作区逗留、不得在园区践踏草坪、采摘花草、不得随地吐痰，不得高声喧哗，不得嬉戏打闹，禁止赌博、酗酒、斗殴；
3、装修施工人员禁止未经业主/租户和物业允许在园区留宿过夜，为园区安全考虑，若施工人员有留宿过夜需求，需由业主/租户陪同至物业签署《装修人员留宿保证书》，并留存留宿人员身份证复印件；
4、有打墙、凿地等要求，装修施工单位须向物业公司申报，物业公司将派人监督。装修垃圾必须袋装扎紧，堆放在物业公司指定位置，严禁从楼上抛弃垃圾和其它物品，装修垃圾确保日产日清，清运时间为每天14:00-17:00，其它时间禁止清运；
5、不得在物业公共部位堆放施工材料和装修垃圾，未经甲方同意，在公共区域堆放装修材料的，甲方有权自行清理，且有权向责任方追缴清理费用。室内阳台只能摆放不超过栏杆高度的轻质材料，同时须码放整齐；
6、搬运装修材料、家具时须到甲方申报，由甲方监督搬运，走指定路线；如有破坏公共设施、设备须照价赔偿或修复。在装修过程中，对违章作业，损坏公共设施、公用管线、道路绿化的，当事人必须照价赔偿。随意抛弃装修垃圾或不按规定搬运垃圾且拒不整改者，甲方有权责令其停工；
7、装修施工户外用电：施工队应提前3天向甲方申报，并说明电器工具的品种、负荷、使用时间、操作人员等；业主/租户、装修施工人员不得私自在户外接水、电，否则视情节轻重收取当事人违约金并交由相关部门处理。因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏他人物品等，应由装修施工单位负责修复和赔偿；
8、特种作业须持有特种作业证，如：焊工证、电工证等，在作业时要做好防范措施，以防事故的发生。如在施工中损害他人财物及公共设施的，照价赔偿，同时，视情节轻重报相关部门追究装修企业法律责任；
9、装修现场严禁烟火，在施工作业现场每50㎡配备一个2kg的灭火器，施工现场至少配备两个灭火器，并放置于明显、易拿到的位置，严禁动用明火作业；
10、装修施工单位在装修材料或房屋拆除物运出园区时，须出具由业主/租户开列的材料清单及签名，并到客户服务中心填写《物品出门单》，审核无误后方予放行；
11、施工现场需安装临时马桶，施工人员不得随地大小便；
12、搬运材料时应注意不要碰坏楼梯扶手，墙壁、楼梯及公共设施；
13、装修施工人员及装修材料必须在甲方指定路径及门口进出；
14、在装修施工过程中，应关闭本户入户门，以免装修灰尘四处飞扬，但物业工作人员巡检时应主动开门配合；
15、装修期间违反有关规定且不服从管理，甲方有权责令其停工，由此造成的损失由装修施工单位负责。
凡未申报、未许可之装修行为以及不遵守装修管理规定以及本协议约定的装修，都属于违规装修,甲方有权对违反规定者，视情节轻重和损失，做出以下处理：
1、扣除全部或部分装修履约保证金；
2、责令停工；
3、责令恢复原状；
4、造成损失的，乙方与丙方承担连带赔偿责任；
5、根据国家及地方的法律法规追究责任。
1、工程竣工后，装修施工单位须到客户服务中心交回《装修人员出入证》及《装修许可证》，甲方派专业人员对涉及公众利益之楼道等公共部位进行验收并备案业主验收之结果，一个月后进行复验,合格可退装修押金；
2、对有渗、漏、堵、损坏等现象的项目及违规项目，甲方向业主/租户或装修施工单位签发《违规/约行为整改通知书》并要求限期整改，整改完毕经重新验收后，对造成经济损失的，责成全额赔偿、直至追究民事责任；
3、如乙方房屋或发现上述第1、2条所述问题、或乙方毗邻的第三方因而受到损失，乙方有责任召回装修施工单位解决上述问题，相关损失由乙方承担。因装修引起对自己房屋、毗邻及共用部位的损坏，乙方须承担最终责任。
业主/租户及装修施工单位应严格遵守《装饰装修服务协议》约定,若违反本协议约定，愿依本协议按相关规定处理。
1、本协议未尽事宜由甲乙双方会同相关方协商解决，协商不了，任何一方可向该项目所在地人民法院提起诉讼。
2、若本协议中部分条款与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准，但不影响其他条款所具备的效应。
3、本协议一式叁份，三方各执壹份，自各方签字盖章后生效。
甲方：（盖章）：年月日
乙方：业主/租户（签名或盖章）：年月日
丙方：装修施工单位（签名或盖章）：年月日
商铺门前维护协议书怎么写三
出租方（以下称甲方）：
承租方（以下称乙方）：
甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本商铺租赁合同，详细情况如下：
第一条 房屋坐落地址
甲方出租的商铺坐落地址：**县城东区紫东家园1号楼14号商铺，建筑面积 平方米。
第二条 租赁期限
租期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：
1. 承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；
2. 承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；
3. 承租人拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金 元。
合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。
第三条 租金和租金交纳期限：
1.每年租金为为人民币 元整（ 元）。
2. 从第二年起，租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。
3.为减轻乙方负担，经双方协商，甲方同意乙方租金按年付款，付款期限及金额约定如下：
乙方每 年缴纳一次租金，乙方以现金形式支付租金。
4. 乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。()如无故拖欠租金，甲方给予乙方10天的宽限期，从第11天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。
第四条 租赁期间房屋修缮
出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。
第五条 各项费用的缴纳
1. 物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；
2. 水电费：由乙方自行缴纳；（水表表底数为 度，电表底数为 度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）。
4. 维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。
