7月19日-7月20日，市住建局局长马兴起、镜湖区区长鲁先贵、市自规局副局长王彤一行11人，赴北京调研愿景集团及社会资本参与城市更新相关工作。调研团先后赴劲松北社区老旧小区改造项目、石景山区鲁谷有机更新项目、大兴枣园老旧小区改造项目，考察老旧小区改造及有机更新模式实践情况。
此次调研重点考察愿景集团及社会资本参与城市更新工作。探索以老旧社区为重点的城市有机更新事业。全面学习解决居住人群、基础设施、配套服务的“三个错配”问题的方式方法，实现新的区域、人群、设施、服务的匹配协调，打造平安有序、宜居便利、共治共享的和谐家园，让老旧社区启动全新生命周期。探索老旧小区长效服务机制。形成符合老旧小区实际、高效集约优质的老旧小区服务提升模式。
愿景集团聚焦城市核心资产投资、租赁社区建设与运营、老旧社区更新提升、老旧小区长效服务、美好社区股权投资等五方面业务。具有“禀赋”“模式”“集成”“治理”“平安”等五方面优势。
愿景集团与多个街道签订战略合作协议，围绕公共空间、智能化、服务业态、社区文化四大类，共同推进社区改造更新工作。一是实施老旧小区改造项目投资、建设、运营一体化服务模式（EPC+BOT），做到“改管一体”。二是抓好整体性设计、专业性改造和规范性运营，从“街区、社区、邻里”三重维度，形成规划“总图”，确保“一张蓝图管到底”。三是探索新建社区便民服务，对多产权、多物业服务老旧小区提供一体化专业化社区服务，自管小区实现产权方资源优化置换，联动无物业小区形成全域资源统筹，完善家门口的服务体系。四是实施片区资源统筹、区域规模复制。打破街道间管辖界限，由区级统筹，通过“肥瘦搭配”组团联动，以优质带弱势，实现街区级组团更新，以组团为单位实现区域内规模复制。五是积极拓展金融机构参与途径。通过街道授权，利用街区内闲置低效空间等进行新建及改造提升，引入居民所需的便民服务业态，通过后续物业服务的使用者付费、停车管理收费等，实现一定期限内的投资回报平衡。
此次调研开拓了我市城市更新工作视野。参与调研相关部门将根据调研学习经验，结合我市实际情况，进一步提升老旧小区改造水平，提高我市城市更新工作质量。
【来源：芜湖市住建局】
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