自6月中旬海德园日光掀起购房热潮后，深圳楼市迎来了一波入市潮。在短短7天内，壹湾臻邸、潮樾府、云海湾花园等多个备受关注的楼盘相继获得预售证并入市销售。
这些楼盘的售价并不低廉，主要面向改善型需求。云海湾花园已开盘的销售均价达到9.2万元/平方米，而壹湾臻邸更高达10.71万元/平方米。
在众多楼盘中，云海湾花园和壹湾臻邸备受市场关注，两个项目有着显著的共性。前者位于前海桂湾片区，由深业集团和人才安居集团开发；后者位于前海前湾片区，由招商蛇口开发。这两个楼盘几乎同时入市，被市场视为竞争对手，引发了比较和分析。
值得一提的是，在6月份的高端项目中，深圳楼市出现了一次集体护盘现象。海德园日光和深业云海湾分别创下了令人瞩目的销售佳绩。海德园日光开盘当天237套房源售罄，耗时9小时，平均每两分钟售出一套千万豪宅，实现了第三次日光成就。深业云海湾花园项目在线选房历时15小时，最终成交900套，当日去化率超过98%，创下了深圳楼市一次性推售套数最多、去化套数最多、成交金额最高的记录。
据深圳中原研究中心数据，整个6月份，深圳市有20个新楼盘有潜在入市的计划，其中19个是住宅楼盘，均价超过7万元/平方米的预计有12个。
市场专家指出，通常每年6月是房企推盘的小高峰，因为与年中结算有关。此外，今年二季度市场一直期待宽松政策的出台，导致一直在观望，到了6月份不得不入市，这也是为何6月份有较多高端楼盘入市的原因。
尽管部分新楼盘在6月份取得了不俗的销售业绩，但今年上半年新房市场整体成交仍然惨淡。据深圳市房信平台数据显示，截至6月27日，深圳全市共有58个新房住宅项目获批，但除去加推房源，实际入市的住宅仅约2.26万套。而深圳乐居数据显示，今年上半年深圳全市网签套数共7283套，新房整体网签率仅为33%。
此外，深圳近一年房屋成交结构统计显示，总价超过500万元的商品住宅占比超过50%，成为市场成交的主力。尤其是总价达到700万元以上的房子，去年成交率基本稳定在10%左右，但从开始逐月上升，直到今年5月达到近一年来的高峰，占比达到33%。
今年3月以来，深圳市场还批量入市了大量人才住房，截至5月底，共有13个人才房项目入市，提供了9502套房源。其中，两居室几乎全部售罄，刚需需求严重分流。
市场专家指出，深圳市场并不缺乏购买力，但这种购买力并不一定体现在商品房上，各类保障房的入市也将分流部分刚性需求。深圳改善型项目取得更好的销售表现，主要原因在于与周边二手房的价差、规划和产品品质等多个因素的综合影响。
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