5. 使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，（其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。
第六条 出租方与承租方的变更：
1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。
第七条 违约金和违约责任
1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金 元。
2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金 元。
3.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金 元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。
第八条 免责条件
若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。
第九条 争议的解决方式
本商铺租赁合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。
第十条 本合同如有未尽事宜，一律按《中华人民共和国民法典》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
第十一条 本合同双方签字盖章后生效，如一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿违约金。
本商铺租赁合同共四页，一式两份，甲、乙双方各执一份，均有同等法律效力。
出租方
法定代表人（签字）：
联系电话： 联系地址：
身份证号码：
承租方
法定代表人（签字）：
联系电话：
联系地址：
身份证号码：
年 月 日
商铺门前维护协议书怎么写四
出租方(以下称甲方)：
承租方(以下称乙方)：
甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议：
一、 房屋地址
甲方出租的商铺坐落于 街 号，建筑面积 平方米。
二、 租赁期限
双方商定房屋租期为__ ___年，自_____年_ _月_ _日起至______年_ _月_ _日止。
三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：
1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的;
2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的;
3、承租方拖欠租金累计达 天的，并赔偿违约金 元。
合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。
四、 租金及交纳方式
1、每年租金为人民币 ，大写： 万 仟元整。
2、承租方以现金形式向出租方支付租金，租金暂定为每年支付一次，并必须提前一个月时间，于 年 月 日前交至出租方。
3、 承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的 %加收滞纳金。
五、 租赁期间房屋修缮
出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责，其经营情况也与出租方无关;租期结束或中途双方协商解除合同，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。
六、 各项费用的缴纳
1、 物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳;
2、 水电费：由乙方自行缴纳;(水表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。
3、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。
4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。
七、 出租方与承租方的变更
1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租方出卖房屋，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
2、租赁期间，乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。
八、 违约金和违约责任
1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金 元。
2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金 元。
3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约，应支付违约金 元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责修复或赔偿。
九、 免责条件
若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。
十、 争议的解决方式
本合同如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。
十一、 本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的基础上共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
十二、 本合同双方签字盖章后生效， 本合同1式2份，甲、乙双方各执1份。
出租方(盖章)： ____________ 承租方(盖章)： ____________
法定代表人(签字)：____________ 法定代表人(签字)：____________
联系电话： ____________ 联系电话： ____________
联系地址： ____________ 联系地址： ____________
身份证号码： ____________ 身份证号码： ____________
日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日
